海口海甸溪北岸项目整体定位

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1、谨呈：海口市城市发展有限公司海口海甸溪北岸沿河景观带项目整体定位及规划建议版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2009.7PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn我们的研究范围：海口中心城区北部相对独立组团南侧滨江区域，东西走向狭长带状，三面环水2840mn项目处于海甸岛门户节点，位于海甸溪北岸，是海口中部发展的海甸三路和海甸二路重要组团。

2、平环岛路人大民道和平桥n规划东起横沟河与海甸溪交汇，1大2西至海甸三西与环岛路交汇点，350M道3海甸河北岸，海甸二路以南。总规划面积113.4公顷，被人民大道和和平大道区分为三段。n基地东西长约2840米，南北平均1琼州海峡3人民桥2海甸河纵深约350米，水岸线长3.92公里，河平均宽200米；n本报告重点解决范围是沿河景观带，约665亩可建设用地。本报告是严格保密的。2PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn政府对区域的发展设想：结合景观资源和历史文化，打造标志性休闲商业带，形成旅游、

3、商贸互动，特色鲜明的世界级热带滨海休闲经济带n世界滨海休闲经济带：n在十一五海口商业网点规划中对海甸溪两岸的发展设想：规划要求让商业网点融于沿江旅游景点，带动沿海沿江商贸、餐饮、旅游、交通等行业的发展，促使旅游、商贸互动，结合历史资源和景观资源，形成特色鲜明，国内一流滨海沿江景观带乃至成为东南亚和世界优美的热带滨海旅游休闲购物经济带。n滨河特色休闲商业带和宜居区：海甸溪北岸控制性规划中：区域定位为规划定位滨河特色休闲商业带，海甸北岸宜居居住区。本报告是严格保密的。3PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fine

4、print.cn作为海南支柱企业，城发集团致力于以多种运作方式实现区域的高水准、成功开发城发对于Ø城市标杆：城市中心具有历史积淀和独特资源的绝版地块，在形象上一项目开发定要成为能够代言城市的标志性项目；的目标：Ø区域增值：通过标志性节点的建设，带动土地价值的增值；Ø平稳运作：以开行贷款启动，拆迁房正在建设中，近期内应实现现金流的平衡；Ø功能选择：滨江景观带以非居住物业为主；结合现有的用地分布，从土地增值和市场经营需求的角度确定适宜开发的物业功能；Ø功能配比：确定市场能实现的功能开发量与比例关系；对世联的Ø开发节奏：根据市场发展需求制定项

5、目开发节奏。工作要求：本报告是严格保密的。4PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn世联对本项目目标的理解：由企业主导的城市核心区复兴计划，核心问题是目标与要求对于目标的理解Ø由于区域的独特性，将打造为“外向型”的城市空间，并建设代表城市的标志性物业；如何根据区域新新的的形形象象标杆标杆的特性选择匹配的功能和创新理念，使本区域成为传承区域历史、符合海口发展趋势、代言海口城市品味的滨水区域；Ø在定位框架下，根据市场和项目本身的条件，确定风险控风险控制下制下的体的体量确量确定定适宜的商业开发体

6、量，保证区域的成功；Ø采用多种方式进行区域运作，长期目标是通过区域区域的平区域的平衡运作衡运作升级实现区域增值；短期目标是2010年回现1亿多资金；需要长短目标结合考虑；本报告是严格保密的。5PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn项目限制条件：本项目的控制性规划已经完成，并将在区域建设标志性建筑群，区域开发能做的是在不违反规划的条件下进行物业有效组合与区域功能组合条件分类具体内容•以规划为参考，具体布局以市场为依据规划限制•东侧海甸溪第三座桥建设已列入市政规划中限•两个寺庙保留制地块条件

7、•学校保留且位置确定条•西区不考虑拆迁制约，按净地考虑，土块已取得使件用权政府要求•政府要求东部地块建设标志性建筑群研究方法：根据市场需求确定本项目需要发展的物业功能；根据市场实现确定各物业建设量，保证区域开发形象实现；根据地块价值与功能配比确定物业功能分区；根据城市发展与市场条件确定开发节奏与分期开发安排…本报告是严格保密的。6PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn核心问题：曾经的城市之源，如何通过区域更新铸就海口经济新引擎海甸溪北岸应该把握海口的发展趋势通过城市更新不仅代表海口历史更

8、是象征海口未来成为经济发展新引擎实现区域可持续发展本报告是严格保密的。7PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn今日汇报议程Part.11.1城市与区域发展机