京沪深3月楼市成交放量

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1、京沪深3月楼市成交放量　　从3月各地市场的表现来看，京沪深楼市都出现了放量成交的情况。不过，综合各方面因素分析，这―市场现象的出现具有明显的阶段性特征。在这种情况下，市场后续如果没有进一步的政策推动，当前的热度就难以继续保持下去。下载论文网　　　　新盘市场成交放量　　　　随着气温的进一步回暖，3月楼市的成交也进一步出现了走高的态势。其实不仅是在房地产市场，我们周边的经济环境在很多方面都显示出了春天般暖意，这也使得大家对后市投来了更为关注的目光。而从京、沪、深三地的市场表现来看，在成交放量的同时，市场的表现也是各具特点。　　　　北京：住宅成交猛增　　3月北京楼市明显回升，市场

2、供应和成交均大幅增长。随着市场成交量的持续回升，开发企业市场信心逐步恢复，推盘意愿加强，市场供应明显增长，成交量在太阳星城、美利山、润泽?睫溪等热销楼盘的带动下，全市住宅实现％的环比涨幅，同比涨幅也达到％。不过3月楼市成交虽大幅上涨，但项目对外报价却有小幅下滑，具体表现为城市综合指数、住宅以及办公楼指数出现下滑。根据中房指数系统的统计，今年前三个月，北京住宅成交呈持续上涨态势，且环比涨幅逐月增加。3月尽管企业推盘意愿有所增强，新上市项目面积达万平方米，但由于成交面积增长更为显著，是同期新上市面积的倍，因此可售面积继续下降。截至3月31日，住宅可售量为万平方米，相比上月下降％

3、，延续1月以来的下降趋势。　　　　上海：楼市呈现供销两旺　　3月上海楼市接连出现“小阳春”行情，成交量节节攀升，且增速明显放快。由于春节因素影响以及开发商对房市预期不明朗，2009年前两个月新增供应量有所下滑，随着2月市场快速升温，开发商信心恢复，逐渐加快推盘节奏，前期积压房源先后人市，导致该月新增供应量出现大幅提高，交易量达到近5年同期最高值，一度逼近2007年楼市高峰期水平。该月成交价格小幅上涨，这主要与开发商回笼资金后的小幅提价密切相关，同时高端物业成交量的提高也对价格的上涨起到了抬升作用。根据中房指数系统的统计，3月上海住宅新增上市面积为万平方米(20186套)，环

4、比上涨％，同比上涨，％。与此同时3月上海商品住宅成交量创近16个月来新高，成交面积为23122万平方米(22248套)，是5年来同期成交量的最高水平，比较接近2007年10月的成交水平。　　　　深圳：成交量创新高　　3月深圳城市综合指数继续上升，分类指数中只有商铺指数微幅下降，而住宅指数和写字楼指数均有较明显上升。该月深圳呈现楼市成交量环比同比均大幅增长，创出2007年以来的新高，批售量同比小幅减少，环比则继续增长，值得注意的是，停滞已久的大户型住宅上市量也大幅增加。根据中房指数系统统计，深圳市商品住宅批售量为2703套／万平方米，环比增加％／％，批售套数同比减少％，而批售

5、面积则增加％。该月深圳商品住宅批售量环比继续增长，但增长速度远小于成交量的增长速度，使得深圳商品住宅库存量快速减少，商品住宅可售套数跌破了5万套。　　　　二手房价格微涨　　　　而从二手房的情况来看，3月京沪深三地楼市都经历了2008年以来最温暖的春天，其中北京二手住宅网签数量为19973套，环比上升％，上海3月二手房成交套数环比增幅达52％，而深圳二手房环比增长也达到了％。另外在价格方面，在成交量激增的带动下，二手房均价有一定程度的上调，但调整幅度很小。　　　　　　北京：二手市场“量涨价平”　　3月北京二手房成交量继续着2月的上涨，二手房成交总量达20571套，是2006年

6、二手房交易实行网签以来的最高值，其中住宅网签19973套，比2月增加了1060套，环比涨幅达％。3月二手房成交价格环比仅上涨了％，在成交量翻倍上涨的同时，价格如此平稳，这与之前长达一年半的市场调整给业主的警示作用是分不开的，在冷淡市场下业主认清了房价不是只涨不跌的，房屋也不是随时可以出手的，因此当此轮刚性需求集中释放时，业主并没有闻风涨价，而是以稳定的价格促成了交易。这种成熟的业主心态决定了近期二手房价格仍将以企稳为主，并不会大幅上扬。　　　　上海：价格微幅上扬　　在楼市新政颁布近半年来，二手房的持续回暖促使市民的购房信心得以恢复，对房价的接受程度也在不断提高，3月上海全市

7、二手房交易量在2月的基础上再度上升。21世纪不动产监测数据显示，上海3月二手房成交套数环比增幅达52％。此外，少数投资客的身影也开始出现在市场上，小户型住宅和顶级的独栋别墅成为他们的主要目标，前者关注出租回报，后者意在物业增值。价格水平上，在北卢湾、北静安、古北等成交量环比增幅达1倍左右的中心城区热点板块，其中高端住宅的二手成交均价较2月有4％～6％的上涨。在其他区域，高性价比房源的减少使得全市各区域的成交价格呈稳中微涨态势，但幅度要小于上述热点板块。值得注意的是，21世纪不动产上海区域加盟店经理反映，如今自住买家