城市规划第九章居住区规划

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1、第九章居住区规划本章重点1.居住区的用地组成和邻里单位理论中处理邻里关系的6条原则？2.居住区规划结构的演变（居住小区；扩大小区；居住综合体；居住综合区）？3.居住区规划结构的3种基本形式？4.住宅的类型及住宅建筑经济与用地经济的关系？5.住宅群体的空间构图手段？6.住宅群体的平面组合形式和空间组合方式？7.居住区公共设施的分类及其规划布置的基本要求？8.居住区道路等级划分及其规划设计的基本要求6/17/20211第九章居住区规划本章重点10.居住区绿地系统的组成？11.平均层数、住宅建筑净密度、住宅建筑面积净密度及住宅建筑面积毛密度？12.人口净密度、人口毛密度和容积率？13

2、.居住区总造价的构成和居住区的定额指标？14.城市旧居住区改建的几种主要方式？6/17/20212第一节居住区规划的任务与编制第二节居住区的组成、类型与规划结构第三节居住区的规划设计第四节居住区规划的技术经济分析第五节城市旧居住区的再开发第六节居住区规划设计实例第九章居住区规划6/17/20213居住区规划的任务居住区规划的任务简单地讲，就是为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、卫生，安全、宁静和优美的环境。居住区规划的内容第一节居住区规划的任务与编制6/17/20214居住区规划的编制内容1.选择、确定用地位置、范围(包括改建范围)；2.确定规模，即确定人

3、口数量(或／及户数)和用地的大小；3.拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式；4.拟定公共服务设施(包括允许设置的生产性建筑)的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式；5.拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位置，泊车量和停泊方式；6.拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式；7.拟定有关市政工程设施的规划方案；8.拟定各项技术经济指标和造价估算。第一节居住区规划的任务与编制6/17/20215居住区的组成要素物质要素——包括地形、地质、水文、气象、植被等自然要素和各类建筑物以及工程设施等人工要素；精神要素——包括社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、

4、宗教信仰、文化艺术修养等。居住区的组成内容建筑工程——主要是居住建筑（住宅和单身宿舍），其次是公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房（泵站、调压站、锅炉房等）以及小品建筑；室外工程——包括地上和地下部分，其内容有道路工程、绿化工程、管线工程（给水、排水、供电、煤气、供暖等）以及挡土墙、护坡等。第二节居住区的组成、类型与规划结构6/17/20216居住区的用地组成住宅用地——指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等；公共服务设施用地——指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用

5、地中的通路、场地和绿地等；道路用地——指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、泊车场、回车场等；公共绿地——居住区公园、小游园、运动场、林荫道、小块绿地、成年人休息和儿童活动场地等。此外，还可以有与居住区密切相关的居住区工业用地，指工厂建筑基底占地及其专用场地，其中包括专用地中的道路、场地及绿地等。第二节居住区的组成、类型与规划结构6/17/20217居住区的环境组成内部居住环境：住宅的内部环境和住宅楼内的公共部分内部环境；外部生活环境1.空间环境：指各类空间环境的大小和质量，如绿地的面积和绿化品种的质量、儿童游戏和老年及成年人休息活动的设施内容和质量，各类环境设施

6、的配置水平等2.大气环境：指空气中有害气体和有害物质的浓度和骚扰性等；3.声环境：指噪声的强度；4.视觉环境：指住宅相互间的视线干扰程度以及居住区内对架空线、晒衣架、室内空调机位置、阳台等的处理、居住区的建筑空间质量和整体色彩等；第二节居住区的组成、类型与规划结构6/17/20218居住区的环境组成外部生活环境5.生态环境：指绿地的数量与质量、“绿色”建材的应用、太阳能的应用等；6.小气候环境：指居住区环境的气温、日照、防晒、防风和通风等状况；7.邻里和社会环境：指居住区环境内的社会风尚、治安、邻里关系、居民的文化水平和修养等。第二节居住区的组成、类型与规划结构6/17/202

7、19居住区的规模居住区规模包括人口和用地规模两方面，一般以人口规模为标志。影响居住区规模的因素如下：1.公共设施的经济性和合理的服务半径2.城市道路交通方面的影响3.居民行政管理体制方面的影响4.住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响此外，自然地形条件和城市规模等因素对居住区的规模也有一定影响。综上所述，居住区人口规模一般5万人为宜，用地规模50-100hm2为宜。第二节居住区的组成、类型与规划结构6/17/2021101.所谓合理的服务半径，是指居民到达居住区级公共服务设施的放大