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1、标准文案浅析中国房地产泡沫存在性分析摘要：自我国1998年住房制度改革以来，特别是福利分房结束，住房商业化后，房地产业进入了持续快速发展阶段。特别是最近几年，房地产价格一路飙升，是我国在全球金融危机中复苏最快的产业之一，同时，我们要高度警惕，防止房地产泡沫的产生、扩大化。本文首先对我国存在房地产泡沫的存在性做出分析，接着对房地产泡沫危害性进行分析，在此基础上，提出抑制房地产泡沫的主要对策。关键字：中国房地产泡沫房地产价格泡沫危害大全标准文案一、房地产泡沫内涵所谓泡沫经济是指由虚假需求形成的局部经济泡沫通过一定的传导机制使社会有效需求
2、得到过度刺激而形成的虚假繁荣现象，在这种传导机制中，金融管理当局宽松的货币政策是局部的经济泡沫向全局的泡沫经济演变的主要诱因。所谓房地产泡沫是指由房地产投机等原因所引起的房地产价格脱离其市场基础价值持续上涨的价格运动现象。它表现为:在经济繁荣期,房地产价格价飞涨形成泡沫,但达到顶峰状态后,市场需求急剧下降,房价大跌,泡沫破灭。衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准，发达国家一般用“空置率”、“房价收入比”和“租售比”三个指标加以衡量。空置率，主要用于判断是否存在过度膨胀的虚拟需求，并最终形成房屋的空置；房价收入比，主要
3、用于价格是否处于由居民收入能够支撑的合理水平；租售比，则主要从租金回报角度判断住房是否具有投资价值。二、中国房地产泡沫倾向性分析及危害中国房地产自1998年住房制度改革以来，特别是福利分房结束，住房商业化后，房地产业进入了持续快速发展阶段。特别是最近几年，房地产的价格一路飙升，是我国在全球金融危机中复苏最快的产业之一，同时，我们要高度警惕，防止房地产泡沫的产生、扩大化。中国房地产泡沫存在是由房地产特殊性和中国房地产高速发展产生的。大全标准文案（一）房地产在经济中的特殊地位（1）房地产自身属性，决定了房地产容易孕育发生泡沫，是泡沫的主
4、要载体之一。与其他商品相比，房地产具有耐用性、高价值性、空间位置固定性、使用性和效用多层次性等特点，而且是一种缺乏供给弹性的资产。这意味着需求增加时，市场重新达到均衡更多的是通过价格上涨而不是数量增加。由于地产不能通过生产而增加供给，随着经济总量的增加，地产总值在长期必然呈现上涨的趋势，而土地价格的上扬，使房地产价格偏离资产的实际价值，为泡沫的产生提供了基础条件；王子明指出泡沫事件形成是由于预期偏离驱使下的过度投机导致的，当大量投机性资本涌入时，投资者对房地产价格未来价格的非理性预期以及“聚堆效应”，使得房地产价格持续上涨，最终可能
5、会导致房地产泡沫的出现；此外房地产开发周期长，人们对未来期望高，使得有效供给常常滞后于市场需求，从而房地产价格中的泡沫成分较多。（2）房地产对银行贷款依赖性。由于房地产是固定资产及保值的特性，商业银行很乐意发放贷款，而房地产商建设需要资金量大，个人很难通过自有资本完成此项目，从房地产企业资金来源结构，最近几年，国内银行贷款在房地产企业资金来源中比重维持在20%左右。因此，我国房地产企业的融资结构具有明显的对银行信贷依赖的特征。大量资金涌向房地财产，信贷的盲目扩张及大量吸引短期外资，给泡沫的孕育发生埋下了隐患。（3）大全标准文案房地产
6、与股市关系密切。一是,房地产作为消费品,与股票之间存在财富效应。二是,房地产本身是重要投资品,股票与房地产之间存在替代效应和资产组合效应。股市与房地产市场的投资效应可以表示为:I=h(P)-k(P)。其中:I为房地产或股市投资;P为对方商品价格;h(P)为资产组合效应,k(P)为替代效应。根据马克维茨的资产组合理论,股价上涨将导致投资者总财富增加,同时资产组合中的股票比例上升。投资者为重新平衡其资产组合,将会卖掉一部分股票而购买其他资产,使h(P)增加,从而推动房地产投资。如果其他条件不变,当资产相对收益发生变化时,还将产生资产的相
7、互替代,即资本金从相对收益低的资产转移到相对收益高的资产,此时即出现所谓的替代效应。股票市价普遍上涨时,大量资金从其他市场流向处于高度繁荣的股票市场,从而k(P)增加,减缓房地产投资。反之,股票资产价格的迅速下跌,将导致资金从这个市场大量流出,从而推动房地产市场。因此，可见，股票泡沫将会推动房地产泡沫不断扩大化，反之亦如此；股票泡沫破裂也会导致房地产泡沫破裂，反之亦如此。（二）中国房地产泡沫现状分析房地产价格持续攀升。根据国家发展改革委、国家统计局2010年2月11日公布的调查显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同
8、比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：海口35.1%、广州22.4%、北京16.0%、银川15.3
