CRIC 克而瑞 案例 华润外滩九里

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1、华润·外滩九里地铁沿线的豪华国际化社区,是外滩板块可售的极少数住宅项目之一开发商华润置地上海有限公司绿化率40%项目位置中山南路460号，外滩核心区域物业功能住宅，服务式公寓占地面积33000平方米物业类型高层总建筑面积134000平方米销售价格均价100000元/平方米二室-四室：187—350平方米。每幢顶层容积率3.1面积户型均为超大户型的Penthouse复式楼王本案规划有服务式公寓和高档住宅，位于外滩国际金融服务区的核心区域总占地33000平米，总建筑面积134000平方米规划有7幢高档住宅和2

2、幢服务式公寓均为世家大宅，主力户型为二到四室，面积在187-350平米间E、F楼为服务虽然地处中心地段，但绿化率达到了40%式公寓华润•外滩九里E,F楼为服务式公寓—外滩辉盛坊国际公寓，聘请新加坡Frasers为管理顾问，预计在2011年运营。区位优越，交通通达。与黄浦江和世博会互为毗邻，主要商圈近在咫尺区位条件位于中山南路460号，位于外滩万国建筑以南约1.5公里，坐落于外滩核心区域复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁，并与黄浦江和世博会互为毗邻辐射3公里范围内可达外滩、陆家嘴、人民广场、淮海

3、公园新天地等主要商业商务中心交通状况地铁•地铁4号线南浦大桥站•地铁8号线陆家浜路站•地铁9号线小南门站本案•地铁10号线豫园站公交11路人民路大东门站324路中华路复兴东路64路中华路复兴东路项目周边配套齐全，生活方便周边配套生活：德兴馆，好又多，绿苑大酒店，消防所银行：中国银行，中国工商银行，上海农商银行医院：董家渡地段医院，中西医结合医院学校：紫霞路幼儿园,复兴路第三小学,尚文中学,黄浦区第一中心小学休闲：老码头休闲娱乐中心、十六铺游艇码头、豫园、老城厢等项目定位为商道精神时代人物官

4、邸，包括高层住宅和服务式公寓两种形态，均为精装修商道精神时代人物官邸座数：7座座数：2座开盘时间：2009.10.31，2010.5开盘时间：2009.10.31，2010.5入住时间：2011.12.31签约时间：2009.10.31房源类型：188、245和277平米的三房和四房运营时间：2011年245平米的三房和四房房源数量：212套房源数量：288套房源类型：5种房型装修标准：国际一线品牌精装修装修标准：国际一线品牌精装修高档高层住宅外滩辉盛坊国际公寓华润·外滩九里原石精筑

5、，建筑风格及园林风格充分传承外滩气质建筑风格新古典主义风格传承外滩建筑精髓，新古典主义风格，全石材立面，精雕细琢，镶花刻金，保留了材质、色彩的大致风格，是目前外滩黄金轴线上唯一真正传承外滩气质的住宅。全石材外立面，整体显得霸气而典雅园林风格古典园林风格沿袭古典园林无限扩张性的总体基调，以一动一静景象将东西分区。东区为动景，将灵动的水景和下沉式广场置于其间；西区则是静景，为大片的树林和草坪。雕像与欧式喷泉，以及装饰繁复精美的欧式铁艺大门，将现代人的快节奏拉回到一种皇家的优雅徐缓欧式铁艺大门，充满了印证成就的仪式

6、感的高贵格调中。建筑细节：注重建筑细部的处理，体现出和谐、优雅、实用、美观阳台、窗口、檐口、勒脚等细部的装饰线条精细、流畅、别具一格，凝聚着外滩古老建筑群的精致与优雅，为项目增添了文艺复兴式的古典主义色彩。门廊是神庙的主要走廊，也是神庙的入严格按经典的“三段式”划分，体现新口。外滩九里每一幢楼都设有门廊，作古典主义的规整，比例精确，对称完美，为一种迎接上宾的礼仪形式。以竖向线条彰显建筑的挺拔庄重。很大的一个特色是底层和顶端分别采用了多联半圆拱券门和窗，门框及窗框分别由石砖砌筑隅石状，配以造型优雅的塔顶，尽显建

7、筑的变化和匀称、和谐。园林细节：处处追求自然与艺术之间的平衡，到达人对自然的和谐极至东部景区采用下沉式广场设计，叠水与景致和谐相融，对称布置巨大花坛和水墙，古典式绿化铺地，雕塑典雅精致，充满了皇家园林和贵族的内涵。巨大精美的欧式石材花钵，摆主入口尊崇大气，两边是广玉放着形态优美的植栽，造型优兰构成的林荫大道，尽头栽有雅，散发着欧洲宫廷的雍容华一棵百年树龄的香樟树。项目贵气势。内大树的浓荫，构筑了家的温馨私密气氛。以巨大的游泳池为中心，沿项目的所有原石皆来自各地着中轴线依次铺开，朝外朝名山的上等矿石，严格筛选，

8、上，用喷泉、水景、雕塑、手工打磨，每一颗都保留天花钵体现项目的豪奢气派然气质，以符合项目的尊贵气质房间设置合理，内部均采用精装修——部分房间展示（一）客厅宽敞明亮，奢华大气。超多功能房大观景窗事业通透，形状方正，特设多功能房，方正实用，通风采光极佳。部分户型与观可作书房或影音室。明亮通风，景阳台和多功能房相连，使其连接户外景观大阳台，园林景致三个空间具有通透性，增加户尽收眼底。空间阔达通透，保障内空