某品牌开发商增城项目整体定位与发展战略报告_部分(I)

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1、游憩区之水岸风情：美食、咖啡、红酒，临水拥有的轻松写意的时光面积（平米）经营模式作用1沿湖长堤改变环境，增加价值（局部为栈道）水美食1500招租，自增加社区价岸广场己经营值，后期经3风营持续的收情益商1500招租，自增加社区价酒吧2业己经营值，后期经广场街营持续的收益特色Shop500转让经营增加社区价权给业主值本报告是严格保密的。61游憩区之“水”主题公园－和家庭、孩子有关的体验面积（平经营模式作用米）1设置人2个，共成人合作经营增加社区价工海浪和孩童使用或把经营值，后期经游池、1200权让渡给营持续的收水滑水梯相关管

2、理益上等设施公司游3憩相关配500招租，自增加社区价区套设备己经营值，后期经营持续的收2益更衣室、休招租，自增加社区价相关会息室、咖啡己经营值，后期经所建筑吧等1000～营持续的收1500益本报告是严格保密的。62水岸酒店－waterhouse,跟健康有关，跟美食有关，跟休闲有关，跟现实无关的体验面积（平米）经营模式作用水岸多功能大厅1000委托经营或把经营酒店权让渡给相关管理健身、SPA、美容1000公司；别墅酒店可、别洽商、会议1300租可卖墅酒店室内游泳池1200客房4500增加社区价值，后水上餐馆500期经营持酒

3、店咖啡吧、酒吧500续的收益客房1500合计11500本报告是严格保密的。63水上酒店－waterhouse,在水上会议办公的体验132本报告是严格保密的。64游憩区之郊野公园－和山、树、徒步旅行2有关的体验面积（平经营模式作用米）1郊野公园盘山路以供增加社区价人户外运动值山地山林500合作经营增加社区价俱乐小屋或把经营值，后期经3部权让渡给营持续的收相关管理益公司500增加社区价活动2值，后期经中心营持续的收益坡顶的休憩增加社区价地，野餐区值本报告是严格保密的。65具有优良山体资源和部分水体资源的区域33建议为集中开发

4、的TH和花园洋房•无论水岸或坡地，在设计成邻里社区的同时，应兼顾景观和开放空间的可及性•为强化居住区的品质，设计规划时尽量保持原生态山林，以保留改区完整的趣味性•车道系统通达每户人家，兼顾社区的私密性和通向游憩环境的便利性132本报告是严格保密的。66游憩区设施小结：相关描述面积（平米）经营模式一个码头船、艇300出售经营权，委托经200SHOPS营或把经营100～150权让渡给相休息室关管理公司水上酒店2500水岸酒店9000租赁别墅9000水岸风情商酒吧广场1500业街美食广场1500特色Shop500人工海浪游滑水

5、梯等设施2000池郊野公园山林小屋、活动中心1000原始坡地50000俱乐部和会A区主要为高尔夫、网球2000所和郊野公园俱乐部总计建筑面积13450（不包括原本报告是严格保密的。始坡地)67酒店建议配套：水岸酒店相关描述使用人数经营模式（人）俱乐部健身房30出售经营权，委托经50SPA营或把经营权让渡给相室内游泳池（池边附带酒吧服务）关管理公司音乐茶座50其它商务中心多功能大厅500会议室（八间）500餐馆中餐厅、西餐厅150咖啡厅、100酒吧娱乐厅桑拿部100客房90（间）本报告是严格保密的。68酒店建议配套：水上酒

6、店相关描述使用人数经营模式（人）餐馆中餐厅、西餐厅100出售经营权，委托咖啡厅、50经营或把酒吧经营权让客房30（间）渡给相关管理公司别墅酒店相关描述使用套数建筑面积（平经营模式（套）米）客房邻水或山间而建30（套）300平米/套租/售本报告是严格保密的。69成功的经营计划是需要完整的运营规划，广泛的管理技术，以及较为雄厚的财力支援；开发商自行经营游憩区设备，或不同经营策略的弹性组合，能为整个项目的顺利进行有长期的拉动作用本报告是严格保密的。70区别与一般的传统大盘单纯开发模式，多种渡让或长期经营模式追求实现土地价值和品

7、牌价值的长期最大化¾开发初级阶段及早建立临时俱乐部，以树立在目标客户群、休闲度假顾客及其他客户心目中的高端形象，从而得到普遍的认可¾A地块中，湖边和其他活动区域的物业，如酒店等建议以长期经营的方式进行开发；相对静态空间，如花园洋房，以销售为主的方式开发¾Resort体验点的经营方式有几种可能：•自行拥有经营模式，完全通过租赁的长期经营取得品牌价值的长期效应•出租或出售游憩设施的经营权给专业品牌的度假区经营者、俱乐部管理公司甚至个人，取得资金快速回笼的目的；•制定完整计划和明确权益尺度，将配套设施转让给社区内业主经营，以便

8、取得多方面利益平衡本报告是严格保密的。71补充研究的内容¶市场供给需求的定量分析¶建筑风格的演绎¶土地使用功能分析¶Resort的功能构成和开发理念¶游憩区经营开发与房地产的关联度分析¶地块开发节奏，阶段计划和风险分析本报告是严格保密的。72地块开发节奏，阶段计划和前期投资预算地块开发节奏，阶段计划和前期投资预算1。