南京马群项目开发整体定位与发展战略报告

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1、南京马群项目开发整体定位与发展战略报告地址：广州黄埔大道员村一横路3号华颖轩商务楼二楼电话：020—61073235传真：020—61073299邮编：510655P5目录第一篇国内优秀标杆项目借鉴分析11．标杆项目的选取与确定12．标杆项目的类比借鉴分类13．标杆项目的借鉴点对于项目的战略整体定位与总体规划借鉴建议11第二篇项目战略发展核心理念定位191．项目定位与国内标杆项目对接192．项目核心定位市场竞争力分析192．1整体市场竞争力多维深度剖析192．2高端产品市场竞争多维深度剖析212．3项目区域市场竞争多维剖析222．4标杆市场高端产品竞争力剖析222．

2、5主题概念差异化类比竞争分析242．6项目关联机会点、空白点差异化提炼263．项目战略发展核心理念定位273．1本案核心主题理念定位273．2项目开发核心发展方向定位及的深度分析353．3项目主题理念定位中“紫金山壹号”的高品质高尚小区开发定位的支持424．项目产品定位434．1产品物业类型及理念定位434．2产品的户型面积定位484．3产品价值特征定位524．4案社区配套定位535．项目目标客户定位565．1各板块高端客户特征分析565．2本案目标客户定位575．3目标客户主要需求分析615．4目标客户对本案的信心因素635．5针对不同客户群体的推广思路65地址：

3、广州黄埔大道员村一横路3号华颖轩商务楼二楼电话：020—61073235传真：020—61073299邮编：510655P55．6客户定位可行性分析66第三篇项目战略发展市场定位671．项目开发市场形象定位672．项目核心竞争力的市场化包装定位（战略卖点定位）673．项目区域总体推广主题及区域整体包装体系定位674．项目案名建议69第四篇项目市场价格定位建议731．项目总体市场价格定位建议731．1项目价格定位方法731．2项目价格定位建议752．项目定价原则及策略763．项目开盘价格定位及价格动态变化793．1首期价格定位793．2价格动态走势80第五篇项目战略发

4、展开发分期计划建议811．项目开发分期总体计划方案建议812．项目开发分期时机与条件分析823．开发分期的基本模型854．启动区开发模型初步建议884．1首期启动区位置选择依据884．2首期启动区产品线建议及主要战略目标884．3项目最低开盘条件89第六篇项目经济模型测算分析931．开发模型方案静态对比分析931．1对比方案说明931．2对比方案规划指标95地址：广州黄埔大道员村一横路3号华颖轩商务楼二楼电话：020—61073235传真：020—61073299邮编：510655P51．3对比方案成本分析961．4对比方案盈利能力分析1051．5对比方案对比结论1

5、082．初选方案动态分析1092．1项目分期开发技术指标设定1092．2清偿能力分析（现金流量分析）1112．3资金平衡分析1122．4盈亏平衡分析1152．5敏感性分析1163．项目经济模型测算分析总结1203．1对比方案分析部分总结1203．2项目动态经济分析总结1223．3项目首期开发经济成本模型124第七篇项目概念性总体规划建议1281．项目地块概况分析1281．1本案地块概况1281．2地块SWOT分析1301．3地铁二号线一期工程规划与建设对本案的影响1311．4总体规划难点分析及应对策略1322．项目地块开发价值分析1332．1本案地块居住价值分析13

6、42．2本案地块商业价值分析1383．项目概念性总体规划设计理念与原则1413．1核心规划理念1413．2总体规划设计指导原则1414．项目战略功能分区在总体规划中的实现建议1414．1住宅产品类型1414．2商业及生活设施配套1424．3社区中心位置1424．4康体设施1425．项目概念性总体规划节点分析143地址：广州黄埔大道员村一横路3号华颖轩商务楼二楼电话：020—61073235传真：020—61073299邮编：510655P55．1建筑空间布局分析1435．2交通网络系统分析1435．3景观系统规划分析1436．项目概念性总体规划指标建议1446．1规

7、划细则建议1446．2交通路网规划建议1456．3景观规划建议1457.项目概念性总体规划设计思路146地址：广州黄埔大道员村一横路3号华颖轩商务楼二楼电话：020—61073235传真：020—61073299邮编：510655P5第一篇国内优秀标杆项目借鉴分析1．标杆项目的选取与确定清华坊、万科第五园、万科17英里、万科蓝山、万科东海岸、香密湖一号、星河湾·星座2．标杆项目的类比借鉴分类þ清华坊î开发主题：传统民居。î建筑设计：清华坊不仅保留了传统的建筑符号，而且讲究空间的尺度、亲和的线条和亲近自然的人居品质。古式大门、前院、后院、天井、围墙等构成相对私密又