房地产行业动态分析：住房成交环升、棚改货币化因地制宜

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1、内容目录1.市场跟踪31.1.行业动态31.2.个股动态42.住房成交与可售（统计区间：18.10.05-18.10.11）42.1.一手房成交42.2.二手房成交52.3.可售库存63.土地供应与成交（统计区间18.10.01-18.10.07）74.投资建议85.风险提示9图表目录图1：申万一级房地产行业-周换手率3图2：申万一级行业周换手率3图3：申万一级行业-周收益率4图4：申万一级行业风险溢价4图5：周涨幅前十与跌幅前十个股情况4图6：一手房成交套数（按城市能级分类）5图7：一手房成交套数同环比、累计同比5图8：一手

2、房成交面积（按城市能级分类）5图9：一手房成交面积同环比、累计同比5图10：二手房成交套数6图11：二手房成交套数同环比、累计同比6图12：二手房成交面积6图13：二手房成交面积同环比、累计同比6图14：可售库存6图15：可售库存同环比6图16：去化周期7图17：供应规划建筑面积8图18：挂牌均价8图19：成交总价8图20：成交总建面8图21：成交楼面价8图22：土地溢价率8未找到图形项目表。1.市场跟踪1.1.行业动态申万一级房地产行业周换手率3.27，较上周提升25.93%，从申万一级其他行业表现来看，房地产行业交投活跃度

3、仍属于中等偏下位臵。周收益率-10.30%，较上周收益率收缩6.51pct，上周计算机、通信、电子等板块领跌，地产板块跌幅属于中等位臵。当前股票组合万科A、保利地产、招商蛇口。上周主流房企公布销售与拿地情况，从主流房企的表现上看，金九销售稍有失色，房企间的分化越发明显；如果从补货力度看，主流房企九月补货力度整体偏收缩，结合九月土地市场的成交降温明显，我们认为房企补货力度的收缩或将约束政策的进一步从严空间；此外，伴随补货力度的收缩，补货的边际安全也在逐步的提高，或有助于逐步改善房企低毛利率的悲观预期。政策上，国务院常务会议明确提

4、出严格把好棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安臵政策；会议指出，棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。另外，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安臵政策，更多采取新建棚改安臵房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安臵。未来货币化安臵为主的棚改模式或将逐步退出历史舞台。长效机制上，国务院提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，推动传统商贸创新发展，建设培育特色商贸小镇；国家发改委发布《关于督查〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实

5、情况的通知》。区域上，兰州住房公积金管理中心发布《关于规范住房公积金贷款业务的通知》，将停止受理以下四类住房公积金贷款申请业务；具体包括，对于商品房期房或经济适用房期房贷款的，停止受理购房人全额付清房款后提出的贷款申请；取消“过户后二手房贷款”业务，停止受理购房人购买二手房办理完房屋权属过户登记后提出的贷款申请；停止受理商业银行住房贷款转公积金贷款业务；对于“现房贷款”的，停止受理借款人收取贷款资金情形的贷款申请。合肥住房公积金管理中心颁布新版《合肥市住房公积金贷款管理办法》，明确住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改

6、善型普通自住住房的缴存职工，依然不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，进一步放宽人才落户政策以及投靠迁移政策，并建立居住证与户口登记相衔接制度。图1：申万一级房地产行业-周换手率图2：申万一级行业周换手率资料来源：wind、资料来源：wind、图3：申万一级行业-周收益率图4：申万一级行业风险溢价资料来源：wind、资料来源：wind、1.1.个股动态本周涨幅前十与跌幅前十个股如下：图5：周涨幅前十与跌幅前十个股情况资料来源：wind

7、、2.住房成交与可售（统计区间：18.10.05-18.10.11）2.1.一手房成交全国41城一手房成交套数3.05万套，同比下降17.15%，环比上升2.80%，累计同比下降9.79%；其中，一线4城成交套数0.46万套，同比上升14.86%，环比下降9.41%，累计同比下降3.42%；二线19城成交套数1.73万套，同比下降14.12%，环比下降6.48%，累计同比下降14.17%；三线18城成交套数0.86万套，同比下降32.00%，环比上升40.80%，累计同比下降4.59%。全国41城一手房成交面积350.90万方

8、，同比下降22.99%，环比上升2.44%，累计同比下降15.57%；其中一线4城成交面积45.30万方，同比上升10.54%，环比下降15.74%，累计同比下降5.12%；二线19城成交面积201.19万方，同比下降23.75%，环比下降6.75%，累计同比下降23.08%