青龙湖项目发展战略与整体定位

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1、青龙湖项目发展战略与整体定位谨呈：粤泰集团青龙湖项目发展战略与整体定位版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司本报告是严格保密的。书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1房地产智库1>.fdc014>>报告研究内容1项目背景与机会18><#004699'>2项目整体定位3项目实施策略<#004699'>2本报告是严格保密的。房地产智库.fdc01>海南已进入国际旅游岛时间，未来要成为世界一流的海岛休闲度假旅游目的地《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》于<#004699'>2010年

2、６月８日正海南国际旅游岛建设的式获得国家发展改革委的批复。海南被定位为世界一流的重点内容海岛休闲度假旅游目的地。同时中央给予海南投融资、财税、土地、行业开放等诸多政策支持。进一步落实免签证和航权开1放政策1??“国际旅游岛”，是指在特定的岛屿区域内，以扩大旅游业开放为重点，对外实行以“免签证、零关税、放航权”为建设符合国际化要求的旅游<#004699'>2主要特点的旅游开放政策文化要素第一阶段第二阶段第三阶段3构建国际化的服务保障体系<#004699'>2010-<#004699'>2013<#004699'>2014-<#004699'>2018<#004699'>2019-<#004

3、699'>20<#004699'>28建设符合国际化要求的旅游建成国际旅游岛的雏形。基本建成国际旅游岛。旅建成世界一流的国际旅游4文化要素旅游要素的国际化改造基游业的管理体制、运行机岛。旅游产品达到国际水本完成。制与国际基本接轨，旅游准，城市建设、公共服务服务基本达到国际水准，设施、现代服务业等适应建设国际化的生态型景区，5海南旅游在国际上的知名世界发展潮流，综合环境突出主题特色度和美誉度大幅提高，能满足中外游客的各种需“中国热带海岛，东方度求，成为国际热带海岛度加快建立以旅游业为龙头的6假天堂”的品牌基本确立。假休闲胜地。现代服务体系3本报告是严格保密的。房地产智库.fdc01>以生态

4、、开放和创新的开发，成为旅游业改革创新实验区作为国际旅游岛，海南将成为：??我国旅游业改革创新的试验区??世界一流的海岛休闲度假旅游目的地开放之岛绿色之岛文明之岛和谐之岛生态??开放??创新4本报告是严格保密的。房地产智库.fdc01>从现状看，与其他国际旅游岛相比，海南岛还有较大差距单位：万美元单位：美元<#004699'>2008年国际旅游岛人均旅游产值对比图<#004699'>2008年国际旅游岛单位游客花费对比图单位：天单位：万美元/平方公里<#004699'>2008年国际旅游岛单位面积旅游产值对比图<#004699'>2008年国际旅游岛游客平均停留时间对比图5本报告是严格保

5、密的。房地产智库.fdc01>究其原因，海南岛与成熟的国际旅游岛比较，主要存在以下三大问题滨海强，腹地弱海南旅观光多，体验少游困局项目多，模式少6本报告是严格保密的。房地产智库.fdc01>知名国际旅游岛或滨海旅游带的发展有其自身规律典型国际旅游岛美国夏威夷美国佛罗里达半岛墨西哥尤里坦半岛印尼巴厘岛韩国济州岛泰国普吉岛……·7·本报告是严格保密的。房地产智库.fdc01>国际旅游岛滨海+腹地双轮驱动旅游产业的大发展【规律一】吸引游客游艇生态文化酒店以滨海核心资源打围绕腹地资源打造滨海度假腹地旅游造度假目的地多元旅游产品娱乐潜水…………多元产品参考案例：巴厘岛：乌布+滨海尤里坦半岛：巴利阿

6、多里德+墨西哥湾（坎昆等）佛罗里达半岛：奥兰多+滨海8本报告是严格保密的。房地产智库.fdc01>依靠主题型大旅游项目开发，推动海岛品牌的扩散【规律二】化、旅游产业的集中化发展巴厘岛：文化艺术群落砂崂越：国家公园群落奥兰多：娱乐群落以乌布为核心，打造多个艺术村、境内分布有11个国家公园和3个奥兰多作为世界级休闲城市，拥美术馆和博物馆等，成为文化艺野生动物中心，成为马来西亚的有众多主题公园：术主题旅游圣地生态旅游胜地??MagicKingdom??DisneyHollywoodStudioMuseumPuriLukisan博物馆????GunungMulu国家公园??Epcot??Neka

7、Museum博物馆Niah国家公园????AnimalKingdomAgungRai艺术博物馆??Bako国家公园??UniversalStudioMuseumRudana博物馆??……??IslandsofAdventure??……??9本报告是严格保密的。房地产智库.fdc01>通过旅游产业的关联发展模式，带动其他产业发展，【规律三】推动海岛整体经济水平的提高养生度假健康医疗商务旅游金融业农业观光热带农业休闲旅游产业关联产业旅游