城市规划居住区规划设计案例分析1

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1、、居住区规划实例分析——蓝水假期I城市规划0901孟小焕15号蓝水假期是梅江生态居住区起步区，总占地面积为10.88公顷，住宅总建筑面积11.37平方米。项目定位：改善型面向中端。蓝水假期简介总平面图工程概况:蓝水假期位于天津梅江生态居住区4号地。东临九华山路，南靠珠江道，西临紫金山路，北临梅江道。总占地面积为10.88h平方米，住宅总建筑面积：11.37万平方米。于2000年3月开发设计，2000年12月动工，2002年10月竣工入住，现入住率98％，售价3500～4200元／平方米，面向中高端客户。规划打破传统布局手法，小区以湖为中心，将2.85公顷的水面分割

2、成大小两个（可相通）水面。将小高层、多层住宅做户型造型，点以低层住宅，相间沿水错落布置，形成丰富的天际线，与湖水和谐相配，湖水景色渗透到每栋楼，使户户见景。小区作外围环路，交通便捷流畅，通达率高，人车分流，地面，地下停车率为6.2%，小区容积率1.05，建筑密度14.4%，绿地率54%，经济技术指标合理，环境自然宜人。结构体系：住宅有低层、多层和小高层，结构类型有框轻结构、短肢剪力墙结构和砖混结构。低层、多层采用框轻结构和砖混结构(3～4.5层)，小高层采用框轻结构和短肢剪力墙结构(7～12层)，填充墙采用轻集料混凝土砌块，新型墙体占总住宅面积70％。总介住宅设计：

3、定位为改善中档水平。以每套100平方米到150平方米建筑面积为主导户型。小高层住宅占64.5%，多层住宅占34.3%，低层住宅占1.2%，约60余种套型。平面紧凑、功能明确，各空间尺度适当，通风采光良好。依靠科技是该小区建设中重要亮点：▲水体保护：小区内有2.85公顷、深约2米的湖水。保护水质是生态小区建设成功与否的重要环节，小区采用了”动力循环”和一整套先进的生态净化相结合的方法，特别是“生态净化措施”经过三年实践证明，是济的，有成效的。▲分质供水：小区分别设有直饮水、自来水、中水，做到“水尽其用”，对水起到作用。▲节能保温：外墙外保温，外请装饰砌块与外墙填充墙之

4、间夹聚苯板保温，达到二步节能标准，并保证外墙面不裂。▲智能化设施中值得注意的是“六表（自来水表、直饮水表、中水表、煤气表、电表、暖气表）运转”，提高了管理水平。蓝水假期项目成功之处在于做好“水境住区”、“水体保护”、“分质供水”和“中水回用”。项目针对性强，成效明显，经验切实，对于天津这个严重缺水的北方大城市起到示范推动作用。效果图规划设计梅江生态居住区位于天津市区南部，距离市中心6公里，地理位置优越。地处天津市主导风向的上风口，同时该区域也是天津市总体规划控制的大气洁净区域。梅江生态居住区占地191.1公顷，总建筑面积178.2万平方米，规划居住总人数约53000

5、人。小区介绍一、户型结构114平米两室、173平米错层三室、125平米错层两室、158平米三室、172平米错层三室、181平米错层三室等房型。二、配套设施三水入户：自来水、纯净水、中水三水入户；所有户型均实行10(20)A一户一表；供热全部实行分户计量，冷热可调。弱电系统：门磁即门口开启方向内侧距地1.9米高度引出预埋管；正式房间(起居室、主、次卧室)阳台门或窗一侧设置红外报警探头；起居室内接近大门处设置火灾报警探头；厨房内设置顶装煤气探头；主卧室电话插座旁设置紧急按纽；在起居室和最小居室设置信息插座；起居室和主卧室设置电话插座；在起居室、主卧室设置有线电视出口；周

6、边防盗；背景音乐；电子公告牌；变频泵房设备监控；一卡通；预留远传抄表、家电控制。三、建筑装修弧形的建筑群体，使大多数居民均能看到水面，并围和了各建筑群体之间的空间，产生多样的视觉效果。高低错落的天际线、色彩和谐的外立面更加具有艺术美感。中高层、多层、低层以及别墅等多种建筑类型。小区内做到人车分流，机动车道行车，梅江道一侧为车辆出口。沿珠江道一侧预留步行入口。在北面、南面中高层下面设有地下停车库可停车252辆。在用地边缘车道设有地面停车271辆，共计523辆。四、小区周边设施公交:48路环线空调662路632路20路空调50路空调705路705路区间906路682路8

7、38路中小学:梅江中学、河西中心小学幼儿园:梅江幼儿园邮局:中国邮政梅江邮政支局银行:工商银行、农业银行、中信银行学校:河西区老年大学梅江分校、特百惠超市、佳顺自选店连锁机构梅江店商圈:友谊商厦医院:梅江健康体检中心、河西区梅江医院五、获奖单位天津顺驰地产有限公司天津市南开区房屋建筑工程公司天津大地天方建筑设计有限公司天津市联合环保工程设计有限公司经济技术指标总用地面积：10.88公顷住宅建筑面积：11.37万平方米容积率：1.05建筑密度：14.4%绿化率：54%小高层住宅面积：72721.4平方米65.5%多层住宅面积：39178.6平方米34.5%低层住宅