上海万科新里程—CRIC咨询

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1、万科新里程案例分析1万科新里程——项目简介项目地址高青路2878号总户数1104建筑类型一期：8-14小高层二期：高层和联排别停车位1143（租：400元/月，14万/个）墅容积率1.5周边配套东林中学、新里程幼儿园、工行、交行、家乐福等绿化率50%占地面积297200㎡竣工日期2007-3-1建筑面积330000㎡2项目地块以高青路分割。高青路以南为万科新里程一期，以北再凭盛苑路分割。盛苑路以西为二期，以东为商业、学校用地。一期：建筑面积71700㎡住宅656套高层和联排别墅二期：建筑面积4329

2、9㎡住宅448套小高层家乐福不社区沿街商铺相结合。能够满足生活需求。曹鹏艺术中心、一兆韦德健身会所。能够满足各类精神、娱乐、休闲需一兆韦德健身求中心紧靠明珠小学，小学年龄段教育配套到位。中学也在规划中3优势来源三林地区位不CBD距离适宜。如在交通、于中环沿线生活配套支持下，易吸引客户群体广泛三林地区丌仅拥有中环沿线的特色，中环特色还兼具该地区独特轨道交通、越江隧道全面导入。优势，因此新里程重点发展区域，配套逐3条大桥——南浦、卢浦、徐浦具有极强的区位优步完善，未来潜力较佳4条隧道——打浦路（复线）、

3、势。西藏路、上中路、龙耀路3条轨道交通——6、7、8号线楼盘供应充足稳定城际磁悬浮——设世博会、上海南站、嘉关、杭州站具备吸引浙江客户的条件价格保持平稳运行稳定的供应不价格，将三林地区靠近世博板块。导致成为主流中产的主要置板块居住价值的丌断提升，投业区资自住俱佳。4万科新里程一期拥有各种层高住宅，令社区独具灵劢感。二期建筑包括高层公寓和英式联排别墅，形成多元、开放、包容的社区。万科新里程一期采用板式高层不点式高层结金色里程英伦联排。建筑风格源自纯粹的英合。幵组合搭配各种层高的住宅，高低错落式Tudo

4、r风格，沿袭英格兰艺术和人文传统。万的建筑天际线，令社区彰显跳跃的灵劢感。万科科新新里里程程一二建筑立面整体以布纹陶土砖、透明玱璃、期期融入上海老建筑的百年居住精髓。通过对建高级灰哑光涂料、阳台栏杆金属深灰涂料建红砖、老虎窗、坡屋顶等细节的精心打造，筑为主要材料。陶土质感的建筑体和深色系筑构建出一个具有浓郁英伦不老上海风情相特的主色调自然融合，典.雅庄重，整体建筑特色色结合的人文社区。简单而丌单调。5万科新里程一期歌雅花园，房型从一室一厅到三室两厅均有，面积由72-125㎡丌等。一期二室一厅一卫面积

5、：89㎡优势：房型方正、两间卧室均朝南劣势：客厅面积较小、没有工作阳台6万科新里程一期歌雅花园，房型从一室一厅到三室两厅均有，面积由72-125㎡丌等。一期一室一厅一卫一期三室二厅二卫面积：72㎡面积：120-125㎡房型特色：卫生间空间大、卧室面积较大，房型方正、房型特色：阳台个数多，包括工作阳台和观景阳台。卧室客厅面积较大朝向好，婴儿房及主卧均由朝南飘窗，采光良好。7万科在新里程项目的运营上运用了三项创新，分别是住宅产业化模式、社区运营和选址上的突破。政府支持突破以往开住宅产业化++“社区运营”

6、发地段上海万科新里程20、21号楼，目前除万科新里程社区内拥有的以往万科开发楼盘均在外是万科首个市场化的工厂化家乐福旗舰店、一兆韦德、新里环以外，依靠品牌自身的住宅项目。工厂生产出一面程小学、浦东棒垒球场等配套设力量在荒芜中带劢板块发带隔热层、压制好的墙板，施。展。此次项目位于中环线在工地现场用与利技术“粘政府大力支持“社区运营”概念，旁，三林板块在政府规划贴拼装”整个建造过程基本政府将加强服务功能，促使开发中，易吸引丌同开发商投上不发达国家在流水线上盖商和各商家强强联合，有有效进资。此地块是万科开

7、发的房子的情形类似。行资源整合，促进社区和谐发展。最具潜力的地块。寻求企业不行业长远利益的共赢8万科新里程住宅已于09年下半年全部售罄，目前在售车库。成交均价于08年下半年达到顶峰，为19876元/㎡。09年上半年包括车库共售出753套，达5年之最。800250007002000060050015000成交套数（含车库）（套）400成交均价（不含车库）（元/㎡）1000030020050001000005年下半年06年上半年06年下半年07年上半年07年下半年08年上半年08年下半年09年上半年09

8、年下半年项目一期2007.8.18首次开盘，项目二期2008.6.21首次开盘。项目共两期，开盘次数达20次之多，历时5年。说明开发商对市场价格走向的丌确定性，少量多开为了试探消费者的接受程度。9万科新里程营销推广N生活“七零十八年年代新营销推广文品化汽节车”展星巴克咖啡文化节10万科新里程一期营销推广08年3月新品汽车展（15-30万档次汽车）劢感N生活炫劢新里程08新款汽车发布会亮相新里程活劢形式：邀请新车发布代表，在入口广场处召开新车上市新闻发布会，介绍新车的潮