城市规划原理1居住区规划设计7-8.ppt

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1、第七章综合技术经济指标一、用地平衡表二、各项用地界限划分的技术性规定三、技术经济指标四、居住区的定额指标第七章综合技术经济指标一、用地平衡表第七章综合技术经济指标作用现状分析，作为规划依据检验方案用地分配的经济性和合理性审批依据二、各项用地界限划分的技术性规定1.居住区用地范围的确定居住区以道路为界限时，如属城市干道或公路，则以道路红线为界，如属居住区干道时，以道路中心线为界；与其他用地相邻，以用地边界线为界；同天然障碍物或人工障碍物为邻时，以障碍物边线为界。第七章综合技术经济指标2.住宅用地范围的确定以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地；如住宅与公

2、共绿地相邻，没有道路或其他明确界限时，通常在住宅长边一住宅的1/2高度计算，住宅两侧按3~6米计算。第七章综合技术经济指标3.底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积：按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。4.底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质各占该栋建筑总面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内。第七章综合技术经济指标5.道路用地范围确定城市道路一般不计入居住区的道路用地，居住区道路作为居住区用地界限时，以道路红线的一半

3、计算；小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，包括人行便道；公共停车场、回车场以设计的占地面积计入道路用地，宅前宅后小路不计入道路用地；公共服务设施用地界限外的人行道和车行道按道路用地计算，属于公共服务设施专用的道路不计入道路用地。第七章综合技术经济指标6.公共绿地范围的确定公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、组团绿地，不包括住宅日照间距内的绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。第七章综合技术经济指标三、技术经济指标第七章综合技术经济指标三、技术经济指标1.居住户数2.居住人口3.总建筑面积：住宅建筑面积+公建建筑面积4.住宅平均层数：住宅总建筑面积与

4、住宅基底总面积的比值第七章综合技术经济指标5、人口毛（净）密度：每公顷居住区用地上（住宅用地上）容纳的规划人口数量6、住宅建筑套毛（净）密度：每公顷居住区用地上（住宅用地上）拥有的住宅建筑套数7、住宅建筑面积毛（净）密度：每公顷居住区用地上（住宅用地上）拥有的住宅建筑面积第七章综合技术经济指标8、居住区建筑面积毛密度（容积率）：每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的总面积9、停车率：指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率10、地面停车率：居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率11、住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率第七章综合技术经济指标

5、12、总建筑密度：居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率13、绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地第七章综合技术经济指标四、居住区的定额指标1.用地的定额指标第七章综合技术经济指标IIIVVIIVIIIVII第七章综合技术经济指标2.住宅建筑净密度与住宅建筑面积净密度第七章综合技术经济指标某号建筑气候地区内，居住小区用地为10h㎡，其住宅用地占50％，拟建住

6、宅层数为6层，试问允许建设的最大住宅总建筑面积是多少？10×50％×30％×6=9万㎡(查表得多层住宅建筑净密度最大控制值30％)天津万科水晶城一、项目概况位于天津市区西南部，原天津玻璃厂厂址总占地面积50.72公顷可用地面积38.41公顷二、设计理念对比保留叠加行列式多层为主南向为主三、规划布局1.总平面规划2.空间轴线分析3.道路规划4.公建分析5.绿化及景观分析第八章优秀方案介绍居住区规划布局分析要点：一、道路系统综合考虑地形、气候、用地规模、周围环境、居民出行方式、居住区的规划结构等因素（一)道路系统规划布置要求：1.满足使用功能要求：各种交通运输要求/

7、利于居住区的规划布置/利于工程设施布置2.满足安全与防卫要求：行人、行车安全/抗震防灾3.满足经济与节约要求：合理选择道路线路和路基断面/适应地形布置要求/利用现有线路设施第八章优秀方案介绍（二）道路系统的规划布置1、道路网布置基本形式2、人车流组织：人车混行/人车分流/人车共存3、道路分级：居住区级道路/小区级道路/组团级道路4、静态交通布置：停车设施、广场、回车场、交通岛等第八章优秀方案介绍（三）有关技术要求1.出入口⑴居住区、居住小区的主要车行道一般要有两个方向的对外出入口⑵机动车道对外出入口间距不小于150m⑶人行出入口间距不大于80m⑷沿街建筑长度大于

8、150m时，应设不小于4