海甸岛项目整体定位及发展战略报告_部分

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1、新海口人高端客户：适合居家的功能空间；新海口人客户中高端客户：关注总价及海；敏感点梳理投资客：关注总价及项目升值潜力代表群体核心敏感点朝向偏好面积需求功能空间园林偏好配套偏好高¾适合于居¾不能西¾面积需求¾功能细¾认同度¾对配套家的户型，晒，不一偏大，分：储藏假感强需求较¾总部在海口新海的老板对海资源敏定要正南140平方间、衣帽烈的园强，希望口人感度不高北，但要米以上，间、停车林空间有幼儿中高端¾大型贸易生保持通透三房、四位园、超客户意人房、复式市、学校¾政府高官等¾高端生意人¾希望看¾不能西¾面积需求¾对功能空¾喜欢大¾配套需低新海

2、海，但最关晒，保持偏小，90间要求不社区的求较强，口人¾公司在海口分部的负责人注总价，高通透平米左右多园林空希望有幼中高层公寓首选间儿园、超首次置业换房投资端客¾公务员高层单位市、学校户等新海口人首次置业者关注总新海¾到海口2～3¾关注单价¾面积要求¾无特殊要¾对园林¾对基本口人年的年轻人与总价，倾90平米以求无特殊生活配套价以及海景¾保持通透中端向高层单位下要求有要求客户低层单位新海口人二次置业者关注适合居家的功能空间以及周边配套的完善核心敏感点朝向偏好面积需求功能空间园林偏好配套偏好¾关注于总¾对朝向¾面积需求¾较不重¾异域感¾良

3、好的物新海口人投资客关注总价及新海口价，以及项不关注较小，110视强烈的休业管理服目的升值潜平方米以闲度假园务，最好户型面积投资客力下，一房、林空间能有代租两房服务等本报告是严格保密的。121岛外高端客户：滨海氛围、高尔夫、海元素岛外客户岛外中高端客户：异域的度假氛围敏感点梳理岛外投资客：关注房产的增值和保值功能代表群体核心敏感点朝向偏好面积需求功能空间园林偏好配套偏好高¾大型企业¾关注于滨¾对朝向较¾联排关注¾主人房配¾异域¾对配套要高层海氛围，喜不关注四房，290衣帽间、卫感强烈求不高岛外欢可以方便平米左生间，还要的休闲¾私营企业

4、高端主地到海边或右；独栋主仆分离度假园中客户高尔夫球场关注600平林空间¾山西煤老米左右板¾各地私营¾替代原有¾不能西¾面积一般¾舒适的居¾异域¾希望交通岛外业主居所的度假晒，若是较大，在住空间，大感强烈便利，有低中高¾中产阶层氛围，对海北方客户120－140景观面，有的休闲休闲娱乐端客资源敏感度喜欢正南平方米，储藏室，希度假园配套，良户较高北朝向，三房、四望能有地下林空间好物业管中长期短期养老投资保持通透房会考虑车库理服务度假度假¾养老客户¾良好环境¾不能西¾面积需求¾至少有两¾喜欢¾希望交通和气候，对晒，若是一般，90个房间，方园

5、林中便利，方岛外短期度假客关注滨海氛岛外海资源敏感北方客户平米两房便家人照有较多便卖菜，围，喜欢可以方便的到海边中端度一般喜欢正南顾，有一个的共享希望小区客户北朝向，小房间留给空间周边有医岛外中长期度假客户关注异保持通透护理也很好疗站或卫域的度假氛围生所核心敏感点朝向偏好面积需求功能空间园林偏好配套偏好岛外养老客户关注良好的环境和气候，喜欢休闲的园林¾关注房产¾对朝向¾面积需求¾没有具¾如果第¾良好的物的增值和保不太关依个人经济体要求，一眼被打业管理服岛外投岛外投资客户关注房产的增资客值功能，后注，北方情况而定，视家庭人动了，也务，最

6、好期用于养老人喜欢正有较大随机数而定许就会购能有代租值和保值功能和度假南北性买服务等本报告是严格保密的。122海口客户敏感点梳理小结高高配套海别墅增值140平米功能空间总价高异域海、高潜力以上、东生活氛围异域园林升值潜力园林尔夫南亚园林配套海配套增值中海海、三总价、一中中总价总价两房潜力高房及以房、两房高两房两房高总价园林三房三房以上上单价、总总价中单价、中中总价价90平一房总价米以下配套一房首次置业换房首次置业换房投资养老短期中长期投资度假度假海口本土人置业敏感点新海口人置业敏感点岛外客户置业敏感点共同特点：共同特点：共同特点：¾不

7、能西晒，南北通透¾不一定保持南北通¾对海资源敏感度较高；透，但需保持通透；¾对海不敏感；¾北方客户喜欢南北朝¾喜欢异域风格园林；向，保持通透；¾对配套要求较高；¾新海口人倾向3房及¾异域园林；¾户型以三房为主以上¾注重配套，以两房为主本报告是严格保密的。123本项目主力客户群梳理高高配套海别墅增值140平米功能空间总价高异域海、高潜力以上、东生活氛围异域园林升值潜力园林尔夫南亚园林配套海配套增值中海海、三总价、一中中总价总价两房潜力高房房、两房高两房两房高总价园林三房三房单价、总总价中单价、中中总价价90平一房总价米以下配套一房首次置

8、业换房首次置业换房投资养老短期中长期投资度假度假海口本土人主力客户新海口人主力客户岛外主力客户海口本土中高端换房客户新海口人中高端首次置业、换岛外中高端养老、短期度假、房客户中长期度假客¾对海甸岛存在区域抗¾两房、重配套