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1、泡沫下的中国房地产 每年，房地产业的增加值大体占GDP的8.0%～15.0%,已成为很多发达国家国民经济的支柱产业。我国1993年房地产业年增加值仅为GDP的2.7%,按国家建设部制订的城市住宅建设与房地产业“九五”计划和2000年计划,2001年房地产业年增加值占GDP的3.5%,预计2010年占5.0%,2020年可望达到10.0%左右,那时中国的房地产业将成为名副其实的国民经济支柱产业。就2007年全国房地产状况来看，房地产市场和房地产金融总体运行良好，房地产宏观调控政策初见成效，在国家陆续出台的一系列房地产宏观调
2、控政策下，对于调整住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场持续健康发展起到了积极作用。2007年，全国共完成房地产开发投资2.5万亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点。房地产贷款较快增长。年末，全国商业性房地产贷款余额4.8万亿元，同比增长30.6%，比上年提高8.5个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.8万亿元，增长25.7%，比上年下降1.3个百分点；购房贷款余额为3万亿元，增长33.6%，比上年提高14.6个百分点。房地产贷款在人民币各项贷款中的占比同比提高2个百分点。分地区看，东部地区贷款在全国占比
3、继续提高，但中、西部地区房地产贷款增速高于东部地区，东北地区房地产贷款增速较上年大幅下降。 在资本市场非常活跃的情况下，房地产企业对银行的依赖性逐渐提高，信贷与市场互动推高形成的潜在风险值得关注。小户型、低价位的个人住房贷款开始增多，商用房贷款增速下降，再交易房贷款增长较快。我国房地产业在国民经济中的比重还有进一步提高的空间,但短期内由于房价持续过快上涨,导致价格形成机制的扭曲,增大了行业风险,阻碍了产业结构的优化调整,形成了一定的行业泡沫,对国民经济产生了一定的负面影响。 由于我国经济的持续发展和人民物质生活水平的提
4、高,人们的投资意识不断增强,为避免通货膨胀引发资产缩水,购买房产成了不错的选择。另外,世界范围内资本市场流动性过剩的加剧导致国外资金蜂拥而入,客观上也造成人民币资产的大幅升值。投资向投机甚至向过度投机转移,我国房地产业出现了过度投机的倾向。这种高昂的房价绝非是被本地居民的需求所推动的，而主要是由外来投机的游资所推动的。房价持续上升,开发商越来越看准房地产产业的高回报利润。而在房地产开发中,开发商的最主要资金来源是银行贷款,所以开发商在扩大房地产开发规模的同时也导致了银行信贷的非理性扩张需求的旺盛加之投机的盛行,房价不可避免
5、地持续走高,这些都直接导致了房地产价格严重脱离实际价值,产生泡沫,并被越吹越大。中国房地产已经存在泡沫现象,这个泡沫就像小时候我们吹大的肥皂泡,虽然在阳光的照耀下还闪着七彩的光芒,可是如果不加以控制就会急剧膨胀而形成严重泡沫并迅速破裂,好似被击碎的梦想。梦想的泡沫就算破灭,也只是带来人们偶尔的伤感和迷茫;但房地产的泡沫一旦破灭所带来的后果却是无法想象的。 从经济学的观点来看，房地产泡沫地出现必然与以下危害相伴而生： 首先，房地产泡沫经济破坏金融秩序、导致金融危机。房价飞涨不过是肌肤之疮，而银行风险才是心头大患。在泡沫经
6、济猖獗时期，投机活动盛行，银行作为金融枢纽，必然处在旋涡的中心。股票和房地产投机使得人们对资金的需求量陡然增加，产生利率上扬的压力。即使提高利率，需求量依然有增无减。银行必然通过提高利率来获得更高的利润。高利率加上高交易量使得银行进入一个黄金时期，利率倍增。为了谋取高利润，银行必然会扩大信贷，放松对贷款的限制。由于在泡沫经济中金融市场上有厚利刻图，必然有时很多银行将地准备金额度，削弱了银行体系防范风险的能力。一旦泡沫经济崩溃，几乎所有的任何企业都会受到程度不同的冲击。如果谨慎小心的话，可能避免受到直接的影响。但是，无论如何
7、，银行系统都是泡沫经济的直接受害者，而且是重灾区，因为，不管谁为泡沫经济殉葬，银行账目上必然会出现大量的呆账、坏账。倒霉的企业或个人难免倒闭破产，最终银行系统势必被拖垮，从而出现全面的金融危机。 其次，房地产泡沫经济破坏稳定的宏观经济环境，大起大落不利于长期投资项目，使得各项经济发展政策无法得以落实，不利于建立一个有效的可持续的社会保障体系。降低社会生产和资源配置效率，降低了社会资源，特别是金融资源的配置效率，严重扭曲了生产资源的配置效率，凡是泡沫经济严重的国家，尽管在某一段时间之内的经济发展速度比较快，最终都会遭遇到严
8、重的经济危机。 第三，房地产泡沫经济势必在很短的时期内造就一批暴发户，同时也导致一些人倾家荡产，从而加大贫富差距和国民收入不平等。同时，造成了虚假繁荣，导致社会风气败坏，重投机，轻生产，奢侈浪费，降低了社会储蓄率。 此外，房地产泡沫经济还会阻碍工农业的发展，助长地下经济和非法活动等一系列不正常的经济
