8月第1周京城楼市成交量价齐跌 楼市淡季整体下滑.doc

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1、8月第1周京城楼市成交量价齐跌楼市淡季整体下滑8月第1周（8.03-8.09），北京市商品房成交2183套，环比上周下滑4.8%，环比14年同期上涨12.82%；成交面积24.31万㎡，环比上周下滑11.41%，同比14年同期上涨30.56%；成交均价24261元/㎡，环比上周下滑7.36%，同比14年同期上涨17.54%；二手住宅成交4112套，环比上周下滑19.39%，同比14年同期上涨141.31%；成交面积37.21万㎡，环比上周下滑20.46%，同比14年同期上涨154.69%。总体来看，8

2、月第1周，京城住宅成交量价均跌，楼市淡季整体下滑。转播到腾讯微博一、单价低于5万/平的普通商品住宅市场成交8月第1周，刚需项目仍是北京楼市成交的主力军。成交套数前10名的项目单价大都在3万上下，成交排行明细如下：1、单价低于5万/㎡的普通商品住宅成交套数top10第一名：密云华润橡树湾(楼盘资料)排名第一的是位于密云县的密云华润橡树湾(楼盘资料业主论坛)，成交312套。从2015-08-03至2015-08-09单价低于5万/平的普通商品住宅成交金额排名名次项目名称环线行政区套数↓面积(㎡)均价(元/

3、㎡)金额1密云华润橡树湾六环以外密云县31232516.95160175.21亿元2紫峰·九院城（自住型商品房）六环以外通州区22122635.82100002.26亿元3IDCITY艾迪城五、六环之间顺义区18110450.55257792.69亿元4恒大未来城（翡翠华庭自住房）五、六环之间大兴区15213133.68170002.23亿元5华远·澜悦六环以外密云县1045309.38138717365万元6京投银泰·公园悦府五、六环之间昌平区897650.72301652.31亿元7恒大江湾五、六

4、环之间朝阳区645645.1219901.24亿元8北七家镇东二旗村回迁房五、六环之间昌平区605895.3920001179万元9中铁·西城六环以外门头沟区565082.89195009912万元10朝北8080五、六环之间通州区563281.77241107912万元2、单价低于5万/㎡的普通商品住宅成交金额top10第一名：密云华润橡树湾均价16017元/平米的密云华润橡树湾以5.21亿元的总金额位列第一。从2015-08-03至2015-08-09单价低于5万/平的普通商品住宅成交金额排名名次

5、项目名称环线行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额↓1密云华润橡树湾六环以外密云县31232516.95160175.21亿元2IDCITY艾迪城五、六环之间顺义区18110450.55257792.69亿元3京投银泰·公园悦府五、六环之间昌平区897650.72301652.31亿元4紫峰·九院城（自住型商品房）六环以外通州区22122635.82100002.26亿元5恒大未来城（翡翠华庭自住房）五、六环之间大兴区15213133.68170002.23亿元6华润置地·润西山六环以外门头沟区166

6、266.6329232.06亿元7恒大江湾五、六环之间朝阳区645645.1219901.24亿元8亦庄·金茂悦五、六环之间大兴区203180.38340031.08亿元9中铁·西城六环以外门头沟区565082.89195009912万元10京投银泰万科·西华府四、五环之间丰台区242356.15420439906万元二、区域市场成交8月第1周，从成交套数来看，通州、密云、大兴区成为上周最活跃的区域，其中通州区以558套的成交业绩位居榜首。从成交均价分析，东城区由于优越的区位因素，以67535元/平米

7、的成交均价排名第一。成交排行明细如下：1、区域成交套数top10第一名：通州区通州区上周以558套荣登榜首。从2015-08-03至2015-08-09区域成交套数排名名次行政区成交套数↓成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额1通州区5585.57170869.52亿元2密云县4474.1153856.31亿元3大兴区3523.58259769.31亿元4顺义区2732.18232565.06亿元5昌平区2432.7218595.91亿元6朝阳区1742.235175911.55亿元7房山区1261

8、.17202882.38亿元8门头沟区1111.56270244.21亿元9平谷区920.9129911.17亿元10海淀区610.72503053.6亿元2、区域成交均价top10第一名：东城区由于区位的优势因素，均价前三名基本都位于老城区，其中东城区以均价67535元/平米位列第一。从2015-08-03至2015-08-09区域成交均价排名名次行政区成交套数面积(万㎡)成交均价(元/㎡)↓成交金额1东城区60.07675350.49亿元2崇文区50