量滞价跌二手房京沪楼市金九或褪色

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1、量滞价跌二手房京沪楼市金九或褪色传统销售旺季的“金九银十”，在今年可能会发生转变。　　昨天，记者从相关数据部门通系统获悉，“金九”的第一周（8月31日～9月6日），上海商品住宅成交量滞涨，同时，成交价格环比回落。　　上海商品住宅滞涨　　数据系统显示，9月第一周，上海商品住宅成交前10名楼盘的成交均价，都在3万元/平方米以下，这也使得上周上海商品住宅的平均成交价格环比回落10％，至15590元/平方米。　　佑威·楼市通系统的数据显示，上周上海商品住宅成交面积37.76万平方米，成交量环比基本持平，成交均价环比下跌10％。　　事实上，上周上海商品住宅成交均价的下跌和高端项目供应、成交

2、的减少有关。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，随着环线内房源先于环线外去库存化，成交开始往外围区域转变，环线内中高端项目的行情短期内已结束，而上周商品住宅成交以价格较低的宝山和南汇区域为主，导致了全市的均价出现下滑，但是个案均价却都未出现下滑，上周成交排行前10的项目近两个月内都出现了5％～10％的上涨。　　系统数据同时显示，在8月最后一周38.64万平方米大幅供应的推动下，上周商品住宅的成交量上升6.4％，达到38.07万平方米。然而，同期上海新增供应却出现下滑，全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源。　　陆骑麟认为，近期上海楼市成交量出现了严重的滞涨情况，而成交

3、均价连续3周下跌，后市的“金九”能否延续，还要看价格的调整深度。而9月第一周新增供应再次出现大幅萎缩，也为“金九”开局抹上了一层阴影，在新增供应相对不足的情况下，成交量在9月再次反弹的可能性相对较小。　　商办物业供求旺盛　　然而，就在商品住宅滞涨的同时，商办物业却开始复苏。　　系统数据显示，上周，在浦江双辉大厦和创智天地的带动下，商办房源的供应量达到31.57万平方米，比历史最高水平的24.27万平方米周供应量（2006年3月28～4月3日），还高出三成。　　房地产分析师薛建雄指出，8月金融机构集体购买和租赁写字楼，致使写字楼市场升温是供应量创历史新高的主要原因。薛建雄说，近期，

4、金融机构正在全国兴起一股购买写字楼高潮。　　数据系统显示，8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米，环比上升30.5％，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交价格达25095元/平方米，比上月的18158元高出38.2％，比去年同期的18562元高出35.2％。　　薛建雄认为，伴随着金融业的发展，第三产业的增长速度和占经济的比重也将大幅提升，整个写字楼市场都将在服务业的带动下，进入真正的高速成长期。今年8月金融机构集体采购写字楼，或许正是写字楼市场进入高速成长期的转折点。　　北京楼市　　北京商品房量价齐跌　　上周，北京二手房成交面积出现4.29％的小幅下跌。且上周楼市的整体

5、开盘均价为12640元/平方米，较前一周14500元/平方米，环比下降12.83％。这让苦盼房价下跌的准购房一族，似乎看到后市降价的希望。　　然而，方方地产咨询机构总分析师胡宗亘说，大部分业内人士对后市的预判，都和本周的成交数据相反。　　同时，北京上周住宅供应也出现了滑坡。上周京城新增供应套数1123套，环比下降57.56％，新增供应面积99811.94平方米，环比下降68.51％，新增供应的套均面积为89平方米，环比下降25.93％。　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，在经过几周供应量激增后，上周北京楼市供应量开始走低。这是因房交会已近尾期，开发商不再急于近期入市，以

6、错开房交会的档期。　　买家无力追涨价格已有松动　　种种迹象表明，随着楼市进入传统的“金九银十”旺季，沪上部分开发商加大了推盘力度，9月份有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。信义房屋分析师朱平平接受记者采访时称，“金九银十”未必一帆风顺，买家已经无力追涨了，楼市不是没有出现调整的可能。　　开发商借“金九银十”加大推盘力度　　一项不完全统计显示，上海9月份入市新盘将多达19个，9月新房源在售楼盘可达20个，新房的总供应量将达到150万平方米，有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。　　浦东中冶尚城9月5日开盘305套房源当场摇号售罄。此外，网上房地产已经预告了多个新盘项目

7、，且面积规模不小。例如，张江汤臣豪园预定9月9日开盘推出432套小户型房源，总面积38391.66平方米；位于松江的奥林匹克花园将于9月12日推出108套房源；8月22日刚开盘推出192套的浦江智汇园，又将推出162套房源。　　业内人士称，从前几个月的捂盘到“金九银十”加紧推盘，一方面是政府力促开发商推出更多房源的成果；另一方面，开发商也希望抓住价格高位，更好完成全年销售任务。　　数据显示，上海一手商品住宅平均成交价格已突破1.8万元/平方米，远高于2009年上半年的1.37万元