杭政储出[]号地块商品住宅前期物业管理

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1、“杭政储出[2011]46号地块商品住宅”前期物业管理招标编号：招标文件中维地产浙江有限公司2017年3月“杭政储出[2011]46号地块商品住宅”概况及招标情况说明第一章总则“杭政储出[2011]46号地块商品住宅”为高层公寓项目，由中维地产浙江有限公司开发，座落于杭州市西湖区，东枫桦东路，南梧桐路，西规划绿地，北规划道路。本项目建设用地60535平方米，建筑总面积178430.16平方米，包括地上面积121070平方米、地下面积57360.16平方米。项目主体为18幢高层住宅。预计项目总户数为1072户。项目预计交付

2、时间为2019年6月。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“杭政储出[2011]46号地块商品住宅”规划建设基本情况：（一）总占地面积：60535m2。（二）总建筑面积：178430.16m2。地上建筑总面积121070m2。其中高层住宅建筑面积119377.61m2、社区用房建筑面积338.85m2，物业经营用房和管理用房建筑面积850.57m2，公厕面积60.48m2，养老设施用房250.87m2，消控室76.1m2，其他配套

3、公建115.52m2。地下建筑总面积57360.16m2。（四）车位情况：车位数1250个。其中地上车位40个，地下一层车位1210个。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30%2、容积率：2.03、建筑密度：23%4、总配体量：住宅总户数1072户5、建筑层数：18幢，18幢住宅为23层，1、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统是市政直供水1-3层，是有水泵房4层以上，各单体1-3层为一区，4-10层为二区（中区）、11层以上为三区（高区），有6台变频泵，功率分别是中区：N=3*5.5kw；高区：N=3*5.5kw

4、，均三台逐级投入使用。生活水箱数量2，容量160m3。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水分流、室内粪便污水与洗浴废水分流、住宅厨房排水设置情况单独排放，排水泵有173个、功率1.5kw—4kw不等。有化粪池、共7只。（3）管材生活给水管：管径DN15-DM150,材质衬塑钢管、PPR管,管道、管件及阀门的工作压力为低区0.6MPa；中高区1.0MPa。生活污废水及雨水管：管径DN50-DM150,材质生活污废水采用W型柔性铸铁管，雨水采用涂塑钢管，阳台排水及冷凝水采用消音HDPE管。（4）供配电系统电源等级

5、：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为一、二级负荷；其余设备用电为三级负荷。配电房是公变，拟设10kV开关站1座10/0,4kV公用变电站5座。（5）照明系统楼道灯是小平圆灯，共约2300只，功率约50kw。（6）防雷接地系统三类防雷系统（7）消防电气火灾自动报警系统：在所有楼位置设火灾自动报警系统；采用集中报警系统。消防控制室设于首层位置。灭火联动控制系统：地下室、夹层设喷淋系统。（8）弱电系统电话通信：住宅电话按2门/户考虑，小区系统容量按1450门考虑；小

6、区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设2个以上信息点。小区共计需安装约2200个信息点。有线电视系统：每套配设2个以上电视用户终端，共计电视终端约2900只。保安监控系统：与消控室在同一位置，有可视对讲系统。有家庭安全防范报警系统，有电视监视系统，有背景音乐广播系统，有周界电子围栏报警系统；有电子巡更系统。（9）电梯：48台，每台功率20kw。（10）主入口2个，次入口2个。（11）水景系统：水景的数量3。二、“杭政储出

7、[2011]46号地块商品住宅”的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。1、电梯：24个月2、主体主建：600个月3、主体水电：24个月4、供水系统：24个月5、监控系统：24个月6、消防系统：24个月7、绿化：24个月8、配套市政：24个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、物业管

8、理内容（一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护；（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；（四）清洁卫生；（五）公共绿化的维护和管理；（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理；（七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治