浅论中国房地产泡沫

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1、-浅谈中国房地产泡沫[摘要]去年以来，我国房价飞涨，一些热点区域的房价甚至一个月上涨超过10%、一年上涨超过100%。一路“高歌猛进”的房价牵动着每一个关注住房者的神经，论文想深入了解房地产业相关知识，得知泡沫经济如何判断的，现在的中国房地产泡沫又是怎么个现状，通过对相关资料查阅和专业知识的学习了解了房地产业现状，通过查询数据得知房地产泡沫经济状况。在论文的整理学习中进一步了解了房地产泡沫的形成机制，经济增长率提高、居民现期或预期收入增加、人口向城市流动以及抵押贷款条件的放松都会引起城市房地产需求的增加,土地的有限性和稀缺性是房地产

2、泡沫产生的基础，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。对国家级地方对房地产泡沫采取的对策，要遏制过快上涨的房价，并增加中小户型普通商品房供给，合理引导投资消费，抑制投资和投机性住房需求………[关键词]房地产；泡沫；两会；政策；市场经济目录-页脚---第一章房地产概论…………………………………………………………………1 1.1 房地产………………………………………………………………………11.2 当前房地产市场需求问题…………………………………………………11.2.1我国当前房地产需求分

3、类………………………………………………11.2.2房地产需求问题产生……………………………………………………2第二章房地产泡沫…………………………………………………………………32.1房地产泡沫涵义………………………………………………………………32.2房地产泡沫特征及判定………………………………………………………32.2.1房地产泡沫特征…………………………………………………………32.2.2房地产泡沫判定…………………………………………………………42.3多种原因造成房地产泡沫的形成……………………………………………42.3.1

4、土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础……………………52.3.2投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因……………………62.3.3金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂……………6第三章我国房地产现状……………………………………………………………83.1当前经济状况难免有泡沫……………………………………………………83.2两会看房产……………………………………………………………………103.3今年（2010）一至四月份全国房地产运行状况……………………………103.3.1房地产开发完成情况…………………………………………

5、…………103.3.2商品房销售情况…………………………………………………………113.3.3全国部分城市销售价格指数……………………………………………113.3.4全国房地产开发景气指数………………………………………………11第四章我国对房地产泡沫采取的政策……………………………………………124.1党中央、国务院调控房价出重拳……………………………………………124.2各部委加紧部署：抑制房价快涨防范金融风险……………………………144.3各地方推新政解决中低收入人群购房………………………………………14第五章结束语………………

6、………………………………………………………15致谢…………………………………………………………………………………16参考文献………………………………………………………………………………17-页脚---第一章房地产概论1.1房地产房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权

7、益。房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业，房地产业主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；　2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理；4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。1.2当前房地产市场需求问

8、题目前我国房地产开发企业普遍存在“小，散，差”的特点，房地产开发只重视项目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、管理手段单一，使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制。当前我国房地产市场需求问题