房地产行业动态分析：二手成交环升，土地成交量价齐跌

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1、股票报告网整理http://www.nxny.com本报告版权属于安信证券股份有限公司。各项声明请参见报告尾页。内容目录1.市场跟踪31.1.行业动态31.2.个股动态32.住房成交与可售（统计区间：19.01.11-19.01.17）42.1.一手房成交42.2.二手房成交52.3.可售库存63.土地供应与成交（统计区间19.01.07-19.01.13）74.投资建议85.风险提示8图表目录图1：申万一级房地产行业-周换手率3图2：申万一级行业周换手率3图3：申万一级行业-周收益率3图4：申万一级行业风险溢价3图5：周涨幅前十与跌幅前十个股情况4图6：一手房成交套数（按城市能级

2、分类）4图7：一手房成交套数同环比、累计同比4图8：一手房成交面积（按城市能级分类）5图9：一手房成交面积同环比、累计同比5图10：二手房成交套数5图11：二手房成交套数同环比、累计同比5图12：二手房成交面积6图13：二手房成交面积同环比、累计同比6图14：可售库存6图15：可售库存同环比6图16：去化周期6图17：供应规划建筑面积7图18：挂牌均价7图19：成交总建面7图20：成交总价7图21：成交楼面价8图22：土地溢价率8股票报告网整理http://www.nxny.com本报告版权属于安信证券股份有限公司。各项声明请参见报告尾页。1.市场跟踪1.1.行业动态申万一级房地产

3、行业周换手率3.20，较上周收缩3.11%，从申万一级其他行业表现来看，房地产板块交投活跃度在各板块排名中属于中等偏下位臵。周收益率+0.89%，较上周收益率提升0.12pct，上周食品饮料、采掘、钢铁等板块领涨，地产板块收益率在各板块中偏中等。当前股票组合万科A、招商蛇口。政策上，财政部及税务总局发布关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知，旨在进一步支持小微企业发展，通知指出，对月销售10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实

4、施方案。天津市人民政府发布文件《天津市进一步推进供给侧结构性改革降低实体经济企业成本第二批政策措施》，文件提及企业税的各相关问题，1）天津将落实继续实施企业改制重组有关土地增值税的政策，大部分企业暂不征收土地增值税；2）企业可调整住房公积金缴存比例；3）企业可分期缴纳土地出让款；4）对物流企业承租用于大宗商品仓储设施的土地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税；5）将进一步压缩不动产相关登记时间；6）拟开展民间投资房屋建筑工程招标改革试点。图1：申万一级房地产行业-周换手率图2：申万一级行业周换手率资料来源：wind、安信证券研究中心资料来源：wind、安信证券研

5、究中心图3：申万一级行业-周收益率图4：申万一级行业风险溢价资料来源：wind、安信证券研究中心资料来源：wind、安信证券研究中心1.2.个股动态本周涨幅前十与跌幅前十个股如下：股票报告网整理http://www.nxny.com本报告版权属于安信证券股份有限公司。各项声明请参见报告尾页。图5：周涨幅前十与跌幅前十个股情况资料来源：wind、安信证券研究中心2.住房成交与可售（统计区间：19.01.11-19.01.17）2.1.一手房成交全国41城一手房成交套数3.45万套，同比下降0.95%，环比上升1.20%，累计同比下降1.96%；其中，一线4城成交套数0.50万套，同比

6、上升3.81%，环比下降4.11%，累计同比上升15.27%；二线19城成交套数2.16万套，同比上升9.29%，环比下降1.15%，累计同比上升6.46%；三线18城成交套数0.79万套，同比下降23.01%，环比上升12.50%，累计同比下降27.10%。全国41城一手房成交面积397.38万方，同比下降30.59%，环比上升0.06%，累计同比下降29.19%；其中一线4城成交面积53.15万方，同比上升11.50%，环比上升0.67%，累计同比上升20.65%；二线19城成交面积248.82万方，同比下降38.07%，环比下降4.24%，累计同比下降36.28%；三线18城

7、成交面积95.41万方，同比下降22.49%，环比上升24.54%，累计同比下降24.54%。图6：一手房成交套数（按城市能级分类）图7：一手房成交套数同环比、累计同比资料来源：wind、安信证券研究中心资料来源：wind、安信证券研究中心股票报告网整理http://www.nxny.com本报告版权属于安信证券股份有限公司。各项声明请参见报告尾页。图8：一手房成交面积（按城市能级分类）图9：一手房成交面积同环比、累计同比资料来源：wind、安信证券研究中心资料来源：