2005年成都住宅市场分析报告-中原

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1、为您·我做到四川中原市场研究部/2005/072005年上半年住宅市场分析报告目录一、城市概况2（一）地理特征2（二）地理区划3（三）城市规划概况4（四）发展前景5（五）宏观市场分析61、成都市经济现状61.1宏观经济61.2居民消费水平62、金融环境62.1国内贷款持续下降，自筹资金呈上升趋势72.2外资银行对成都房地产业的发展起到一定的促进作用83、产业结构9二、成都市住宅市场概述10（一）历年的总供应量10（二）成都市住宅价格水平10（三）成都市住宅市场供需比变化11三、区域供应分析12（一）住宅物业供应趋势分析12（二）区域供应趋势分析1332四川中原物业顾问有限公司地址：提督

2、街88号四川建行大厦2418电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川中原市场研究部/2005/07（三）各环线供应趋势分析14（四）各建筑类型供应趋势分析15（五）各环线各种建筑形态区域供应趋势分析16四、供应价格分析16（一）供应价格走势分析16（二）区域供应价格趋势分析171、城中供应价格趋势分析172、城东供应价格趋势分析173、城南供应价格趋势分析184、城西供应价格趋势分析185、城北供应价格趋势分析19（三）环线供应价格趋势分析19五、需求市场分析20（一）销售情况分析201、销售趋势分析202、各区域销售情况分析213、各环线销售情况分析214、不同建

3、筑类型销售情分析225、各价格段销售情分析235.1各价格段区域销售情况分析235.2各价格段环线销售分析245.3各价格段不同建筑形态销售分析2532四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2418电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川中原市场研究部/2005/076、商品房购买对象分析25六、发展趋势预测26（一）政策对成都房地产市场的影响26（二）市政规划的影响26（三）经济发展的影响26（四）住宅市场将持续平稳发展2732四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2418电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川

4、中原市场研究部/2005/07统计时间：2004年1月1日—2005年6月30日。统计范围：成都市三环路以内统计方法：根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、电话采访。32四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2418电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川中原市场研究部/2005/07分类说明：文中对区域的分界是以以下标准划分的。环行区域：内环线内是指成都市府南河以内、西体路－三洞桥街－西安路－琴台路一线以东的部分；内～一环是指成都市一环路以内、除去内环线内的部分；一～二环是指成都市二环路以内、除去一环路以内的部分；二

5、～三环是指成都市三环路以内除去二环路以内的部分；方位区域：城中同环行区域；城东是指西至内环、北至府青路一线、南至府南河的城区部分；城南是指北至内环线、西至高升桥—红牌楼一线、东至府南河的城区部分；城西是指东至内环、北至西大街—营门口一线、南至高升桥—红牌楼一线的城区部分；城北是指南至内环、东至府青路一线、西至西大街—营门口一线的城区部分；主城区是指全市三环路以内的部分。数据说明：文中来源于统计局的数据和房管局的数据除特别说明外，其余皆是中原收集整理统计数据。楼盘统计数量依据成都五大报刊上刊登开盘数量为准。一、城市概况（一）地理特征成都市是四川省的省会、国务院首批公布的全国24个历史文化

6、名城之一，全国15个副省级城市之一，是中国西南地区重要中心城市，也是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。成都平原介于东经102度54分至104度53分和北纬30度05分至31度26分之间，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。其中，平原占40.1％，丘陵占27.6％，山区占32.3％。成都市西部以丘陵山地为主，海拔大多在1000～3000米之间；东部主要由平原、台地和部分低山丘陵组成，海拔一般在750米左右。成都平原是我国西南地

7、区最大的平原。成都市地处川西平原腹地，自古就有“一年成聚、二年成邑、三年成都”的传说。成都是我国的历史文化名城，是国务院确定的西南地区科技，商贸，金融中心和交通，信息枢纽。国道主干线“五纵七横”中的一纵一横（二连浩特至河口，上海至拉萨）交汇于此，使成都处于承东启西，南联北通的枢纽位置，决定了成都在西部大开发中具有重要的战略地位。32四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2418电话：86766488传真：86767658为您·我