二手楼市呈现价量齐升态势

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1、广州市二手房市场研究报告（2007年9月）满堂红地产研究部二手楼市呈现价量齐升态势——2007年9月广州二手房市场研究报告据广州市国土房管局公布的数据，9月份全市新10区的二手住宅成交量为74.87万平方米，同比增加62.7%。从9月开始至年底是广州二手楼市传统的成交旺季，市场亦呈现“价量齐升”的态势。满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，9月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7127元/平方米，环比上升7.2%，同比上升44.4%；中心城区二手住宅成交均价为7798元/平方米，环比上升9.7%，二手楼价上涨幅度有拉

2、大的趋势。另外，受第102届广交会短租房的刺激影响，9月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为28.9元/平方米·月，环比上升4.7%；中心城区二手住宅平均租金为30.0元/平方米·月，环比上升4.6%。来源：满堂红研究部白云区成各类客源的“混居区”9月份，除花都区外，其余各区的二手楼均价较之8月份皆有不同程度的上涨。据满堂红的数据，当月越秀区的二手均价为9314元/平方米，环比上涨6.6%；天河区的二手均价为9148元/平方米，环比上涨6.9%。从下表可以看到，当月越秀、荔湾、海珠、天河的主力单价区间是8500元/平方米以上，而黄埔、

3、番禺、花都的主力单价区间是3500元/平方米以下，白云区则是“分水岭”，主力单价区间是5000～5500元/平方米。高、中、低端客户在白云区呈“混居”局面，该区的二手楼价从2350～15000元/平方米不等，除南湖外没有其它特别突出的贵价楼板块。单价在4000元/平方米以下的物业分布于西槎、石井、广花路一带；单价在4000～8000元/平方米之间的物业分布于广园路、黄石路、西槎、新市、同和、白云大道一带；单价在8000元/平方米以上的物业分布于白云大道、机场西、增槎路、广州大道北、南湖一带。目前部分地段的物业价值仍处于被“低估”状态，未来受地铁

4、规划利好影响，房屋价值肯定还有提升空间。2007年9月各区域住宅买卖区间分类表（新10区中暂没萝岗、南沙数据）3广州市二手房市场研究报告（2007年9月）满堂红地产研究部区域成交最多的面积区间（平方米/套）成交最多的单价区间（元/平方米）成交最多的总价区间（万元/套）总体70～808500以上80以上越秀50～608500以上80以上荔湾70～808500以上80以上海珠60～708500以上80以上天河60～70、80～908500以上80以上白云70～805000～550040～45黄埔70～803500以下20～25番禺60～703500

5、以下80以上花都90～1003500以下20以下来源：满堂红研究部总体套均房价跨季度上涨26.1%满堂红研究部对2007年头九个月经本公司促成的住宅买卖个案按季度套均总价作分类，得出今年第三季度广州总体（不含萝岗、南沙）的住宅套均总价为54.24万元/套，比今年第一季度上涨了26.1%。换句话说，市民在第三季度购买二手房，平均支付房价净帐面值（未含税）要比第一季度多11.24万元/套。从下表可以看到，第三季度比第一季度上涨幅度排前三位的是白云、天河和越秀，其中天河区第三季度的套均总价为71.68万元/套，远高于全市的平均水平，高端客户的追捧和套

6、均面积较大（天河第三季度的套均面积是84.57平方米/套）是主要因素。满堂红研究部经理周峰分析，最高与最低套均总价区域之间的价差从第一季度的24万元/套扩大至第三季度的34万元/套，从某种层面上可以反映出中心区域的盘源仍旧缺乏，现时广州新建的经济适用房、限价房及廉租房多数分布在中心区外围，只要供求关系得不到有效解决，中心区域的房价便无法改变现时向上的态势。2007年第一、二、三季度全市及各区二手住宅套均总价表（单位：万元/套）季度总体越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都07Q143.0048.6536.8241.6255.0834.2031.624

7、1.5430.9607Q247.5757.8742.0146.0460.1938.7131.5744.6234.08环比10.6%18.9%14.1%10.6%9.3%13.2%-0.2%7.4%10.1%07Q354.2462.4245.8851.7171.6844.6337.4850.9739.38环比14.0%7.8%9.2%12.3%19.1%15.3%18.7%14.2%15.6%Q3比Q126.1%28.3%24.6%24.2%30.1%30.5%18.5%22.7%27.2%来源：满堂红研究部“银根”收紧，贷款比例仍旧持续放大9月

8、15日，中国人民银行进行今年内第五次“加息”，其中5年期以上的商业贷款利率调整为7.83%，5年期以上的公积金贷款利率调整为5.22%。同时，银监会于