京沪深楼市成交量渐放大

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1、京沪深楼市成交量渐放大　　在经过前一阵的政策密集期后，近期的楼市进入了一个相对的沉寂阶段，另外随着春节的逐渐临近，市场中过节的气氛也渐趋浓郁。总体来看，楼市仍然延续了前期调整的态势，不过与此同时成交量继续有所放大。下载论文网　　　　不知不觉，又是一年春节了，房地产市场似乎也慢慢平静了下来，大家也在等待着后市的进一步变化。经历了前一阵政策密集期，市场需要一个消化期，而购房者也要有一个观察的过程。李明在今年有购房的打算，所以他一直关注着房地产市场的变化，他说：“国家出了那么多政策，市场究竟会如何变化还需要进一步的观察

2、，而在当前，特别是要留意一些成交层面数据的变化。”李明的话是没有错的，在一个市场中，数据总是最有说服力的。而从刚刚过去的12月来看，楼市整体仍然呈现出调整态势，各个热点城市房价指数环比均出现小幅下降态势。　　　　北京：价格继续呈现下降态势　　　　12月份北京楼市观望气氛仍在持续，成交量环比表现平稳，供应量在11月集中放量的基础上有所下降，住宅成交量环比稍有下滑，但同比大幅上涨。在住宅的总体成交中，两限房、经适房等保障性住房依然占据较大比例，这使得住宅成交均价环比小幅下降，降幅为％。与此同时，各物业指数持续11月下

3、降态势，12月除商铺指数小幅上涨，其他均表现持续下滑趋势，但降幅趋缓。　　根据中房指数系统统计，2008年北京商品住宅新增供应较去年同期相比，供应套数和面积均出现上涨，涨幅分别为％和％。由于2007年9月份以来住宅供应主要是以保障性住房为主，使得2008年住宅新增供应主要集中于中小户型，住宅新增供应套数仅2、7、8和12月这个四个月较去年同期出现下降，其他八个月同比均出现不同程度的上涨。其中，9月由于政策性住房的集中放量，使得9月住宅供应套数同比涨幅达到最大，为％。与此同时，随着政府二套房政策的放松、利率的下降，

4、12月住宅成交套数和面积分别为12105套和万平方米，环比分别下降％和％，同比分别上涨％和下降％。　　另外，12月住宅成交结构基本与11月一致，保障性住房成交占比仍为47％，成交区域结构也没有发生很大变化，所以住宅成交均价没有大的波动。12月住宅成交价格出现小幅下滑，是因为年底各大开发企业为年终迫于资金压力，以及面对目前楼市持续观望的气氛，打折幅度有所增加。从各区域住宅成交均价涨幅来看，密云县该月价格涨幅最大，为％，而房山区则降幅最大，为％。　　　　上海：价跌量升成交持续走高　　　　12月，在银行降息的同时，上海

5、政府亦颁布“新八条”促进楼市健康发展，其中进一步放宽了税费贷款政策尤其是二套房贷的优惠力度和范围。随着价格的逐渐松动以及政府减税力度的调整，刚性需求者购买意愿不断增强，自11月初现小连阳后，12月楼市成交量更是呈现反季节走势，环比仍有小幅提高，住宅市场表现活跃。12月城市综合指数和住宅指数均微幅下跌，市场价格小幅回落，办公楼与商业营业用房面对市场变化做出有效调整，成交量回升，写字楼指数和商铺指数均有上涨。　　根据中房指数系统统计，12月份，上海商品住宅上市面积万平方米(14340套)，与上月相比下滑％，比去年同期

6、下跌％。出于对市场以及销售节奏的调整，开发商将部分楼盘延期开发，同时也放慢了推盘的节奏，致使新增供应出现下滑，其中外环区域住宅新增供应比重较大，内环区域供应量明显减少。与此同时，12月政府救市力度继续加大，成交量持续走高。12月全市商品住宅成交面积达到万平方米，比上月提高了％，与2007年同期相比，住宅成交量下滑％，但降幅明显减少。与往年12月相比，2008年楼市出现了反季节走势，政策累加效应继续发挥作用，成交量也一路走强。　　12月浦东新区商品住宅成交量排名第一，共成交万平方米，南汇区、宝山区、松江区和闵行区住

7、宅成交量依次减少，分别为万平方米、万平方米、万平方米和万平方米，与上月相比总体呈现上升态势。该月内环以内区域中杨浦区商品住宅成交表现突出，住宅成交面积和套数分别达到5，22万平方米和547套。卢湾区当月成交量环比亦有大幅攀升。　　12月各环线住宅成交均价都有不同程度的下滑，而总体价格也呈现小幅下挫。当月内环以内商品住宅成交均价为30451元／平方米，环比下降了％；内外环间商品住宅成交均价下降为13886元／平方米，较11月份继续下滑％，外环以外商品住宅成交均价为6863元，平方米，较11月份微幅下跌％。　　　　深

8、圳：成交量保持上升态势　　　　12月深圳城市综合指数继续下跌，分类指数中只有商铺指数有所上升，而住宅指数和写字楼指数等均有所下跌。当月是新政全面实施的第二个月，购房者的市场信心有所加强，成交量继续放量增长，价格下滑明显。　　根据中房指数系统统计，12月新开盘15个住宅项目共推出5751套／万平方米，供应套数环比减少％，供应面积环比减少％。当月开盘量大幅萎缩，主要是因为上月