长沙市地产市场发展问题研究_本科论文.doc

《长沙市地产市场发展问题研究_本科论文.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：长沙市地产市场发展问题研究姓名：0000班级、学号：0000班、000号系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000开题时间：2008-05-12完成时间：2009-9-282009年09月28日目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-4正文……………………………………………………………5-19答辩委员会表决意见……………………………………………20答辩过程记录表…………………………………………………21课题论长沙市地产

2、地产市场发展问题研究一、课题(论文)提纲0.前言1.提出问题，浅析问题1.1长沙市土地资源分析1.2长沙市土地利用规划1.3长沙市土地出让容积率2.提出解决办法2.1改革深层次的体制性缺陷以完善土地市场建设2.2进一步完善市场土地配置机制，限定政府在土地市场中的权利责任范围。建立透明公开的土地市场2.3进一步加强土地的法律框架建设。完善土地法治，对土地的开发利用建立在科学合理健全的法律制度基础之上3.结论3.1建立大都市土地二、内容摘要内容摘要地产的主要元素是土地资源，笔者先从长沙市土地资源现状破题，根据长沙市的城市规划，深入的论述了长沙市土地资源的数量以及长沙市各区土地市场发展在发展中存在的

3、问题。找出了长沙市各区在土地利用方式，土地价格，土地容积率，土地使用权费收取方式中存在的各种问题并提出了相应的解决措施。另外笔者根据长株潭三市融城的趋势提出了在三市发展大都市土地，突破土地的二元结构。三、参考文献16[1].《长沙市土地市场发展规划纲要》，2006.7[2].长沙市发展改革委员会官方网站数据库[3].《土地管理法》1998.10[4].《湖南大学校报—长沙市土地市场发展问题研究》，湖南大学出版2009．5[5].王爱国《土地新论》江苏师范大学出版大学，2002.6.长沙市地产市场发展问题研究000中文摘要：地产的主要元素是土地资源，笔者先从长沙市土地资源现状破题，根据长沙市的城

4、市规划，深入的论述了长沙市土地资源的数量以及长沙市各区土地市场发展在发展中存在的问题。找出了长沙市各区在土地利用方式，土地价格，土地容积率，土地使用权费收取方式中存在的各种问题并提出了相应的解决措施。另外笔者根据长株潭三市融城的趋势提出了在三市发展大都市土地，突破土地的二元结构。关键词：土地资源；土地价格；容积率；大都市土地0.前言16我国从70年代开始改革开放，从那个时期开始我国的土地使用制度也随着这一大形势开始了新一轮的土地制度的改革。1988年以前，那时我国城市土地在一些地区和城市开始收取土地使用费，这是对土地有偿使用的一个初步尝试，但是在建国时期很长一段时间我国一直实行的是计划经济，这

5、种尝试就显得异常的艰难。在1988～1992年，通过第一阶段有偿使用的尝试以后，我国在1986年颁布了新中国成立以来第一部土地管理法，1987年宪法做了修改，修改的主要条款就是城镇国有土地使用权可以经过批准依法进行出让、转让和抵押，规定土地的使用权归市场。这个时候形成了地产市场的雏形。但地产市场真正的形成是在1992年中共第十四次代表大会的召开确立了我国实行社会主义市场经济的基本国策。这个时候也真正确立了土地要以招、拍、挂的形式进行出让。中国的市场经济形成还不到20年的时间，中国的地产市场从成到发展也还不到30年的时间。市场经济本身就存在自身的缺陷。但是矛盾是推动事物发展的更本动力，地产市场做

6、为市场经济的一个重要组成部分，其发展不可能是完美的肯定存在一定的问题。有问题并不可怕，可怕的是我们发现不了问题也找不到解决问题的方法。本文笔者立足于长沙市城市规划和土地资源，深入的分析了长沙市土地资源的利用方式；进而阐述长沙地产市场发展的现状以及在发展过程中存在的问题，并就相应的问题提出了具体的解决方法。在文章的最后的出了在长沙市融城的基础上发展长沙市的大都市土地这一结论。1.长沙市土地资源分析1.1土地利用现状与问题16根据《长沙市（1997-2010）土地利用总体规划》规定，全市土地总面积1181946公顷，根据土地利用现状调查，1996年土地结构为：农用地985182公顷，占土地总面积的

7、83.35%，其中耕地面积287729公顷（431.59万亩），占土地总面积的24.34%，园地面积35546公顷，占土地总面积的3.01%，林地面积595713公顷，占土地总面积的50.40%，水面66194公顷，占土地总面积的5.60%；建设用地130560公顷，占土地总面积的11.05%，其中居民点及工矿用地105450公顷，占土地总面积的8.92%，交通用地10627公顷，占土地总面积的0