成都市别墅市场分析报告中原

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1、成都市别墅市场简析目录第一部分概况说明4一、成都市场别墅含义4二、别墅类型分类4三、成都市别墅市场研究范围界定4四、研究对象界定4五、成都市别墅市场研究数据来源说明4第二部分成都市别墅市场供应分析5一、别墅市场特征概况51、別墅分布特征52、成都别墅供应类型特征.53、成都在售别墅价格特征.54、在售主力户型分析-……-55、各销售段情况分析.56、別墅区域分布特征分析.57、类型区域分布分析.6&平均价格区域走势分析-69、主力户型区域分布分析-610销售率区域分布分析6〃、不同別墅类型价格分析612、别墅供应类型主力户

2、型分析613、两类别墅销售率分析614、主力户型的价格差异-6】5、销售率的价格差异616、成都市别墅板块分布特点7第三部分成都市主要别墅类型产品特点7一、成都市别墅设计风格总体情况简析7】、成都市别墅设计风格总体情况72、成都市别墅环境设计总体情况7二、成都市独立别墅产品特点91、分布待征・92、建筑设计93、面积分布-94、建筑材料95、配套设施96、物业管理97、广告诉求9&客户群特征-……9三、成都市联排别墅产品特点91、分布特征・92、面积分布.93、建筑结构.—-94、配套设施.95、物业管理96、广告诉求-9

3、7、客户需求分析9第四部分成都市别墅市场需求分析10一、成都别墅历年情况101、历年别墅销售情况分析102、历年别墅销售平均价格走势分析--103、历年别墅供需状况分析・12第五部分别墅市场需求特征调查分析12一、调查目的12三、调查对象12四、调查方式12五、别墅需求调查分析12（_）别墅认知分析121、选择别墅条件分析122、选不选择别墅原因分析.错误!未定义书签。3、别墅市场认知分析--124、对别墅看好或不看好分析.725、别墅风格偏好分析.12（二）调查对象背景情况分析121、年龄结构122、性别比例--123、

4、籍贯构成124、家庭结构125、个人资产及社会背景136、现有住房情况137、个人生活习惯……-13六、需求特征小结：14（一）别墅的目标客户特征:14（二）对别墅的要求:14第六部分成都市历年别墅开发状况14一、别墅历年投资情况分析14二、历年别墅投资增长情况分析14三、别墅各经济成份投资情况14四、历年别墅开发情况分析14第七部分成都市别墅市场发展前景15一、区域开发前景预测15二、功能开发前景预测15三、类型发展前景预测15第八部分成都别墅发展的趋势预测15趋势别墅市场竞争日趋激烈15趋势二一一产品规避同质化15趋势

5、三一一郊区别墅领先化15趋势四一一经济别墅趋势化15附件一：成都市在售别墅列表16成都市别墅市场简析第一部分概况说明一、成都市场别墅含义独立别墅：即singlehouse,是在结构上完全独立的建筑，作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。联排别墅：即townhouse,是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松，而在欧洲原始意义上真正的townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。二、别墅类型分类

6、别墅市场自发展以来，类型不一，

7、分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。表1-别墅分类表三、成都市别墅市场研究范围界定四、研究对象界定成都市2003、2004年推出，目前在售别墅项目，市场上推出的别墅总面积比率小于整个推出项目面积20%不在此研究范围。调查时间：截止到2004年12月31日五、成都市别墅市场研究数据来源说明本次研究分类主要从独立别墅和联排别墅两大类入手，各种联体别墅都归入联排别墅内第二部分成都市别墅市场供应分析一、别墅市场特征概况1、别墅分布特征表2-1别墅项目分布比例表表2-2在售项目区域分布比例表图2

8、-1成都市在售别墅分布规模图2、成都别墅供应类型特征图2—2别墅供应类型特征图3、成都在售别墅价格特征图2-3别墅供应价格分布图4、在售主力户型分析图2—4在售主力户型比例图5、各销售段情况分析图2—5各销售段情况比例图6、别墅区域分布特征分析表2-3规模区域分布表（按数量计单位：个）（按体量计单位：万用）图2-6各区域平均体量对比图7、类型区域分布分析(1)独立别墅表2-4独立别墅区域供应分布表(按体量比例计)>独立别墅，目前基本上已经退出了主城区，其开发热点已经外移至近郊区的牧马山和龙泉一带其远郊区的青城山也具有一定规

9、模。(2)联排别墅表2-5联排别墅区域供应分布表(按体量比例计)>联排别墅供应区域分布比较广泛，在各个区域均有分布，其供应区域主要集中在近郊区的双流以及远郊的青城山等地，两地总比例占到整个联排别墅供应的50%以上。(3)联排+独栋别墅表2-6联排+独栋别墅区域供应分布表8、平均价格区域走势分析图2-8不