2009年中原地产上半年成都市房地产住宅市场分析报告

《2009年中原地产上半年成都市房地产住宅市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/07/142009年上半年住宅市场分析报告四川中原物业顾问有限公司[在此处键入文档的摘要。摘要通常是对文档内容的简短总结。在此处键入文档的摘要。摘要通常是对文档内容的简短总结。]31四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/07/142009年上半年住宅市场分析报告目录第一部分房地产投资环境分析4一、城市规划及建设情况41.城市建设动态42.城市道路交通建设动态5二、经济情况分析61.城市主要经济指标概况62.三

2、次产业发展概况73.房地产开发投资情况8三、行业动态91.四川省国土资源厅：暂停别墅类房产项目土地供应92.住房和建设部公布2009年九大工作重点93.用闲置公积金试点建设经济适用房104.成都举办首届网上房交会105.四川09年增建3万套廉租房106.春季房交会成功举办107.成都第一高楼开工11四、09上半年主要政策及其影响解析11第二部分土地市场分析13一、土地市场供给概况13二、新动工项目13第三部分房地产市场分析16一、一手住宅市场分析161.一手住宅市场概况162.产品供需特征分析193.一手住宅各方位市场分析21二、二手住宅市场分析26第四部分09年

3、下半年市场预测29一、一手住宅市场后期走势分析29二、二手住宅市场后期走势分析3131四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/07/14前言研究目的：本报告对成都市2009年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2009年1月1日—2009年6月31日。统计范围：成都

4、市主城区房地产市场。市中心：一环路以内城东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路至府河城南：府河至高升桥－佳灵路－成双大道城西：高升桥－佳灵路－成双大道至营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路至解放路－昭觉寺南路－将军碑路统计对象：成都主城区一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。31四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：86767658为

5、您·我做到四川中原市场研究中心/2009/07/14第一部分房地产投资环境分析一、城市规划及建设情况1.城市建设动态（1)成都中心城区“城中村”改造进展顺利Ø2009年，锦江区琉璃场片区将全面完成拆迁工作，截至目前，已经完成1202户的拆迁，拆迁面积31.89万方，完成拆迁总量的82%。今年，该片区将按计划购买安置房40万方用于拆迁安置。目前，已初步落实，返迁安置工作有序推进。Ø武侯区机投、簇桥、金花片区截至一季度底，三个片区累计签订拆迁协议共计102户，累计协议拆迁房屋面积约5.1万方。三个片区的市政基础设施及安置房建设正积极推进。经过前期施工准备工作，位于金花

6、片区内的金履路、金凤横街两条道路的建设工程已经正式开工；簇桥片区簇锦横街东段和龙井北街两条道路设计工作已完成，正在进行施工单位的招标准备工作。（2)人民南路6月改建年内换装Ø根据区域发展计划，人民南路改建将于今年6月底正式开工，预计年内将初步形成新形象。届时，除两侧人行道外，主辅车道及主辅分隔带绿化全部完工。到2010年4月30日，人行道、人行下穿通道也将完成，改造全部竣工。Ø人民南路锦江段最先改建，将形成锦江大桥和体育馆广场两大节点广场，布置锦江礼堂、小天竺街、林荫路、川大下沉空间、火车南站立交等5个小节点。此次改建将把修建和利用地下空间作为重点。规划中地下空间

7、有五大节点：红照壁-天府广场、锦江礼堂地下空间、川大下沉空间、一环路地下通道、人民南路立交地下空间。（3)锦江区今年投资116亿元　建设六大片区Ø《锦江区2009重点项目计划》已正式出台。目前，该区已包装、梳理出具备实施条件、今年拟实施的重点项目200个，总共将完成投资1183.6亿元，其中今年计划完成投资232.15亿元。Ø在200个项目中，投资总额度最大的是涉及到该区“六大片区”建设的项目，即盐市口-指挥街CBD核心区、东大街金融街核心区、大慈寺-水井坊历史文化保护片区、攀成钢新兴商务商住片区、“198”休闲运动生态区、工业总部聚集区。今年，这六大片区将实施建

8、设项目10