2005成都市别墅市场分析报告-中原

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1、四川中原//2005/02/02报Z006成都市别墅市场简析目录第一部分概况说明4一、成都市场别墅含义4二、别墅类型分类4三、成都市别墅市场研究范围界定5四、研究对象界定5五、成都市别墅市场研究数据来源说明5第二部分成都市别墅市场供应分析6一、别墅市场特征概况61、别墅分布特征62、成都别墅供应类型特征73、成都在售别墅价格特征84、在售主力户型分析85、各销售段情况分析96、别墅区域分布特征分析97、类型区域分布分析108、平均价格区域走势分析119、主力户型区域分布分析1210销售率区域分布分析1311、不同别墅类型

2、价格分析1312、别墅供应类型主力户型分析1413、两类别墅销售率分析1414、主力户型的价格差异1515、销售率的价格差异1516、成都市别墅板块分布特点16第三部分成都市主要别墅类型产品特点17一、成都市别墅设计风格总体情况简析171、成都市别墅设计风格总体情况172、成都市别墅环境设计总体情况17二、成都市独立别墅产品特点181、分布特征182、建筑设计193、面积分布194、建筑材料195、配套设施1916四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2418电话：86766488传真：86767658四

3、川中原//2005/02/02报Z0066、物业管理197、广告诉求198、客户群特征20三、成都市联排别墅产品特点201、分布特征202、面积分布203、建筑结构214、配套设施215、物业管理216、广告诉求217、客户需求分析21第四部分成都市别墅市场需求分析22一、成都别墅历年情况221、历年别墅销售情况分析222、历年别墅销售平均价格走势分析233、历年别墅供需状况分析23第五部分别墅市场需求特征调查分析24一、调查目的24三、调查对象24四、调查方式24五、别墅需求调查分析25（一）别墅认知分析251、选择别

4、墅条件分析252、选不选择别墅原因分析263、别墅市场认知分析264、对别墅看好或不看好分析275、别墅风格偏好分析27（二）调查对象背景情况分析271、年龄结构282、性别比例283、籍贯构成284、家庭结构295、个人资产及社会背景296、现有住房情况317、个人生活习惯31六、需求特征小结：33（一）别墅的目标客户特征：33（二）对别墅的要求：33第六部分成都市历年别墅开发状况3416四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2418电话：86766488传真：86767658四川中原//2005/02

5、/02报Z006一、别墅历年投资情况分析34二、历年别墅投资增长情况分析35三、别墅各经济成份投资情况36四、历年别墅开发情况分析37第七部分成都市别墅市场发展前景38一、区域开发前景预测38二、功能开发前景预测38三、类型发展前景预测38第八部分成都别墅发展的趋势预测39趋势一——别墅市场竞争日趋激烈39趋势二——产品规避同质化39趋势三——郊区别墅领先化39趋势四——经济别墅趋势化39附件一：成都市在售别墅列表4016四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2418电话：86766488传真：86767

6、658四川中原//2005/02/02报Z006成都市别墅市场简析第一部分概况说明一、成都市场别墅含义独立别墅：即singlehouse，是在结构上完全独立的建筑，作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。联排别墅：即townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松，而在欧洲原始意义上真正的townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。二、别墅类型分类本次研究分类主要从独立别墅和联排别墅两大类入手，各种联体别墅都归

7、入联排别墅内别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。表1－别墅分类表三、成都市别墅市场研究范围界定四、研究对象界定成都市2003、2004年推出，目前在售别墅项目，市场上推出的别墅总面积比率小于整个推出项目面积20%不在此研究范围。16四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2418电话：86766488传真：86767658四川中原//2005/02/02报Z006调查时间：截止到2004年12月31日五、成都市别墅市场研究数据来源说明第二部

8、分成都市别墅市场供应分析一、别墅市场特征概况1、别墅分布特征表2—1别墅项目分布比例表（按数量计单位：个）表2—2在售项目区域分布比例表（按体量计单位：万㎡）图2—1成都市在售别墅分布规模图2、成都别墅供应类型特征图2—2别墅供应类型特征图3、成都在售别墅价格特征图2—3别墅供应价格分布图4、在售主力户型分析图2—4