杭政储出(2007)41号地块前期物业管理.doc

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1、杭政储出（2007）41号地块前期物业管理招标编号：01201120100730271招标文件杭州金地自在城房地产发展有限公司2010年7月“杭政储出（2007）41号地块”概况及招标情况说明第一章总则“杭政储出（2007）41号地块”为多层、小高层、高层公寓项目，由杭州金地自在城房地产发展有限公司开发，座落于杭州市西湖区三墩镇，东吉鸿路，南潘家路，西墩余路，北通济北路。本项目建设用地133450平方米，建筑总面积417393平方米，包括地上面积293590平方米、地下面积123803平方米。项目主体为12幢多层、22幢高层住宅、2幢商业。预计项目总户数为2838户。项目交付时间为2012。本

2、公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“杭政储出（2007）41号地块”规划建设基本情况。（一）总占地面积：133450m2。（二）总建筑面积：417393m2。地上建筑总面积293590m2。其中多层住宅建筑面积45467.4m2、小高层/高层建筑面积239133.6m2、商业建筑面积5712.8m2，商铺建筑面积/m2，社区用房建筑面积851.5m2，物业经营用房和管理用房建筑面积2055.2m2。地下建筑总面积123803m2。其中车库及其它114357m2（包括人防建筑面积28921m2），自行车库

3、面积9446m2。（四）车位情况：车位数1775个。其中地上车位183个，地下车位1592个。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30.5%2、容积率：2.23、建筑密度：21.81%4、总配体量：住宅总户数2838户5、建筑层数：高层26层，多层6层；1、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统是否市政直供水是，是否有水泵房有，是否分高、中、低区有12台变频泵；生活水箱数量4。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流是。是否有化粪池有，共5只。（3）管材生活给水管：管径32,材质ppr,管道、管件及阀门的工作压力为1.5MPa。生活污废水及雨

4、水管：管径50,材质pvc,管道、管件及阀门的工作压力为1.5MPa。（4）供配电系统电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为1级负荷；其余设备用电为2级负荷。配电房是专变还是公变都有，kV开关站4座，800kV电业变电站2座。（5）照明系统路灯是由物业（市政路灯管理所/物业公司）管理维护;（6）防雷接地系统（7）消防电气火灾自动报警系统：在楼道、走廊位置设火灾自动报警系统；采用烟感系统。消防控制室设于商业区位置。灭火联动控制系统：（8）弱电系统电话通信：住宅（大厦）电话按5门/户考虑，小区系统容量按14190门考虑；小区数据网

5、可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设5个信息点。有线电视系统：每套配设5只电视用户终端。保安监控系统：是否与消控室在同一位置否，是否有可视对讲系统有。是否有家庭安全防范报警系统有；是否有电视监视系统有；是否有背景音乐广播系统有；是否有周界红外报警系统有；是否有电子巡更系统无。（9）电梯：54台。（10）主入口4个，次入口6个，是否全部设置可关闭的大门否，是否必须全部24小时打开是，或是可由物业公司根据情况设定打开时间暂定可以。（11）水景系统：水景的数量4。（12）是否精装修房屋是。（13）是否有会

6、所有，设置内容以实际为准，经营方式暂定外包。2.3“杭政储出（2007）41号地块”的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。1、电梯：24个月2、主体主建：600个月3、主体水电：24个月4、供水系统：24个月5、监控系统：24个月6、消防系统：24个月7、绿化：24个月8、配套市政：24个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、物业管理内容（一）房屋和公共

7、配套设施的管理和维修养护；（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；（四）清洁卫生；（五）公共绿化的维护和管理；（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理；（七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；（八）对装修活动进行监督的管理；（九）商