2009年成都市住宅市场分析报告

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1、2009年成都市住宅市场分析报告5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve33目录第一部分房地产投资环境分析4一、2009年成都市综合概况4二、城市规划建设概况8三、旧城改造、城中村拆迁工作全面

2、推进11四、政策影响12第二部分房地产市场分析17一、手住宅市场分析171、供应市场分析182、成交市场分析213、产品供需特征分析244、市场成交价格分析255、供需比分析276、一手住宅市场小结29二、二手住宅市场分析291、二手住宅市场成交量大幅上升292、三足鼎立格局延续303、城西领跑二手住宅市场314、小结31第三部分后期市场走势分析32一、一手市场后期走势分析321、市场新增供应放量在即322、市场成交量短期继续向上突破困难323、市场价格有望小幅上涨324、市场焦点全面发散335、60-90平米的产品持续畅销33二、二手市场后期走势分析345.1-9,,services,a

3、ndmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve33图表目录图1：成都历年GDP及增长率走势5图2：成都城镇居民可支配年收入及增长率走势5图3：成都市人口总数及人口结构走势6图4：成都市历年结婚登记数量6图5：成都市外地购房者历年比例

4、7图6：成都市固定资产投资及房地产投资概况8图7：2007-2009供应/成交套数比较18图8：历年新增商品住宅供应走势（按面积）18图9：2009年各月新增商品住宅供应走势19图10：2007-2009年各方位新增商品住宅供应20图11：2007-2009年各环域新增商品住宅供应20图12：2004-2009年商品住宅成交走势（按面积）21图13：2007-2009年月均成交面积对比22图14：2009年各月成交量走势22图15：2007-2009年各方位商品住宅成交走势（按面积）23图16：2009年各月商品住宅存量变化24图17：2009年商品住宅供应物业类型情况24图18：各面积段

5、供需情况（按面积）25图19：2003-2009年成交价格变化情况26图20：2009年各月成交价格变化情况26图21：2008、2009年各方位成交价格对比27图22：2004-2009年供需比走势28图23：2009各方位年供需比对比28图24：2005-2009年二手住宅成交走势（按成交面积）30图25：2009年各主城区二手住宅成交情况30图26：2009年各方位二手住宅成交情况31表1：2009年主要政策列表165.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,e

6、stablishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve33前言研究目的：本报告对成都市2009年度一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面按方位和环线对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2009年1月1日—2009年12月31日。统计范围：

7、成都市主城区房地产市场。统计对象：成都主城区一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。第一部分房地产投资环境分析一、2009年成都市综合概况1、国民经济平稳运行2009年，成都地区全年生产总值预计达到4380亿元，较去年环比增长12.3%。城镇居民人均可支配收入增加至18650元，较去年环比增长10.1%。图1：成都历年GDP及增长率走势数据来源：成都市统计局5.1-9,,services,andmakethecitymore