2009年成都市住宅市场分析报告

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1、为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/01/082009年成都市住宅市场分析报告四川中原物业顾问有限公司市场研究中心四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F电话：86766488传真：867676534为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/01/08目录第一部分房地产投资环境分析4一、2009年成都市综合概况4二、城市规划建设概况8三、旧城改造、城中村拆迁工作全面推进11四、政策影响12第二部分房地产市场分析17一、手住宅市场分析171、供应市场分析182、成交市场分

2、析213、产品供需特征分析244、市场成交价格分析255、供需比分析276、一手住宅市场小结29二、二手住宅市场分析291、二手住宅市场成交量大幅上升292、三足鼎立格局延续303、城西领跑二手住宅市场314、小结31第三部分后期市场走势分析32一、一手市场后期走势分析321、市场新增供应放量在即322、市场成交量短期继续向上突破困难323、市场价格有望小幅上涨324、市场焦点全面发散335、60-90平米的产品持续畅销33二、二手市场后期走势分析34四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中

3、心C座27F电话：86766488传真：867676534为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/01/08图表目录图1：成都历年GDP及增长率走势5图2：成都城镇居民可支配年收入及增长率走势5图3：成都市人口总数及人口结构走势6图4：成都市历年结婚登记数量6图5：成都市外地购房者历年比例7图6：成都市固定资产投资及房地产投资概况8图7：2007-2009供应/成交套数比较18图8：历年新增商品住宅供应走势（按面积）18图9：2009年各月新增商品住宅供应走势19图10：2007-2009年各方位新

4、增商品住宅供应20图11：2007-2009年各环域新增商品住宅供应20图12：2004-2009年商品住宅成交走势（按面积）21图13：2007-2009年月均成交面积对比22图14：2009年各月成交量走势22图15：2007-2009年各方位商品住宅成交走势（按面积）23图16：2009年各月商品住宅存量变化24图17：2009年商品住宅供应物业类型情况24图18：各面积段供需情况（按面积）25图19：2003-2009年成交价格变化情况26图20：2009年各月成交价格变化情况26图21：200

5、8、2009年各方位成交价格对比27图22：2004-2009年供需比走势28图23：2009各方位年供需比对比28图24：2005-2009年二手住宅成交走势（按成交面积）30图25：2009年各主城区二手住宅成交情况30图26：2009年各方位二手住宅成交情况31表1：2009年主要政策列表16四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F电话：86766488传真：867676534为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/01/08前言研究目的：本报告对成都市2009年度一手

6、住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面按方位和环线对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2009年1月1日—2009年12月31日。统计范围：成都市主城区房地产市场。统计对象：成都主城区一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。第一部分房地产投资环境分析一、2009年成都市综合概况1、国民经济平稳运行2009年，成都地区全年生产总值预计达到4380亿元，较去年环比增长12.3%。

7、城镇居民人均可支配收入增加至18650元，较去年环比增长10.1%。四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F电话：86766488传真：867676534为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/01/08图1：成都历年GDP及增长率走势数据来源：成都市统计局图2：成都城镇居民可支配年收入及增长率走势数据来源：成都市统计局2、“世界现代田园城市”——成都最新定位成都市作为中国西部的特大中心城市和国家规划定位的西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通通讯枢纽，在西部具有区位优

8、势、经济优势、科技优势和市场优势，天府之国的美誉深入人心。但是作为一个与时俱进的西部核心，仅仅作为天府之国休闲之都是不够的，成都必须拥有自己的核心竞争力。而世界现代田园城市正是符合成都城市特点的最新定位。世界现代田园城市，而现阶段要做的就是加快城乡一体化的进程，有选择性的农村城镇化，城市“田园化”，需要城市功能布局的进一步整合，因此带来的城市建设工作量巨大。创建田园城市将给成都房地产行业带来巨大发展机遇。四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区