京沪深四月楼市持续放量

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1、京沪深四月楼市持续放量　　综观近期的市场变化，可以发现各地楼市的成交量依然保持了上升的态势，不少房地产企业也因此受益匪浅。而从目前来看，成交量变化指标已经成了当前楼市的关键所在，由此对于其后市发展大家也可做进一步的观察。果你关注一下近期的楼市，可以发现有些市场的动向还是值得大家留意的。一是记者的一位朋友日前看中了一套位于上海杨浦区的房子，价格是250万元。当时他想现在楼市的政策还比较宽松，根据首付3成计算，他应该还有能力承受。于是他向亲戚朋友东拼西凑，好不容易凑足了首付的款项。然而当他兴冲冲地跑到售楼处准备付定金

2、时，售楼小姐却给了他一个失望的回答，由于他这次买房属于第二套房，所以首付必须是四成。四成和三成虽然只相差25万元，但对他来说却已经无力应付了，最终只得放弃了购房计划。对此他不由得暗自纳闷起来，怎么现在的房贷又收紧了?下载论文网　　二是大家如果留意一下香港证券市场，可以发现近期港股中的中资地产股出现了大幅上扬行情，较为典型的如绿城中国，从4月30日的元涨至了5月18日元，另外像碧桂园、上海复地等地产股也在短期内出现了快速拉升行情，它们的走势也引起了市场的高度关注。其实这波行情还是事出有因，近期不少房地产企业业绩出现

3、了回升势头，比如公告显示，富力地产4月销售额同比增长80％，达到约亿元，按照已签约的销售协定计算，4月已销售的建筑面积约万平方米，同比增长98％。保利地产发布公告称4月份公司实现签约面积万平方米，实现签约金额亿元，同时1～4月公司实现签约面积万平方米，同比增长％；实现签约金额亿元，同比增长％。　　　　这两个市场动向的出现其实也反映了当前楼市的一个侧面，随着市场成交量的不断放大，其也正在对房地产市场的各个方面带来深刻的影响。一方面，个别热点城市已经出现了收紧房贷的迹象；另一方面，不少房地产企业也开始因此受益。而这一

4、切，使得当前楼市的成交量也成了大家关注的焦点。所以从后市的发展来看，大家还是可以把注意力集中在市场成交量的变化上。　　　　新盘市场持续放量　　　　的确，从4月新盘市场各地的成交情况来看，市场还是出现了持续放量的过程。不过比较北京、上海、深圳三地的楼市，它们还是表现出来了各自不同的特点。　　　　北京：住宅成交继续放量　　　　4月北京商品住宅市场供应和成交仍保持增长态势，随着开发企业推盘意愿加强，市场供应环比持续上升；住宅成交量在远洋?沁山水、西堤红山、世纪星城等热销楼盘的带动下实现％的同比上涨，环比涨幅也超过20％

5、。该月楼盘项目对外报价总体小幅下降，住宅、办公楼、商铺等各项指数全面下滑，导致城市综合指数环比小幅下降。根据中房指数系统的统计，4月北京住宅成交呈持续上涨态势，住宅期房成交达万平方米，环比同比分别增长％和％，其中商品房住宅成交万平方米，环比同比分别增长％和％。4月，北京新上市项目面积达万平方米，但由于同期成交面积增长更为显著，是新上市面积的倍，因此可售面积继续下降。截至4月末，住宅可售量为万平方米，相比上月下降％，延续1月以来的下降趋势。　　　　上海：交易量创19个月来最高　　　　4月上海房地产市场基本延续了3月

6、以来的良好态势，楼市仅在月初出现小幅盘整，随后成交量企稳并步入上行通道，城市综合指数继续上涨，住宅指数环比增长％。该月住宅成交量在3月高位上继续上涨，达到近19个月来最高，下旬单日成交量再度连续破千，楼市温度不断上升。交易市场的火热景象促使开发商资金压力有所缓解，放慢了推盘节奏，新增上市量小幅回落，部分品牌项目出现小幅提价。对于成交如此火热，甚至一些开发商也不由得发出了感叹，上海天山河畔花园?翠庭销售负责人这样告诉记者：“事实上，我们也没想到3、4月份大户型能够有这样的行情。”据分析，该项目高总价房源近期之所以销

7、售良好，除了其自身的品质外，与购房者对房地产市场的信心企稳也不无关联。另外，4月上海住宅批准上市量主要集中在外环区域，南汇、闵行、松江和浦东的新增上市量均超过20万平方米，分别为万平方米、万平方米、万平方米和万平方米。　　　　深圳：城市综合指数继续上升　　　　4月深圳城市综合指数继续上升，而且四个分类指数均有所上升。该月深圳商品住宅成交量环比有所下跌，而同比则成倍增长，成交均价环比增长明显，同比小幅增长，供应量环比同比均大幅增长，中小型住宅上市量也大幅增加。根据中房指数系统的统计，4月深圳市商品住宅批售量为710

8、6套／万平方米，环比增加％／％，同比增加％／％。该月深圳商品住宅批售量环比同比均大幅增长，其中同比增长主要是因为新政以来深圳商品住宅需求持续释放，卖方推盘意愿加强。该月中小户型供应量大幅增长，一室、两室和三室户型环比分别大幅增长％、％和％，相反，四室、复式和别墅环比则分别减少％、％和％。从供应区域分布看，4月批售供应主要集中在南山和龙岗两区，批售套数分别占全市供应套数的％