论长沙市房地产的发展-物业本科学位论文.doc

《论长沙市房地产的发展-物业本科学位论文.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：论长沙市房地产的发展姓名：000班级、学号：000班、000号系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000开题时间：2009-6-4完成时间：2009-11-122009年11月12日18目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-5正文……………………………………………………………6-21答辩委员会表决意见……………………………………………22答

2、辩过程记录表…………………………………………………2318课题：论长沙市房地产的的发展一、课题(论文)提纲0.引言1.长沙市房地产的基本状况1.1房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大 1.2商品房供、销两旺，销售价格稳中有落1.3二手房交易放量增长，住房二级市场日趋活跃1.4房地产抵押登记保持较高增幅，金融业为房地产业提供有力保障.1.5城市房屋拆迁力度不减，刺激了房屋有效需求的增长1.6经济适用住房建设全面得到调控，商品房市场结构更趋合理2、从近几年房政、房市预测09年下半年长沙房地产的趋势2.1中国楼市

3、在土地制度改革、住房制度改革和房屋商品化三大政3、长沙市房地产市场存在的主要问题3.1关于供求关系平衡的问题3.2关于商品房结构的问题3.3关于房地产金融的问题3.4关于住房二级市场的问题4、房地产市场存在问题的主要应对措施4.1进一步明确房地产市场发展的指导思想4.2进一步调整房地产供给结构4.3进一步深化住房保障制度改革4.4进一步加强宏观调控4.5进一步推进住宅产业现代化5.结论二、内容摘要18房地产也是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,是与广大人民群众息息相关的产业,是关系到国家稳定,繁荣的产业.房地产业的

4、发展影响到市民的日常生活,长沙市的房地产市场发展迅速，已经进入了黄金时期，受价值规律的影响，房地产价格进一步上扬。在发展的同时，也存在着一些问题，需要着手解决，针对长沙市未来的房地产市场，浅入的分析一下。三、参考文献[1]《房地产解义》，张红，清华大学出版社[2]《房地产经济学》，陈淑娴，经济科学出版社[3]《物业管理实务》，黄安永，中国建材工业出版社[4]《房地产融资新解》，王迎希，中国经济出版社[5]美伯纳德·施瓦茨著，《美国法律史》，中国政法大学出版社18论长沙市房地产的发展0000中文摘要：房地产也是我国现阶

5、段重要的支柱产业和消费热点,是与广大人民群众息息相关的产业,是关系到国家稳定,繁荣的产业.房地产业的发展影响到市民的日常生活,长沙市的房地产市场发展迅速，已经进入了黄金时期，受价值规律的影响，房地产价格进一步上扬。在发展的同时，也存在着一些问题，需要着手解决，针对长沙市未来的房地产市场，浅入的分析一下。关键词：长沙市；房地产;产业;市场;价格;价值规律0．引言长沙市房地产市场进一步发展，极大地带动了地方经济的发展，随着国家稳定房价调控政策的贯彻的落实，房价调控的效果得到显现，上涨的势头得到初步的遏制，由于美国次贷危机

6、引起的全球金融危机，长沙市的房地产市场价格按市场规律有所波动，长沙市房地产在这种形式下发展，值得我们去分析。1．长沙房地产市场基本状况18近几年来，长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。长沙市房改结束后，房地产开发便进入高潮。在2007年前，房地产投资年平均增幅达58．48％。目前，长沙市的住宅需求空间还相当大，全市目前住宅保有量为4000万平方米左右，按常住人口200万，每户3人的标准计算，需要66万套住宅，按平均每套100平方米折算，目前只有住房40万

7、套，这意味着全市还有26万套的市场容量。　　　　　长沙楼市的发展已出现住宅结构失衡的问题，超越现实需求的大户型、高档住宅越来越多，满足市民迫切需要的中小户型、中低档住宅越来越少就是一个突出表现。长沙市收入高的家庭不是很多，绝大多数家庭还只能消费户型较小、价格较低的住宅。前些年，长沙市的中小户型、中低档住宅开发量还比较多，经济适用房年开发量在70万平方米以上，最多的时候达110多万平方米；政府机关和一些经济效益较好的企、事业单位也大建公务员小区和定向供应职工住宅，近几年就建了300多万平方米；加上本土房产开发企业也开发

8、了一些大众住宅，在岳麓区、开福区和星沙建这类住宅不少。这些房产的开发满足市场上消费者的住房需要，使其一直处在购销两旺的状态，积压量相当少。来自长沙市城市建设综合开发协会的数据显示，到去年底止，全市空置一年以上的住宅总面积只有12．1万平方米，只相当于一个中型楼盘的开发量。2008年第三季度，我市房地产市场继续呈现供大于销的市场态势，全市商品房累