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《房地产行业5月报：投资见顶回落，销售去化下行》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、2019年5月15日房目录房地产开发数据分析：投资高位回落，销售小幅下行4土地成交数据分析：成交区域性分化7房地产政策分析：一城一策继续落地10风险提示15第17页共17页2019年5月15日房图表目录图表1.商品房地产开发投资额及增速4图表2.商品房新开工和施工面积及增速4图表3.国房景气指数5图表4.商品房竣工面积及销售面积5图表5.商品房销售额和均价走势5图表6.商品房待售面积及同比增速6图表7.房地产企业资金来源构成6图表8.各资金来源同比增长率6图表9.40个城市单月土地供应面积7图表10.40个城市累计
2、土地供应面积7图表11.40个城市单月土地成交面积7图表12.40个城市累计土地成交面积7图表13.40个城市单月土地成交总价8图表14.40个城市累计土地成交总价8图表15.40个城市单月土地成交均价8图表16.40个城市累计土地成交均价8图表17.40个城市土地溢价率9图表18.40个城市分区域累计土地成交面积同比变化9图表19.40个城市分区域累计土地成交金额同比变化9附录图表20.报告中提及上市公司估值表14第17页共17页房地产开发数据分析：投资高位回落，销售小幅下行投资高位回落，新开工施工走弱，竣工降幅
3、扩大2018年1-5月，全国完成房地产开发投资46,075亿元，同比增长11.2%，较1-4月回落0.6个百分点。其中，住宅投资33,780亿元，同比增长16.3%，较1-4月回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为73.3%。5月单月全国房地产开发投资额同比上升9.5%。从供应先行指标来看，1-5月的商品房和住宅的新开工面积分别同比上升10.5%和上升11.4%，分别较1-4月回落2.6个百分点和回落2.5个百分点。其中，5月单月商品房和住宅的新开工面积分别同比上升4%和上升5.1%。1-5月的商品房和住宅的
4、施工面积分别同比上升8.8%和上升10.4%，分别较1-4月扩大0个百分点和扩大0个百分点。其中，5月单月商品房和住宅的施工面积分别同比上升10.4%和上升10.6%。1-5月的商品房和住宅的竣工面积分别同比下降12.4%和下降10.9%，分别较1-4月扩大2.1个百分点和扩大3.4个百分点。其中，5月单月商品房和住宅的竣工面积分别同比下降22.3%和下降26.4%。从土地市场指标来看，1-5月的土地购置面积为5,170万平方米，同比下降33.2%，较1-4月收窄0.6个百分点，其中，5月单月土地购置面积同比下降3
5、1.8%。1-5月的土地成交款为2,269亿元，同比下降35.6%；1-5月的土地成交楼面均价为4,389元/平米，同比下降3.5%，较1-4月回落4个百分点。图表1.商品房地产开发投资额及增速图表2.商品房新开工和施工面积及增速第17页共17页140,000120,000100,00080,00060,00040,00020,000-（亿元）（%）454035302520x1510506/0206/0807/0207/0808/0208/0809/0209/0810/0210/0811/0211/0812/0
6、212/0813/0213/0814/0214/0815/0215/0816/0216/0817/0217/0818/0218/0819/020（万平方米）900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00006/0206/0807/0207/0808/0208/0809/0209/0810/0210/0811/0211/0812/0212/0813/0213/0814/0214/0815/0215/0816/0216/0817/0217/
7、0818/0218/0819/02-（%）80.0060.0040.0020.000.00(20.00)(40.00)第17页共17页第17页共17页房地产投资额（左轴）房地产投资额增速（右轴）资料来源：国家统计局，中银国际证券施工面积（左轴）新开工面积（左轴）施工面积同比（左轴）新开工面积同比（右轴）资料来源：国家统计局，中银国际证券第17页共17页2019年5月15日第17页共17页国房景气指数环比下降5月份全国房地产开发景气指数为100.85，比上月下降0.07。图表3.国房景气指数11010510095
8、9006/0806/1107/0207/0507/0807/1108/0208/0508/0808/1109/0309/0609/0909/1210/0410/0710/1011/0211/0511/0811/1112/0312/0612/0912/1213/0413/0713/1014/0214/0514/0814/1115/0315/0615/0915/
