城市规划的行政与法制---第九章 居住区规划.ppt

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1、第九章　居住区规划第一节居住区的组成、结构和规模一、居住区的分级和规模1、分级与规模(1)居住区人口规模：3～5万人（10000—16000户）用地规模：50～100公顷管理：街道办事处体制（3～5万人）居住区级公建配套居住区级绿地配建(2)居住小区人口规模：10000～15000人(3000～5000户)用地规模：17～35ha（城市道路间距400～600m时围成的地块）居住小区级公建配套居住小区级绿地配建(3)居住组团人口规模：1000～3000人（300～1000户）用地规模：4-6ha管理：居

2、民委员会组团级公建配套组团级绿地配建2、分级依据：①满足居民生活方便的要求：（服务半径合理）一套基层服务设施（组团级）一套基本生活服务设施（小区级）一套物质与文化所需的设施（区级）②满足配套设施的经营和运作要求③和城市行政管理体制相协调二、居住区的规划结构1、组织结构(1)三级组织结构(2)二级组织结构(3)其它的组织结构形式2、功能结构（平面布局结构）(1)功能结构的主要内容规划的框架网络（道路骨架，规则与否、对称与否，线型如何）规划各类用地在空间上的位置关系(2)形成合理功能结构的影响因素①规划目

3、标（目标不同，方案差异很大）②对各类问题的理解③空间构思(3)功能结构的评价标准①规划的基本要求（规范、技术、管理）②城市的要求③使用者的要求④开发商的要求三、居住区及其发展历程社区空间环境场所１.介绍几个名词：指在一定地域内存在的一种亲密的社会关系。社区：社区形成的条件：有一定的社会关系在一定的地域内相对独立（具有一定内向性）要有比较完善的公共服务设施有相同或相近的文化价值认同感空间是一种限定、围合。特点：①空间是物质的，不定形的；②空间是能够被创造的，当它被形式要素所围合、组合后，就形成三维物质。

4、空间：环境是一个主体的周围关系。环境是相对主体而言的。环境：场所：人群在某一空间中进行一定的、经常性的社会活动时，此空间变形成了场所。空间与场所的关系：空间是场所形成的前提条件。一个良好的空间有助于吸引人群的活动，从而形成场所。有了空间不等于有了场所，但有了场所必定提供空间。２.居住区发展过程里弄里，是百姓聚居之所，古语有“五户为邻、五邻为里”之说。弄，“巷也”，就是小巷子。优点：安静、安全，形成良好的社区环境缺点：没有绿化、规模小、服务设施不全、建筑密度过大、空间呆板、缺乏变化。街坊由道路围成的地块

5、作为一个街坊，把整个街坊看成一个整体。用地范围：道路间距200m左右，用地4公顷左右，人口800～1000人。公建：可配建一个托儿所，1/2个幼儿园，1/4～1/5个小学。缺点：规模不足，服务设施不完善，城市道路网过密，道路交叉口过多。扩大街坊：把街道间的距离扩大一倍，至400m左右；用地、人口扩大4倍：16公顷左右，4000人左右。公建：可配建1～2个幼托，1个小学。扩大街坊20世纪30年代，由美国建筑师西萨·佩里提出。“邻里单位”的理论，要求在较大的范围内统一规划居住区，使每一个“邻里单位”成为组

6、成居住区的“细胞”。控制居住区内部的车辆交通、保障居民的安全和环境的安宁是“邻里单位”理论基础的出发点。邻里单位邻里单位的六条基本原则邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部。邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越，一般应采用尽端式。以小学的合理规模为基础控制邻里单位人口规模。小学其它邻里单位服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上。保证儿童上学距离不超过半英里。邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共中心居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相对

7、应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。小区的规模：以小学的规模为其人口规模的下限，以小区公建的服务半径控制最大规模上限。特征：①加大城市干道的距离②扩大邻里单位、扩大街坊范围。③增加生活服务设施、文化服务设施④开辟绿化良好的户外活动场地。⑤创造丰富的空间景观小区的规划布局：结合地形，自由布置住宅住宅成组成团公共服务设施分级布置道路分人行、车行两个系统公共绿地点、线、面结合(1)扩大小区：在干道间的用地内不明确划分居住小区的一种组织形式，其公共服务设施结合公

8、交站点布置在扩大小区边缘。居住小区的发展(2)居住综合体：将居住建筑与为居民生活服务的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。费埃德里斯塔居住综合体（德）——阿尔多·罗西(3)居住综合区：指将居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。有居住与无害工业结合的综合区、居住与商业、办公结合的综合区等。第二节居住区规划设计要求与居住区环境居住区规划设计要求：方便、舒适、卫生、安全、经济、美观，有利于形成良好的社区。a、公共服务设施使用方便——项目齐全、服务