2013年上半年成都市住宅市场分析报告

《2013年上半年成都市住宅市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2013年上半年住宅市场分析报告前言研究目的：本报告对成都市2010年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2010年1月1日—2010年6月30日。统计范围：成都市主城区房地产市场。市中心：一环路以内城东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路至府河城南：府河至高升桥－佳灵路－成双大道城西：高升桥－佳灵路－成双大道至营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大

2、道－金泉路至解放路－昭觉寺南路－将军碑路统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。前言研究目的：本报告对成都市2013年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2013年1月1日—2013年6月30日统计范围：成都市主城区房地产市场市中心：二环路以内城东：府青路－昭觉寺横路－青龙路－锦江城南：武侯大

3、道－锦江城西：武侯大道－营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路－府青路－昭觉寺南路－青龙路成都五近郊房地产市场：双流、温江、郫县、新都、龙泉统计对象：成都主城区和五近郊一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。目录第一部分房地产投资环境分析7一．城市规划及建设情况71.城市建设动态72.城市道路交通建设动态7二．经济情况分析81．城市主要经济指标概况81.1国民经济持续稳定上涨81.2金融存贷款和存款持续上涨

4、102.房地产开发投资情况10三．行业动态11四．2013年上半年主要政策及其影响解析12第二部分土地市场分析14一．土地市场供需概况141.主城区土地供需情况142.郊县土地供需情况14二．标杆房企土地拿地情况15第三部分房地产市场分析17一．主城区一手住宅市场分析171.一手住宅市场概况171.1供应高位运行成交持续走高171.2供应量升走势更趋平稳181.3成交红于火维持高位震荡前行191.4价格持续上涨后市上涨压力尤大191.5商品住宅市场供需特征小结212．一手住宅各方位市场分析212.1城南高位运行212.2各方位商品住宅成交持续火爆222.3各方位月度供应起伏

5、较大成交较为平稳242.4各方位供需比情况292.5各方位价格全面上扬292.6各方位商品住宅市场小结303．产品供需特征分析313.1高层、中高层为市场主流313.270-90平米户型最受市场青睐323.3商品住宅产品供需特征小结33二．主城区二手住宅市场分析34三．五近郊一手住宅市场分析361.双流、新都两郊县供需活跃362.各郊县房价整体上行383.郊县房地产市场小结40第四部分2013年下半年市场预测41一．一手住宅市场后期走势分析41二．主城区二手住宅市场后期走势分析42三．五近郊区县住宅市场后期走势分析42第一部分房地产投资环境分析一．城市规划及建设情况1.城市

6、建设动态l天府新城规划正式出炉：总面积达119平方公里天府新城详规21号获原则性通过，在这片规划总面积119平方公里的新城中，未来的主色调是绿色。位于天府新区“一城六区”中心，规划总面积119平方公里，将形成“一轴一带三片六区”的总体空间布局,成为天府新区的管理中心,与成都中心城共同构成带状城市中心。将围绕大源商务片区、新川科技总部片区和正兴商业商务文博会展片区等三个重点区域，布局形成大源西、锦江西、正兴北、万安以及中和旧城和华阳旧城等其他六个高端综合功能片区。l成华三大"北改"区域业态规划28项目"打头阵"1月27日，成华区正式对外宣布：昭觉寺文化旅游商贸区、八里庄创意商

7、务区、建设路商圈3大“北改”区域的产业业态实施规划已全部完成。根据部署，今年成华区将实施“北改”项目200个以上、完成投资200亿以上、引进重大产业化项目30个以上，力争早日让“北改优城”从规划图变成现实。首批推出28个北改重点片区规划项目，其中：位于昭觉寺文化旅游商贸区的投资项目15个，位于八里庄二仙桥创意商务区的投资项目6个，位于建设路商圈的投资项目7个，总占地面积约2109亩。l青羊：坚持顶层设计在城西再造一座产业新城4月8日记者从“青羊区西部新城商业副中心重点支撑项目推进工作会”上获悉，该区将坚持前瞻性、整