论物业接管验收问题-物业专业本科学位论文.doc

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1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：论物业接管验收问题姓名：0000班级、学号：0000班、0000号系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000开题时间：2009-4-10完成时间：2009-10-92009年10月12日20目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-5正文……………………………………………………………6-23答辩委员会表决意见……………………………………………24答辩过程记录表…………………………………………………2

2、520课题论物业接管验收问题一、课题(论文)提纲1.我国物业管理接管验收的现状2．物业的接管验收2.1物业接管验收的定义2.2物业接管验收的作用及分类2.2.1物业接管验收的作用2.2.2物业接管验收的分类2.3物业接管验收的条件及准备工作2.3.1物业接管验收的条件（1）物业接管验收的常规条件（2）新建物业的接管验收（3）原有物业的接管验收2.4接管验收的程序2.5接管验收的原则3物业接管验收中应注意的相关问题4探讨如何加强物业接管验收工作（1）早期介入要及时（2）人员选配要精干（3）特殊信息要收集（4）签订物业合同要谨慎（5）遗留问题要重视（6）验收手续要齐全5结语二

3、、内容摘要20接管验收是物业服务企业在接管物业前的一个重要环节，物业的接管验收是房地产开发企业、公有房屋出售单位或者业主、业主委员会向接受委托的物业管理企业移交物业的相关资料，物业管理企业接受物业的过程。它是发现隐患、规避风险的机会。做好物业项目的接管验收即包括明确交接双方的责、权、利关系，实现权利和义务的转移；确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益，促使开发商或建设单位按标准进行设计和建设，以减少日后管理过程的维修、养护工作量；弥补业主专业知识的不足，从总体上把握整个物业项目的质量，熟悉物业情况，为日后管理创造条件等。通过接管验收中有关物业的文件资料，还可以摸清

4、物业的性能与特点，计划安排好各项管理内容和重点，预防管理中可能会出现的问题，发挥物业管理社会化、专业化的管理优势。由此可见，接管验收在物业管理工作中起着举足轻重的作用；做好物业的接管验收工作不容忽视。三、参考文献卢恩平，物业管理实务【M】北京：中国轻工业出版社，2001鲁捷，物业管理实务北京：机械工业出版社，2007.3班道明，助理物业管理师中央广播电视大学出版社，2004李福平，物业管理学上海：复旦大学出版社，2002潭善勇，现代物业管理实务北京：首都经济与贸易大学出版社，2003武智慧，物业管理概论，重庆：重庆大学出版社，2004杨永康，物业管理，中国物价出版社，20

5、03刘薇，物业设施设备管理与维修，北京：清华大学出版社，2008左振华，物业管理概论，电子工业出版社，2006陈宇，物业管理基础，中央广播电视大学出版社，2004陈宇，助理物业管理师，中央广播电视大学出版社，200420论物业管理接管验收问题000中文摘要：接管验收是物业服务企业在接管物业前的一个重要环节，物业的接管验收是房地产开发企业、公有房屋出售单位或者业主、业主委员会向接受委托的物业管理企业移交物业的相关资料，物业管理企业接受物业的过程。它是发现隐患、规避风险的机会。做好物业项目的接管验收即包括明确交接双方的责、权、利关系，实现权利和义务的转移；确保物业具备正常的使

6、用功能，充分维护业主的利益，促使开发商或建设单位按标准进行设计和建设，以减少日后管理过程的维修、养护工作量；弥补业主专业知识的不足，从总体上把握整个物业项目的质量，熟悉物业情况，为日后管理创造条件等。通过接管验收中有关物业的文件资料，还可以摸清物业的性能与特点，计划安排好各项管理内容和重点，预防管理中可能会出现的问题，发挥物业管理社会化、专业化的管理优势。由此可见，接管验收在物业管理工作中起着举足轻重的作用；做好物业的接管验收工作不容忽视。关键词：接管验收、机会、转移、优势引言物业管理在我国作为一个新兴行业，存在着诸多的盲点；对于物业管理公司而言，服务是第一，其次才是管理

7、。而做好项目的接管验收工作是物业企业实行管理工作的重要起点。它直接关系到物业公司今后的管理工作能否顺利开展。20因此，物业公司在进行项目验收时一定要周密安排、细致处理，为日后的管理服务打下坚实的基础。然而，目前的物业服务企业市场被大型国有物业公司所垄断，房地产开发商自建自管物业仍是当下物业管理的主流方式。这便不可避免地影响了物业服务企业迈向市场化的进程，难以形成完善的市场体系。这些都影响着接管验收的有效性从而引发诸多管理上的纠纷和矛盾。我国物业在历经了20多年的发展历程之后已有长足的进步，管理领域逐步扩大，市场化程度和社会化建