上海二手房量价齐跌,大批新房即将排队入市

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1、www.realtynavi.com上海二手房量价齐跌，大批新房即将排队入市今年以来上海新房供应速度可以说是让人“应接不暇”、“眼花缭乱”。“限价”之下，新房的拿证价格也格外的诱人，很多区域出现一二手价格“倒挂的现象”，这波行情让许多购房者欣喜不已。许多置换人群“蠢蠢欲动”，想借此机会，换到品质更好、地段更佳的新房子。近期已开盘的高性价比新房分布性价比新房具体信息可以看到性价比高的新房还真不少，不少地区的IP红盘也在其中。性价比新房接踵而来，对拥有现成房票和现成钞票的人来说，自然是件好事，不仅价格低而且选择性增强。但对于需要通过置换来获得房票和钞票

2、的人来说，则不然。www.realtynavi.com众所周知，今年以来二手房的交易依然没有多大起色，甚至在今年的3月，上海二手房同比去年3月，成交量还下降了1000多套。二手房成交难，成交周期长，则掣肘了置换新房的计划，你要知道这些性价比高的售楼处，面对没有房票的看房者可是“很残酷”的。我就亲眼看到一个售楼处，面对刚刚进门的看房者，通过询问得知对方是限购，直接礼貌的拒绝了看房的要求，并反复强调“你现在卖房，都赶不上这次开盘了，请回吧！”“新房效应”比较强烈的区域*图中百分比是指：区域降价房源数占总挂牌房源数的比例我们暂且把这种“性价比新房频出引起

3、周边二手房降价的现象”称为“新房效应”。可以看到降价房源较多的区域，正是这些性价比新房临近的区域。“新房效应”比较敏感的总价段www.realtynavi.com可以看到“新房效应”比较敏感的总价段，主要为400万以下的房源，占比64%，这个总价段正是“置换大军”所在的总价段。我们来看一下近2个月，这些性价比新房出现的区域，二手房降价比较猛的房源。上表中许多降价后比较有性价比的二手房源都已经下架了，很可能已经成交了。结论:一手新房因为限价等原因，相对周边二手房的性价比机会还是比较确定的；想要通过置换等手段获取购房资格或资金的朋友们，正确的操作方式；

4、应该是先尽快卖出手中的二手房，持币选择一手新房；毕竟今年的发证量从目前来看还是比较充裕的，那些“久等”的项目也正在排队领证中。