深圳楼市显现降温迹象新房成交量连续5周下滑

《深圳楼市显现降温迹象新房成交量连续5周下滑》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、继“3·25”楼市调控新政落地后，4月1日，深圳房产评估价格又迎来例行更新，评估价普遍上调超50%，这使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加。据深圳规划国土委的数据显示，上周深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别下滑16%和15.7%，根据深圳中原地产研究中心的监测，深圳新房成交量已经连续5周下滑。在调控组合拳作用下，持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象。深圳楼市涨幅领跑全国整个2015年，深圳市民王飞鹏都在焦虑中度过。3年前，他和女友从外地跳槽到深圳一家金融机构，月薪近万元。为节省开支，他们租住在关外的一个花园小区。“当时

2、想着，先拼搏两年，攒够首付款就在这边买一套小户型”。让他没想到的是，2015年，深圳楼市一路走高，看着楼下中介的挂牌价每周都在变化，他租住的那个小区从2万元/平方米一路飞涨到近4万元/平方米，王飞鹏表示：“原本跳起来还能够得着的房子，离自己越来越远，那种感觉真让人绝望。”自去年“3·30”楼市政策实施以来，深圳房价一路飙升，在国家统计局新发布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况中，深圳房价环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，两项指标高居全国第一。而深圳规土委的数据显示，2016年3月，深圳一手房成交均价已经涨至53683元/平方米，而

3、在2015年3月，这一数据仅为2.9万余元/平方米，这意味着，过去一年，深圳一手房均价涨幅超过80%。对此一轮房价疯长，在2月召开的深圳两会上，深圳市长许勤分析说，影响深圳房价的因素主要包括需求、供给、调控政策三方面。随着城市环境的提升，深圳出现了越来越多的年轻家庭，而随着收入水平的提高，购房愿望和能力也在提升。但在供给方面，因土地空间有限，不能满足需求的快速增长。面对疯狂上涨的楼市，3月25日深夜，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；对购房人家庭名下在本市无房且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比

4、例仍继续执行最低3成，对购房人家庭名下在本市无房但近两年内有住房贷款记录，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。相比较号称“史上最严”的上海“3·25”楼市调控政策，深圳调控政策被业内称为“温柔一刀”。但链家地产的一名置业经理对本报记者表示，表面上看，深圳出台的政策温柔，上海出台的政策严厉，但两个城市的楼市状况其实有所不同，深圳房价去年大幅上涨，市场对调控已经有了一定预期。春节前后，深圳楼市已经开始出现调整，因此，此次紧缩的动作无需太大就可以起到调控市场的效果。新政出台前夕，深圳已经开始由金融业协会出面，严禁

5、互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务，明确对首付款来自P2P、小额贷款公司等第三方机构贷款的，拒绝受理其房贷申请。此外，深圳还严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款，对“假离婚”客户的住房贷款申请不予受理。调控效果初显4月1日，深圳房产评估价迎来例行更新。但是，这个“更新”的幅度却有点大，地产中介提供的监控数据显示，不同区域评估价调整有所不同，热点片区房源上调60%至80%不等，普遍上调50%以上。评估价的调整也意味着二手买家承担的税费成本相应大幅增加。事实上，这次评估价调整房地产业内

6、早有预期。3月11日，深圳市房地产经纪行业协会就在其网站提示，深圳二手房交易评估价格将于4月起上调50%左右，会导致交易税费大幅增加。最近3年，深圳分别在2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日3次调整房产评估价，而此次调整，相距上次仅隔半年时间，被认为和去年以来深圳房价的一路飙涨有关。记者采访了解到，此次深圳二手评估价大幅调整后，虽然评估价离市场实际成交价仍有距离，但对于未满两年的房产交易，评估价调整前后税费差额最高可达数万元甚至十万元以上，无疑会对短期炒房客形成一定压力。以福田区梅林一村为例，目前该片区每平方米市场

7、价在6万元左右，而此前评估价在2.5万元/平方米，此次上调50%后上升为约3.8万元/平方米。因此，仅以5.6%的营业税计算，每平方米税费增加728元。以90平方米一套住房计算，仅营业税就增加6.5万余元。随着楼市调控组合拳逐渐落地，深圳楼市逐渐进入调整阶段。“根据过去的规律，预计政策影响、消化周期在3个月左右，所以未来二季度市场成交将会较去年明显回落。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平表示。供求关系最终决定房价走势据深圳市链家地产市场研究中心监测，2015年深圳购房人群中，深户比例占七成。业内人士分析，此次政策调整，社保由1年变成3年，除

8、了遏制投资客，还将对部分非深户居民购房带来一定的影响。对此，业内专家认为，对真正有需求的购房者而言，社保1年变3年，不过是提高了购房的门槛，但他的需求仍然还在。因此，真正决定未来