浅析郴州市物业管理行业的发展现状_本科论文.doc

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1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目浅析郴州市物业管理行业的房展现状姓名：000班级、学号：000000000000000系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000开题时间：2008-6-4完成时间：2009-11-122009年11月12日15目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-5正文……………………………………………………………6-20答辩委员会表决意见……………………………

2、………………21答辩过程记录表…………………………………………………2215课题浅析郴州市物业管理行业发展现状一、课题(论文)提纲0.引言1.郴州是物业管理发展现状1.1郴州市的城市建设1.2目前郴州市物业管理发展现状2.郴州市物业管理公司在工作方面存在的问题。2.1对于物业管理部不够了解2.2房地产开发商和物业管理职责不淸2.3物业管理企业规模2.4公司机架结构不完善2.5物业管理公司创新不够3.郴州市物业管理的对策3.1企业的概念，服务要领先3.2创造模式品牌创新物业管理3.3政府的干预3.4物业管理企业的法制化，现

3、代化4.总结15在我国，物业管理目前已初步形成了前景广阔、充满生机、最具发展潜力的新兴行业之一。但是，像其他的新鲜事物一样，发展到一定时期就会出现“瓶颈”状，暴露出各种各样的问题：在中小城市的住宅小区物业管理中，存在企业服务不到位，对服务认识不足，住宅小区物业管理规模化、专业化、水平低等问题；在住宅小区物业管理市场中，存在法律体系不完善，各地政府行为略有偏差，住宅小区物业管理人才缺乏等问题。面对现状，我们必须认识到加快住宅小区物业管理专业化、规模化、规范化和法制化发展，努力培养住宅小区物业管理人才，提高服务水平，才是我国

4、住宅小区物业管理的发展方向。二、内容摘要三、参考文献[1]《住宅与房地产》，2006中国物业管理嘉年华[2]徐建明.物业管理法规..南京东南大学出版社[3]王志毅.差距与创新：中国物业管理的发展与未来[J].城市开发[4]现代物业管理东北财经大学出版社浅析郴州市物业管理行业的发展现状000中文摘要：在我国，物业管理目前已初步形成了前景广阔、充满生机、最具发展潜力的新兴行业之一。但是，像其他的新鲜事物一样，发展到一定时期就会出现“瓶颈”15状，暴露出各种各样的问题：在中小城市的住宅小区物业管理中，存在企业服务不到位，对服务

5、认识不足，住宅小区物业管理规模化、专业化、水平低等问题；在住宅小区物业管理市场中，存在法律体系不完善，各地政府行为略有偏差，住宅小区物业管理人才缺乏等问题。面对现状，我们必须认识到加快住宅小区物业管理专业化、规模化、规范化和法制化发展，努力培养住宅小区物业管理人才，提高服务水平，才是我国住宅小区物业管理的发展方向。关键词：郴州市；住宅小区物业管理；现状；发展方向；专业化；规模化；规范化；法制化0.引言物业管理,特别是住宅社区的物业管理在大中城市已基本走上了正轨。然而,占全国城市大多数的中小型城市,特别是县级小城镇住宅社区

6、的物业管理,由于受到经济发展水平、政策倾斜、思想开放程度及城市规划、设计等诸多因素的影响,还处于被现代物业管理遗忘的“角落”里。随着住房制度改革的不断深入，我国城镇房地产开发建设及房地产市场交易日趋活跃，城镇居民住宅条件改善的步伐日益加快。与住房制度改革，与改善人们居住条件密切相关的物业管理这一新兴行业也在大中城市蓬勃兴起。然而，与大中城市物业管理相比，小城镇物业管理起点低，组织管理力量薄弱，物业管理企业几乎无人涉足，物业管理市场竞争态势尚难形成，物业管理的经济效益和社会效益与大中城市相比距离上在拉大。这种状况，势必影响

7、占我国城镇人口大多数的小城镇居民改善居住条件、提高生活质量，以致影响小康生活水平目标的实现。1.郴州市物业管理的发展现状151.1郴州市的城市建设物业管理起源于19世纪60年代的英国，是人口增长及经济发展的必然结果，纯属第三产业——服务行业。迄今为止，物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展，被人们视作现代化城市的朝阳产业。郴州城市改造、建设的速度不断加快，居民对住宅条件的需求水准不断提高，而物业管理相对滞后的情况，有关部门必须引起足够的重视并采取相应对策，以利于住宅建设

8、投资的不断增值，不仅为老百姓提供新的住房而且同时能为老百姓创造一个环境优美、功能齐全、舒适、安全的生活环境，以达到城市改造建设的根本目的。否则，要不了多久，几年后，十几年后，现在建起的新城市必将回到脏、乱、破的旧城镇老样子上去，给郴州住宅建设、改造旧城镇的投资造成极大的浪费，人们期望的的居住生活环境也必将落空。1.2