长沙市房地产市场发展趋势分析本科学位论文.doc

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1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：长沙市房地产市场发展趋势分析姓名：000班级、学号：0000班、000号系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000开题时间：2008-9-12完成时间：2009-11-122009年11月12日20目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-5正文……………………………………………………………6-19答辩委员会表决意见…………………

2、…………………………20答辩过程记录表…………………………………………………2120课题长沙市房地产发展趋势分析一、课题(论文)提纲0.前言1.长沙房地产市场的现状1.1竞争市场现状分析1.2价格市场现状分析1.3产品市场现状分析1.4客户市场现状分析2.长沙房地产业的发展进程2.1起步晚、前期发展缓慢2.2“十五”期间发展迅猛，影响扩大2.3近十年供需两旺，房价上升较快3.长沙房地产开发增长的原因3.1从宏观经济层面分析3.2从国家住房制度分析3.3从市场供求变化分析4.长沙房地产业发展情况的总体判断

3、与前景分析4.1从房价收入比看4.2从开发投资强度和增速看4.3从供需双方的发展趋势前景分析4.4从房价的构成看4.5从房地产市场主体的行为来看5.房地产健康发展的对策建议5.1从政府角度分析5.2从房地产开发商角度分析5.3从普通居民角度分析6.结论二、内容摘要20本文将对长沙房地产的发展进程进行分析，根据长沙房地产的发展进程，提出了长沙房地产开发增长的原因，对长沙目前房地产发展情况的总体判断及前景进行分析，提出了保持长沙房地产开发健康发展的对策及建议。三、参考文献[1].蔡兵备，欧阳安蛟等，城市地价

4、评估方法[F].社会科学文献出版社，2002.2[2].刘谠夫立，地产管理.湖南人民出版社，2001.5[3].牛凤瑞，中国房地产发展报告.社会科学文献出版社，2004.6[4].尹军，尹丽,房地产市场营销.化学工业出版社，2005.9[5].庄穆，张德忠，姜万荣,房地产制度.首都经济贸易大学出版社，1997.12长沙市房地产的发展与趋势000中文摘要：本文将对长沙房地产的发展进程进行分析，根据长沙房地产的发展进程，提出了长沙房地产开发增长的原因，对长沙目前房地产发展情况的总体判断及前景进行分析，提出了

5、保持长沙房地产开发健康发展的对策及建议。关键词：长沙；发展进程；房地产；前景；持续发展0、引言长沙20作为中部大市之一，先天条件可谓相当优越，但在建国以后很长一段时间，长沙逐渐放慢了前进的步伐。如今，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快，城市化浪潮迅速席卷中华大地借助中国腾飞的良好契机，长沙凭借自身的很多优势厚积薄发逐渐走出低谷。房地产市场方面：近年来长沙房地产投资不断走强，尤其是住宅业发展较为迅速，产品质量升级，居住环境得到了很大的提升，房地产开发投资是房地产供给的对需求最直接的反映。一、长

6、沙房地产市场的现状A、竞争市场现状分析1、刚性需求强劲，楼市春意盎然据相关部门数据统计显示，1-4月长沙商品房市场成交量达400万平方米以上，长沙楼市在长期低迷之后，在多方利好因素的刺激下迎来强势反弹。2、新货上市较少，主要以消化市场存量为主。由于市场长期低迷，市场存量较大(达600万平方米左右)，大多数潜在项目推迟动工，导致长沙楼市前四个月新货上市量较少，据统计，1-4月新批预售面积大约仅有200万平方米左右，目前长沙商品房市场主要以消化市场存量为主。新货上市的乏力为市场存量赢得了较为宽松的消化时间，

7、也大大减轻了市场销售压力。3、尚东板块、南城板块以及星沙板块成为消费者购房的热点区域。20尚东板块、南城板块以及星沙板块由于性价比较高，未来发展前景较好而成为目前消费者购房的热点区域。而，四方坪板块、市中心板块、麓南板块、体育新城板块、麓谷板块等则或因为比较偏僻、或因为价格比较高而导致整体销售情况比其他板块要稍差。B、价格市场现状分析1、价格止跌，小幅回升　　(数据来源：房地局预警预报系统)　　长沙市商品房价格市场在经历了长期下滑之后，终于在楼市小阳春的带动下于3月份至跌回升。目前仍保持较为平稳的发展态

8、势。2、价格依然是刺激消费者购买欲望的关键。目前市场上价格较为实惠，性价比较高的产品比较受消费者的青睐，而价格较高的产品整体销售情况较差，这说明虽然目前长沙市商品房价格有所回升，但是价格仍是目前打动消费者购买欲望的关键性因素之一。C、产品市场现状分析201、二房和中小三房依然是目前市场上最受消费者欢迎的产品。从目前的市场消化情况来看，75-95平方米的二房、110-120平方米的三房是目前市场上消化情况最好的产品，特别是90平方米左右的“2