2009年上半年长沙房地产市场研究报告_56页_易居研究

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1、2009年06月长沙房地产市场研究报告2009年06月长沙房地产市场研究报告6767©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：44267152009年06月长沙房地产市场研究报告克而瑞（中国）信息技术有限公司·长沙机构长沙易居房地产研究所2009年7月（注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）6767©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五

2、一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：44267152009年06月长沙房地产市场研究报告目录本月导读：4易居视点：市场持续增温涨价预期增强5数字楼市：6关注楼盘：6第一篇市场背景篇7第一章、政策资讯7一、政策法规7二、市政动态7三、市场资讯9第二章、经济环境11一、GDP增速稍减，09年一季度下线突破14%11二、固定资产投资增速放缓11三、社会零售总额增速止住下滑势头12四、开发投资额增速加速下滑13第二篇市场分析篇14第三章、土地市场14一、土地资讯14二、本月公告土地分析15三、本月成交地块分析18四、重点地块226767©2009克

3、而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：44267152009年06月长沙房地产市场研究报告第四章、商品住宅市场25一、市场综述25二、供求关系分析26三、供应量分析26四、成交量分析32五、成交均价分析34六、项目解析35第五章、产品分析37一、产品综述37二、案例分析39第六章、营销媒体43一、营销透析43二、媒体分析46三、典型项目50第三篇区域数据篇53一、开福区53二、天心区53三、雨花区53四、岳麓区54五、芙蓉区556767©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞

4、信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：44267152009年06月长沙房地产市场研究报告本月导读：长沙商品房价格实行网上公示从09年7月1日起，长沙市房产销售企业对预售许可纳入当期交易的所有商品房销售单元必须做好明码标价工作，并将公示内容通过商品房网上交易系统填报，提交长沙市房产信息中心审核后，在长沙市房屋产权管理局政务网（www.csfdc.gov.cn）进行公示。详情请见P7长沙私企民企均需为职工开办公积金账户长沙推出《长沙市住房公积金管理条例》，条例规定：私企、民企等都应该为职工开办公积金账户，否则，被

5、检举或者被查到的违规企业，将会受到相应处罚。详情请见P7长沙今年将建7个廉租项目长沙市区今年将有共5791套、7个廉租房项目陆续开始建设。详情请见P8岳麓区货币补贴活动结束500多万补贴购房者岳麓区“生态岳麓·宜居家园”购房补贴活动已于日前结束。参与活动的16个楼盘共销售房屋845套，其中享受购房补贴和契税补贴的202套，发放购房补贴资金523万元，发放契税补贴36.15万元。详情请见P96767©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：44267152009年06月长沙

6、房地产市场研究报告易居视点：市场持续增温涨价预期增强进入09年以来，长沙房地产市场出现了成交量连续5个月增长的局面，在经过08年的低迷之后，09年长沙房地产市场成交量全面爆发。进入6月份，市场整体成交量总算停下了上涨的步伐，略有下降，但从单个楼盘的销售来看，市场热度不降反增，市民购房热情较5月份更加积极，在成交量连续多个月份保持高位，存量得到有效消化之后，市场对涨价的预期越来越强烈。6月，长沙商品住宅市场供应量83万平米，同比下降20.95%，环比增长104.13%，市场供应再度上涨。本月成交量115.63万平方米，同比198.11%，环比下降5.24%，长沙商

7、品住宅在连续6个月上涨后，本月终于小幅回落。市场供不应求态势未有改变，市场存量加快消化。土地市场成交率大幅提高，但信心仍显不足本月土地市场挂牌12宗土地，成交10宗，成交率大幅提高，但多为底价成交，溢价率不高，而市场最关注的2宗大幅地块仍然流标，表明开发商对长沙市场依然缺乏足够信心，出手仍较谨慎。后市走势预测：供应量持续高位，成交量高位徘徊随着连续6月市场保持高位成交，年底市场存量进一步快速去化，为下一轮供应量集中爆发提供条件；同时，开发商对市场的乐观预期也是供应量增加的基础，预计未来几个月市场供应量仍将保持高位。面对连续多个月份的高位成交，客户对涨价的预期逐渐

8、增强，抓紧时间下手的想法