中国房地产泡沫还有多久

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1、中国房地产泡沫还有多久美国《纽约时报》8日在其工商版头版显著位置刊登题为“卖空中国”的报道称，曾准确预见安然公司垮台的詹姆斯·查诺斯预言中国即将崩溃，认为“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍”。今年51岁的查诺斯领导的公司管理着60亿美元对冲基金。2000年，他从安然公司的记账方式中看出破绽，通过卖空安然大赚了一笔。此后，他又通过准确预言其他几家优良公司会陷入困境而奠定了“先知先觉”的名声。《纽约时报》报道称，现在，查诺斯正致力破除一个最大的联合大企业神话：中国公司。他警告说，“中国过度刺激的经济正在走向垮台，而不是像多数经济学家预言的那样走向持续繁荣”。他认为，在潮水般投机资金的支撑

2、下，中国的房地产泡沫“看起来比迪拜的情况糟糕1000倍，甚至更糟”。他强调，中国最大的泡沫在于信贷过度，而不是资产价值的高估，“世界上还没有一个国家比中国有着更严重的信贷过度问题”。查诺斯从去年夏天开始研究中国经济，目前他的公司中有26个人分别在纽约和伦敦收集与中国有关的信息。去年12月，他就已经开始采取卖空措施，期望从“中国崩溃”中获益。由于中国对境外热钱进入A股严加防范，查诺斯不可能像做空安然一样用手中资金对中国经济前景投下不信任票。但有报道说，这位卖空高手正通过其他方式关注和中国经济命运捆绑在一起的水泥、煤炭、钢铁等企业，伺机下注。第一，它让不动产大量吸收了本来可以用于制造和投资的

3、资金；第二就是巨大的不公平，一部分房地产商通过拍卖，从而获得对土地的垄断权，对房屋价格的垄断，大量吞噬了中国老百姓的积蓄。”有报导说，中国沿海地区的房地产价格已经是居民家庭平均收入的30多倍，而地产专家认为的合适比率是6比1。9月10号，中国国家统计局发布的报告显示，8月份房屋销售价格与去年同期相比继续上涨，但涨幅回落；环比与上月持平，这是7月份以来中国房价第二个月出现环比持平的情况。穆迪经济网站的成旭认为，房屋价格微幅下调是政府乐意看到的情况。他承认虽然中国政府似乎已经有共识，宁可牺牲增长率，也要调整国民经济结构，但是鉴于欧美经济复苏有可能滑向“二次衰退”，而房地产行业是中国经济的重要

4、支柱之一，中国政府短期内不会采取更为严厉的措施，迫使房地产价格大幅度下跌。1、中国房地产泡沫化的判断依据国际上对于房地产泡沫的主要衡量标准是房价收入比、租售比和空置率。房价收入比5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalposi

5、tionandachieve即住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般认为房价收入比在3～6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。中国的房价比各个城市是不一样的，但是每个读者都可以想想自己家庭的房价比，大部分都在8倍以上。比如有专家认为：“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比，中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。以北京为例，2007年每个家庭可支配的收入是6.6万元，而四环内房子均价是每平方米1.84万元，房价收入比是27.8倍，即便是六环外的房价，也比国际房价收入比的警戒线高出一倍。如此“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929

6、年的美国，更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。”而且，中国人民的收入本来就有很大水分，教育产业化和医疗改革让老百姓背负着沉重的包袱，各种社会保障和福利制度依然不完善，人民不得不从收入中预支这一部分，这也是高储蓄率的原因。最近几年网上一直流行国内房价与国外对比的帖子，尽管相关帖子真实性有待考证，但应引起有关人士的深思。一个“掏空上一代(首付)、套牢这一代(还贷)”的房地产发展模式会将整个国家引入何方?谁又会为下一代出首付，谁又会支付上一代生病时的天价医药费?租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般

7、界定为1：200～1：300。如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1：200还是低于1：300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。请各位读者也想想自己所在地区的租售比，广州、深圳一带的租售比最高曾达到1：1000，甚至更低。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，空置率在5%～10%为合