yuan城市规划——居住区规划

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1、第九章居住区规划第一节居住区规划的任务与编制第二节居住区的组成、类型与规划结构第三节居住区规划设计第四节居住区规划的技术经济分析第五节城市旧居住区的再开发9/19/20211第一节居住区规划的任务与编制一、居住区规划的任务：为居民经济、合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁、优美的环境。9/19/20212第一节居住区规划的任务与编制二、居住区规划的内容：1、选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）；2、确定规模，即确定人口数量和用地大小；3、拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式；4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、布置方式；5、拟定各级道路的宽度、

2、断面形式、布置方式；6、拟定绿地、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式；7、拟定有关市政工程设施的规划方案；8、拟定各项技术经济指标和造价估算。9/19/20213第二节居住区的组成、类型与规划结构一、居住区的组成（一）居住区的组成要素所谓要素：是指构成事物的必要因素。居住区环境主要有三大要素构成。自然要素、人工要素、社会要素三大要素。自然要素－地形、地质、水文、气象和植物等。人工要素－住宅、公共服务设施、市政公用工程设施等各类建筑物以及工程设施。社会要素－社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术修养等。9/19/20214（二）居住区的组成内容根据工业类型基本上可分为以

3、下两类：建筑工程——居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房以及小品建筑等。室外工程——道路工程、绿化工程、工程管线以及挡土墙、护坡等。第二节居住区的组成、类型与规划结构9/19/20215第二节居住区的组成、类型与规划结构（三）居住区的用地组成住宅用地：建筑基底占有的用地及前后左右附近必要留出的一些空地，包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。公共服务设施用地：居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。道路用地：居住区范围内的不属于以上两项内的道路的路面以及小广场、泊车场、回车场等。公共绿地：居住区公园、小游园、运

4、动场、林荫道、小块绿地、成人休息和儿童活动场。9/19/20216居住区规划图9/19/20217小区内道路9/19/20218小区内绿化9/19/20219第二节居住区的组成、类型与规划结构（四）居住区的环境组成（1）内部居住环境（2）外部生活环境①空间环境②大气环境③声环境④视觉环境⑤生态环境⑥小气候环境⑦邻里和社会环境9/19/202110第二节居住区的组成、类型与规划结构二、居住区的规模1、居住区规模的影响因素（1）公共设施的经济性及合理的服务半径（2）城市道路交通方面的影响城市干道的合理间距应在600～1000M之间城市干道间用地在36～100hm2左右（3）居民行政管理体制方

5、面的影响（4）住宅的层数2、居住区规模：用地指标：50—100hm2左右人口指标：5万人为宜9/19/202111公共设施的经济性：·人口≤3.5万时，设施如要成套配置，则不经济。·人口为4.5万时，设施项目配置可全，但要合并。·一般人口为6万人左右才合理公共设施的合理服务半径居住区公建使用时，步行15分钟为宜则服务半径R=800-1000M返回9/19/202112第二节居住区的组成、类型与规划结构三、居住区类型（一）按居住区所处位置的不同分为：·城市内的居住区·独立的工矿企业的居住区（二）按建设条件不同分为：·新建居住区·城市旧居住区（三）按住宅层数的不同分为：·低层居住区·多层居住

6、区·高层居住区9/19/202113第二节居住区的组成、类型与规划结构四、居住区的规划结构（一）现代居住区规划的演变过程1、邻里单位基本原则为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部限制外部车辆穿越。一般为尽端式道路以小学的合理规模为基础控制人口规模中心建筑是小学，与其它服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上。占地约160英亩，保证儿童上学不超过0.8km小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心9/19/2021149/19/202115第二节居住区的组成、类型与规划结构2、居住小区是以城市道路或自然界线划分，并不为城市交通干道所穿越的完整地段。“居住小区”内部的道路与外部道路有明

7、显的不同和分工。“居住小区”内应设置一整套为居民日常生活需要的公共服务设施和机构，一般的生活服务都可以在小区内得到解决。“居住小区”不限于以一个小学的规模来控制，而是以小学的最小规模为其人口规模的下限，以小区的公共服务设施的最大服务半径为控制用地规模的上限。住宅建筑的布置要求较多地考虑朝向和间距9/19/2021163、扩大小区为适应现代城市交通的需要和更齐全的配置公共服务设施，提出扩大小区理论。是在城市干道用地内（一般为100-1