2009年上半年常州房地产市场报告_50页_易居研究

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1、2009年6月常州房地产市场报告2009.06常州房地产报告CHANGZHOUREALESTATEREPORT市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路53号常信投资广场812室邮编：213000电话：0519-86915925©2009年上海易居房地产研究院版权所有-65-2009年6月常州房地产市场报告易居（中国）房地产研究院常州分院本月导读3易居视点3关注楼盘4第一篇、市场背景篇5第一章：政策资讯51.政策法规52.市政动态63.市场资讯8常州易居房地产研究所常州市延陵路53号常信投资广场812室邮编：213000电话：0519-86915925©2009年

2、上海易居房地产研究院版权所有-65-2009年6月常州房地产市场报告第二篇、市场分析篇10第二章：土地市场101.本月土地市场102.本月出让分析103.本月成交分析10第三章：商品住宅市场131.市场综述132.供求关系分析133.供应量分析144.成交量分析155.成交均价分析156.新盘分析16第四章：产品分析25一、产品综述25二、案例分析28第五章：营销媒体331.营销视点332.典型项目——世茂·香滨湖393.媒体投放情况分析44第三篇、区域数据篇48一、城北区域48常州易居房地产研究所常州市延陵路53号常信投资广场812室邮编：213000电话：0

3、519-86915925©2009年上海易居房地产研究院版权所有-65-2009年6月常州房地产市场报告二、城西区域48三、城南区域48四、城东区域49五、城中区域49本月导读6月楼市销量再创新高市房管部门昨天通报6月份我市房地产市场情况：上月，常州房地产市场继续呈现积极向好的趋势，商品房销售量持续放大，市场余量得到进一步消化。详情请见P8市区商品住宅供应量下调，成交量、成交均价上升6月份，常州市区商品住宅批准预售面积23.49万㎡，同比上升43.49%，环比上升12.42％。常州市区商品住宅销售备案面积为52.34万㎡，同比上升80.42％，环比上升6.08%

4、。详情请见P14常州土地市场本月常州土地市场挂出地块3宗，成交地块5宗，无常州易居房地产研究所常州市延陵路53号常信投资广场812室邮编：213000电话：0519-86915925©2009年上海易居房地产研究院版权所有-65-2009年6月常州房地产市场报告住宅地块挂出。详情请见P10易居视点6月回顾6月份常州房地产市场依然延续了前几个月的强劲的复苏势头，本月市场实际新增供应较上月有大幅回落，市场成交小幅上升，成交均价小幅上涨，市场存量得到进一步消化，整体市场趋于稳定健康的发展。相对于5月份而言，常州商品住宅市场新推项目由5月份的新推案和后期加推项目10个减

5、少至本月的8个，新推案面积由5月份的18.17万方减少至本月的9.65万方。实际新推案量的回落，主要是目前市场存量还是过于庞大，再加上前几个月的实际推案量也较大，开发商们快速将存量去化、回笼资金是各项目的当务之急。在成交方面，本月成交量小幅上升，主要是前期去化过快。根据常州房管局发布的数据，6月份常州市区商品住宅销售备案面积为52.34万㎡，同比上升6.08％，环比上升80.42%。一方面6月份的成交大幅上升说明目前市场形势仍然较好，但另一方面，在市场存量过大、宏观经济环境依然严峻的大环境下，再加上传统淡季的到来，这样良好的趋势能持续多久有待于时间的考验。6月份

6、常州全市商品房成交均价为5182元/㎡，环比上升3.35％；其中，商品住宅成交均价为4526元/㎡，环比上升5.67％。常州易居房地产研究所常州市延陵路53号常信投资广场812室邮编：213000电话：0519-86915925©2009年上海易居房地产研究院版权所有-65-2009年6月常州房地产市场报告这种平均价格在目前看来还属于正常涨跌范畴，而非开发商顺势涨价。从价格走势来看，虽然成交量大幅回升，但由于开发商存货压力依然巨大，价格大幅度提升的可能性并不大，另一方面，由于业内对市场前景看法不一，再加上目前去化形势大好，因此并不排除少数开发商误判形势、上调价格

7、的可能。7月展望6月份常州市场量升价升，但幅度都不大，市场存量得到进一步消化，市场信心度有了进一步的提升。但是在大环境并未改观的情况下，这波行情能持续多久是市场关心的共同话题。7月份，随着天气的变化，常州市场将逐渐进入传统的淡季，成交能否延续前期的良好态势，价格走势会不会依然平稳，还有待时间的考验。关注楼盘中央花园——中央花园整体规划占地约20万平方米、建筑总面积约50万平方米，园区内规划有27幢高层住宅，以及别墅区和商业街，是目前常州市内最大社区之一。项目内的27栋高层布局错落有致，层次分明。世茂·香滨湖——本项目总用地面积约为89万平方米，建筑总面积约为15

8、0万平方米，绿化率约为6