限购满三月 广州楼市量价齐升.doc

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1、限购满三月广州楼市量价齐升广州2010年10月15日出台的限购令已满三个月。对比2010年12月17日-2011年1月15日与2010年11月17日-12月16日这两个月的网签成交数据，广州全市十二区县一手楼成交套数大涨约60%。与此同时，全市均价、新增供应量等都有所上升。其中十区均价突破15000元/平方米，中心六区均价为22000元/平方米，广州楼市透露出回暖迹象。开发商着手推新盘2010年12月17日-2011年1月15日是限购令出台后的第三个整月，对比第二个整月(2010年11月17日-12月16日)的网签成交数据，成交套数由524

2、3套上升为8386套，大涨约60%，成交面积大涨57%。其中，本月十区成交均价为15680元/平方米，中心六区的成交均价为22000元/平方米，分别上涨了12%和20%。也就是说，在限购令出台满三个月后，广州一手楼成交环比量价齐升。根据网易房产监控，在供应量方面，2010年11月17日-12月16日的新增供应套数仅为3429套，新增供应面积约为49万平方米，但2010年12月17日-2011年1月15日的新增供应套数为7726套，新增供应面积约为72万平方米，新增供应量几乎翻番，回到较为正常的水平。这也意味着开发商的观望情绪没有之前浓厚，开

3、始着手推出新盘新货。刚需买家态度明显松动从个盘的成交情况来看，2010年12月17日-2011年1月15日，番禺的广州亚运城、雅居乐剑桥郡，花都的富力金港城、鼎信四季花园，增城新塘的海伦春天和汇东国际花园，天河的保利中辰广场，海珠的中海锦榕湾等盘，成交量都超过200套。近期由于受到限购令措施和房价依然坚挺等因素的影响，不少楼盘依然是门庭冷落。只是有些刚性需求的买家的观望态度明显松动，当看到个别楼盘性价比相对较高，且人气旺盛的时候，已经按捺不住要出手买房。