cric 克而瑞 案例 万科新里程

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1、万科新里程案例分析万科新里程——项目简介项目地址高青路2878号总户数1104建筑类型一期：8-14小高层二期：高层和联排别墅停车位1143（租：400元/月，14万/个）容积率1.5周边配套东林中学、新里程幼儿园、工行、交行、家乐福等绿化率50%占地面积297200㎡竣工日期2007-3-1建筑面积330000㎡项目地块以高青路分割。高青路以南为万科新里程一期，以北再凭盛苑路分割。盛苑路以西为二期，以东为商业、学校用地。万科新里程一期命名：歌雅花园万科新里程二期命名：金色里程家乐福曹鹏艺术中心与明珠小学一兆韦德健身中心家乐福与社区沿街商铺

2、相结合。能够满足生活需求。曹鹏艺术中心、一兆韦德健身会所。能够满足各类精神、娱乐、休闲需求紧靠明珠小学，小学年龄段教育配套到位。中学也在规划中一期：建筑面积71700㎡住宅656套高层和联排别墅二期：建筑面积43299㎡住宅448套小高层三林地区位于中环沿线重点发展区域，配套逐步完善，未来潜力较佳楼盘供应充足稳定价格保持平稳运行稳定的供应与价格，将成为主流中产的主要置业区中环特色优势来源与CBD距离适宜。如在交通、生活配套支持下，易吸引客户群体广泛轨道交通、越江隧道全面导入。3条大桥——南浦、卢浦、徐浦4条隧道——打浦路（复线）、西藏路、上

3、中路、龙耀路3条轨道交通——6、7、8号线城际磁悬浮——设世博会、上海南站、嘉兴、杭州站具备吸引浙江客户的条件三林地区靠近世博板块。导致板块居住价值的不断提升，投资自住俱佳。三林地区不仅拥有中环沿线的特色，还兼具该地区独特优势，因此新里程具有极强的区位优势。万科新里程一期拥有各种层高住宅，令社区独具灵动感。二期建筑包括高层公寓和英式联排别墅，形成多元、开放、包容的社区。万科新里程一期采用板式高层与点式高层结合。并组合搭配各种层高的住宅，高低错落的建筑天际线，令社区彰显跳跃的灵动感。建筑立面整体以布纹陶土砖、透明玻璃、高级灰哑光涂料、阳台栏杆

4、金属深灰涂料为主要材料。陶土质感的建筑体和深色系的主色调自然融合，典.雅庄重，整体建筑简单而不单调。万科新里程一期建筑特色金色里程英伦联排。建筑风格源自纯粹的英式Tudor风格，沿袭英格兰艺术和人文传统。融入上海老建筑的百年居住精髓。通过对红砖、老虎窗、坡屋顶等细节的精心打造，构建出一个具有浓郁英伦与老上海风情相结合的人文社区。万科新里程二期建筑特色万科新里程一期歌雅花园，房型从一室一厅到三室两厅均有，面积由72-125㎡不等。一期二室一厅一卫面积：89㎡优势：房型方正、两间卧室均朝南劣势：客厅面积较小、没有工作阳台万科新里程一期歌雅花园，

5、房型从一室一厅到三室两厅均有，面积由72-125㎡不等。一期一室一厅一卫面积：72㎡房型特色：卫生间空间大、卧室面积较大，房型方正、客厅面积较大一期三室二厅二卫面积：120-125㎡房型特色：阳台个数多，包括工作阳台和观景阳台。卧室朝向好，婴儿房及主卧均由朝南飘窗，采光良好。万科在新里程项目的运营上运用了三项创新，分别是住宅产业化模式、社区运营和选址上的突破。住宅产业化突破以往开发地段以往万科开发楼盘均在外环以外，依靠品牌自身的力量在荒芜中带动板块发展。此次项目位于中环线旁，三林板块在政府规划中，易吸引不同开发商投资。此地块是万科开发的最具

6、潜力的地块。寻求企业与行业长远利益的共赢上海万科新里程20、21号楼，是万科首个市场化的工厂化住宅项目。工厂生产出一面带隔热层、压制好的墙板，在工地现场用专利技术“粘贴拼装”整个建造过程基本上与发达国家在流水线上盖房子的情形类似。政府支持“社区运营”目前除万科新里程社区内拥有的家乐福旗舰店、一兆韦德、新里程小学、浦东棒垒球场等配套设施。政府大力支持“社区运营”概念，政府将加强服务功能，促使开发商和各商家强强联合，有有效进行资源整合，促进社区和谐发展。++万科新里程住宅已于09年下半年全部售罄，目前在售车库。成交均价于08年下半年达到顶峰，为

7、19876元/㎡。09年上半年包括车库共售出753套，达5年之最。项目一期2007.8.18首次开盘，项目二期2008.6.21首次开盘。项目共两期，开盘次数达20次之多，历时5年。说明开发商对市场价格走向的不确定性，少量多开为了试探消费者的接受程度。营销推广万科新里程营销推广生活“七十年代文化节”N零八年新品汽车展星巴克咖啡文化节万科新里程一期营销推广动感N生活炫动新里程08新款汽车发布会亮相新里程活动形式：邀请新车发布代表，在入口广场处召开新车上市新闻发布会，介绍新车的潮流资讯和性能，如有条件可以增加新车试驾活动，让客户在选房的同时，

8、感受到新里程不一样的N生活潮流生活方式08年3月新品汽车展（15-30万档次汽车）2008年5月星巴克咖啡文化节万科新里程一期营销推广活动安排：在“商业街”举办“咖啡文化节”，届