长沙市物业管理的发展_本科论文.doc

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1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：长沙市物业管理的发展姓名：000班级、学号：0000班、000号系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000开题时间：2008-6-4完成时间：2009-11-12年月日目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-4正文……………………………………………………………5-21答辩委员会表决意见……………………………………………22答辩过程记录表……………

2、……………………………………23课题长沙市物业管理的发展一、课题(论文)提纲0.前言1.长沙市物业管理发展中存在的主要问题1.1法制建设滞后1.2产权关系不明晰、1.3业主与物业管理企业双向选择的机制尚未建立　1.4物业管理收费有待规范2.长沙市物业管理的现状2.1.行业队伍素质偏低，人才短缺2.2.规模效益差2.3.市场发育缓慢，竞争机制尚未形成3．当前规范和发展物业管理的重点工作3.1加强物业管理立法3.2加快房管所转制步伐，逐步扩大物业管理的覆盖面3.3规范物业管理收费3.4规范市场行为，大力推行和规范物业管理项目

3、的招投标活动3.5全面提高从业人员素质3.6规范和加强物业管理工作4.长沙市物业管理的发展趋势5.结论二、内容摘要19本文将目前物业管理经营模式现状存在的问题提出来供读者共同思考，然后在物业管理经营模式创新提出几个方面供大家参考，分析解决现有问题，预测未来物业管理经营的趋势，满足未来居民的生活需要。同时也为物业管理从事人员提供相关创新的思路，共同学习，促进国内物业管理的发展。三、参考文献[1].王青兰，《物业管理导论》[D]，中国建筑工业出版社，2000.6[2].张海潮，《试论如何解决物业管理收费难》[EB]，陕西物业

4、管理信息网，2006.4[3].阎祖兴，《物业管理法律实务》，中国建筑工业出版社，2003.4[4].王贵岭，物业管理[M].北京：中国物价出版社，2003.[5].季如进，物业管理[M].沈阳：辽宁大学出版社，2001.[6].李国强，《中国小城镇发展及政策建议》[J].农村经济，2001，11.长沙市物业管理的发展000中文摘要：本文将目前物业管理经营模式现状存在的问题提出来供读者共同思考，然后在物业管理经营模式创新提出几个方面供大家参考，分析解决现有问题，预测未来物业管理经营的趋势，满足未来居民的生活需要。同时也为

5、物业管理从事人员提供相关创新的思路，共同学习，促进国内物业管理的发展。关键词：长沙市；物业管理；主要问题；发展趋势0.引言19物业管理作为21世纪的朝阳产业，在我国已走过20多个春秋，物业管理行业产业化趋势已初见端倪。这一新兴行业被越来越多的人所接受，得到了空前发展，所产生良好的社会效益、经济效益和环境效益日益显著。可以预计未来的数年，物业管理行业将在市场机制中通过价值规律，以及通过政府产业政策宏观调控，进入一个企业数量与管理规模的调整期，届时会出现大量的物业管理企业间的兼并，或其管理的物业相互调整兼并现象，以使企业数量

6、及其管理的物业面积更趋合理化、效益化。20多年来，长沙市物业管理发展迅速，社会化、专业化、市场化的物业管理体制初步建立。1.长沙市物业管理发展中存在的主要问题物业服务是市场经济社会中的一种新型商品。随着城市建设的发展、人民生活需求的增长，物业管理面临着新的挑战，新老体制、新老观念交替过程中的许多问题逐渐暴露。直接或间接地制约着行业的健康发展,从近几年安康物业管理行业发展来看，还存在着种种问题。   物业管理发展起步晚，起点低、基础性差。我市物业管理起步1999年，发展时间短，小区建设规模小、配套设施标准低，实施社会化物业

7、管理难；一方面物业公司水平偏低，服务不规范、不到位，从业人员整体素质不高，大多来自“转制、转岗、转业”人员及农村剩余劳动力，在履行安全保卫、环境秩序、卫生保洁、绿化管养、共用设施维护等方面无力细化。另一方面业主意识不强，物业消费意识淡薄，对物业管理认识不足。1.1法制建设滞后物业管理涉及销售商品房的开发公司与业主、业主委员会、物业管理企业之间诸多的权利义务关系，尽管这些年来国家和长沙市都19出台了一些规范物业管理的法规、政策，但由于缺乏大法和行政法规，致使物业管理中产生的大量矛盾纠纷得不到及时解决，司法机关也因缺乏法律依

8、据难以及时处理。一个现状是，长沙市城调队曾对部分社区物业管理进行的调查表明，有88％的被调查家庭认为迫切需要完善规范的物业管理。“物业管理在我省还处于一个培育成长期，其发展过程中必然出现各种不足。总的来说，到目前为止物业管理的法制环境仍然较差缺乏系统完善的法律、法规体系。实际中管理缺乏公平性、科学性.收费不明确等不合