中国房地产泡沫解析

《中国房地产泡沫解析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中国房地产泡沫简析建筑法规课题研究作者：徐晶学号：20080230110指导老师：黄文胜20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender23摘要当今中国，经济腾飞，GDP历年以来都成上升趋势。一

2、系列的优良指标、数据都成为我们日常生活条件不断改善的证明。“安居乐业”也无疑是我们大多数民众的最终梦想。但，这看似不大的愿望，真正做到的人并不多。在这里，我想首先摈弃就业难的问题不提，只是想对于中国的房价，以至于房地产业发表我个人的见解。本文分为七个章节：第一个章节主要介绍一下房地产泡沫的定义；第二章节主要简述中国房地产业得发展历史；第三章主要想对于中国房地产业得现状发表一下个人的看法；第四章主要阐述中国的房地产业是否存在泡沫；第五章主要阐述中国发地产也出现泡沫的原因；第六章简述外国房地产泡沫破裂的实例以及所得出的警示；第七章主要阐述应对我国房地产泡沫的措施。关键词：房地产泡沫中国房

3、地产现状应对措施前言2008年美国次贷危机迅速演变成一场波及全球金融市场的飓风，各国经济岌岌可危。迪拜，依靠金融与房地产捆绑发展的模式缔造出来的辉煌神话，受到全球金融危机的重创，于2009年11月轰然倒塌。中国学界迅速掀起“中国房地产泡沫即将破灭”的热潮，原因是我们与迪拜有着相同的致命隐患，既经济发展严重依赖房地产。中国的房地产因为中国特有的国情，已经俨然成为一个非常复杂和棘手的问题。所以想要解决中国的房地产泡沫问题我们就必须从中国房地产业的现状出发，经过剖析深层的原因才能为中国的房地产业指一条明路。中国的房地产泡沫无一对中国整体经济的发展影响重大，对于我们的日常生活亦是影响至深。各

4、级大中城市所热衷的房地产项目的建设和开发，由中行下达各级银行执行的不断更新的房贷政策……不断更新的政策，不断变换的房价，和政府致力控制房间上涨的决心，这一切都在告诉我们，房价，房子，房地产已尽无疑成为现今中国最热门的话题。然而，对于房子的热衷必然催升房价的上涨。所以，在今天我们才可以看到中国的发地产业所显现的不正常现象。对于大多数中产阶级而言，也许一辈子的辛苦劳作到头来只不过是为了那么一套并不是多么奢华的住房。这是我们广大民众的悲哀，更是中国的悲哀！面对当今中国房价的虚高，面对房地产业的泡沫，我们该何去何从？20currencydeposit,weprescribeapassonar

5、egularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender23第一章房地产泡沫定义经济泡沫的载体范围很宽，包括商品、债券、股票、房地产以及艺术品等。从这些载体的经济特性可以看出，作为经济泡沫的载体起码有两个特点：供求关系不易达到均衡和交易成本较低。这其中，在一个固定时期内，股票和

6、房地产的供给量都很难增加，因此，在股票和房地产市场上最容易产生经济泡沫。另一方面，由于股票和房地产交易价值比较高，交易手段比较规范化，交易成本比较低，因此股票和房地产成为了经济泡沫的主要载体。而所谓的房地产泡沫，一般是指由于土地的稀缺、房地产商品的供需矛盾、企业和个人的过度投机、金融机构的贷款偏好等因素，导致价格无节制地持续上扬，使得房地产价格严重脱离市场基础而持续上涨的过程和状态。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。作为泡沫的载体，往往具有稀缺性的特点，在短期内不易达到供求平衡，很容易成为投机的对象。由于土地的稀缺性、不可移动性、不可替代性等一系列原因，房地产成为最

7、常见的泡沫载体之一，房地产泡沫成为最常见的泡沫。第二章中国房地产市场发展简史一、理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用