长沙市商业地产发展现状问题与前景论文-论文

《长沙市商业地产发展现状问题与前景论文-论文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、申厨某某信息曇鬆学生毕业设计（论文）题目：长沙市商业地产发展现状问题与前景姓名:班级、学号系（部）:专业:指导教师：开题时间：完成时间：0000000班、00号经济管理系00002008-6-42008-11-122008年11月12日毕业设计任务书1毕业设计成绩评定表2答辩申请书3-4止文5-22答辩委员会表决意见23答辩过程记录表24一、课题（论文）提纲0.引言1.长沙市商业地产现状分析1.1长沙市商业格局1.2五一广场商业中心一一地位稳固的市级商圈1.32009年长沙商业地产亮点2•长沙市商业地产发展现状2・1商业地产发展迅速，投

2、资增长速度快2・2商业地产局部投资过热，商业地产局部发展过热2.3竣工和销售面积增速放缓2.4空置率居高不下3.长沙市商业地产发展的问题3・1商业项目开发盲目化3・2缺乏规划，商铺定位不准，业态组合混乱3・3开发商忽视项目后续运营，运营模式落后3・4融资渠道狭窄1.5定位偏差4・长沙市商业地产发展的前景4.1长沙市商业地产发展路线2.2长沙市商业地产发展趋势3.结论—、内谷摘要长沙市商业地产发展迅速，局部出现过热现象。在商业地产开发过程中存在开发盲目无序，缺乏规划，商铺定位不准，业态组合混乱，运营模式落后等问题。合适的解决办法是建立科学

3、的商业网点规划，科学运用订单商业开发模式，因地制宜发展商业地产项目等。三、参考文献[1]《房地产经济学》，陈淑娴，经济科学出版社[2]《物业管理实务》，黄安永，中国建材工业出版社，1999.02版[3]2002年1-5月份房地产开发投资主要数据[N].[4]中国房地产报，2002-6-26.谢家瑾.[5]当前全国房地产市场现状和发展态势分析[J]・浦东房地产，2001,(4).[6]《物业管理导论》王青兰主编中国建筑出版社长沙市商业地产发展现状问题与前景000摘要：长沙市商业地产发展迅速，局部出现过热现象。在商业地产开发过程中存在开发盲

4、目无序，缺乏规划，商铺定位不准，业态组合混乱，运营模式落后等问题。合适的解决办法是建立科学的商业网点规划，科学运用订单商业开发模式，因地制宜发展商业地产项目等。关键词：长沙市；商业地产；发展现状；问题；前景1•长沙市商业地产现状分析1.1长沙市商业格局根据二00五年七月通过我省专家评审会的《长沙市商业网点布局规划》，确定了长沙未来15年城市商业发展总体目标：到2020年，建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街，并就长沙城市商业发展战略与发展目标、城市商业中心布局以及特色

5、商业街、商品批发市场、商业零售业态、物流配送业等方面的建设进行了专项规划。1.2五一广场商业中心一一地位稳固的市级商圈五一商有2000多年历史，最初由居民聚居形成原始商业发展而成。位于长沙核心地带，高度集中的商务与金融配套奠定了其商业主导地位，商圈业态最为齐全，商业营业面积达50万以上。南北、东西两大城市主干道的汇集也是五一商圈长盛不衰的重要因素之一。五一商圈吸引了来自国内外的旅客，每日人流量达30-50万。而除了五一商业中心还有荣湾镇商业副中心一一河西唯一商圈，东塘商业中心一一快速更新换代中的传统商圈，火车站商业中心一一湖南省最大电脑

6、及电子产品集散地，伍家岭商业中心一一北部唯一商圈，以及一些发展中商圈：星沙商业副中心，红星商业中心，捞霞商业中心，马坡岭商业中心，黎托商业中心，大托商业中心，望城坡商业中心,观沙岭商业中心。商业格局特点：1）现有商圈集中在城市的中心位置，围绕唯一市级商圈一一五一商圈向外扩散。2）随着城市的不断扩张，外来大发展商与大品牌商家的入驻，逐渐形成外围商圈。3）商业消费主要集中在五一商圈，旺盛的人流与消费习惯支撑起此商圈的庞大商业体量；4）现有商圈自成特色：五一商圈业态丰富，百货业趋向饱和，同质化竞争激烈；河西消费主要集中在荣湾镇商圈，岳麓山风景

7、区与沿江风光带打造等旅游资源成为商圈发展契机，发展空间大；东塘商圈不断的更新换代，但发展受到立交桥制约，由于深国投、沃乐玛进驻雨花亭，范围向南延升火车站商圈已形成湖南省最大的电脑、电子产品集散地，交通优势明显，人流旺而杂；伍家岭商圈由于新河三角洲规划及地铁站口设点，未来前景广阔；红星商圈专业市场云集，业态单一，后续商业量大；业态特征：1）各业态发展不平衡：大型超市、家电卖场分布密集,社区型商业的发展滞后；2）传统百货转向购物中心：传统百货都是在旧商圈中人流密集的地方，但因为业态单一逐渐退出竞争，被复合型的商业中心取代；3）步行商业街对人

8、流要求高：步行商业街必须布置在较高等级的商圈中，需要有一定人流保证，长沙最成功的商业街是黄兴路步行街，其它的经营状况一般；4）超市相对是最普遍适合的业态：基本上各个商圈每个超市的经营状况都很好，超市在长沙仍