杭政储出[2007]74号地块

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1、杭政储出[2007]74号地块商业金融办公用房建设项目环境影响报告书煤炭科学研究总院杭州环保研究院国环评证乙字第2015号编制日期二零一一年一月第一章总论1.1项目由来杭政储出[2007]74号地块商业金融办公用房建设项目位于杭州市拱墅区拱宸桥单元，项目东侧隔绿化带为上塘路，南侧隔公园广场大关路，西隔规划道路为住宅开发用地（杭政储出[2007]73号地块），北临紫荆路。地块西侧隔规划市政道路与杭政储出[73]号地块相邻，杭政储出[73]号地块西侧为京杭运河，京杭运河杭州段定位为旅游景观河，运河综合整治和改造工程已开始分步实施。项目东侧的上塘高架是连接城市南北

2、的城市快速路，隔上塘高架为迪卡侬、欧尚和百安居等专业卖场和超市，已形成稳定的消费客流，规划地铁3号线在地块东南设有站点。目前地块周边已具备一定的商业氛围，周边环境将来会有大量人口的增加，本项目定位为作为本地域的领先项目的高级开发项目，以写字楼和SOHO办公结合的城市建筑综合体，而本项目的建设能够加快整个拱宸桥单元的经济发展。杭政储出[2007]74号地块商业金融办公用房建设项目用地面积17522平方米，总建筑面积142927.5平方米，其中地上建筑面积94618.8平方米，地下建筑面积48308.7平方米，建设商业金融办公用房及相应配套用房。根据《中华人民共

3、和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件精神和规定，必须对建设项目进行环境影响评价，为此建设单位特委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院进行该工程的环境影响评价。接受委托后，我们实施了现场踏勘、资料收集等工作，并委托杭州市环境监测中心站及杭州市环境检测科技有限公司对该项目进行了现场监测，按照《环境影响评价技术导则》的要求，编制完成本项目的环境影响报告书。2011年1月4日杭州市环保局主持召开了本项目环境影响报告书审查会，并形成了评审意见。环评单位根据评审意见对报告书做了认真的修改，经进一步调查、补充、修改完善后形成了《杭政储出[2

4、007]74号地块商业金融办公用房建设项目环境影响报告书》（报批稿），报请环保管理部门批复。141.2项目地理位置及周边环境概况本项目位于杭州市拱墅区拱宸桥单元。杭州市拱墅区拱宸桥单元，项目东侧隔绿化带为上塘路，上塘路为城市主干道，宽约50米；南侧隔公园广场大关路，大关路为城市主干道，宽约40米；西隔规划道路为住宅开发用地（杭政储出[2007]73号地块），规划道路为城市支路，宽约16米；北临紫荆路，紫荆路为城市支路，宽约26米。14第二章建设项目基本情况项目工程概况项目名称：杭政储出[2007]74号地块商业金融办公用房项目性质：新建建设单位：杭州万通时尚

5、置业有限公司建设内容：商业金融办公用房及相应配套用房建设总投资额：10亿元人民币项目主要经济技术指标见表2-1。表2-1建设项目经济技术指标一览表项目单位数值总用地面积m217522总建筑面积m2142927.5地上建筑面积m294618.8地下建筑面积m248308.7容积率m25.4建筑总占地面积m25151.3建筑密度%29.4绿地面积m23528.3绿地率%20.1机动车泊位辆538地上辆39（含3个装卸车位，10出租车位，25个公共泊位）地下辆499（含12个无障碍车位，29个公共泊位）自行车停车辆5284地上辆584（含200个公共自行车位）地下

6、辆4700本项目功能分布详见项目总平图，本项目建筑共有5栋塔楼，甲级办公楼在项目的东南侧，在甲级办公楼楼北侧和西侧设计了4栋SOHO办公楼。14各建筑物的功能布置见表2-2。表2-2项目各建筑物主要功能布置表建筑楼层内部功能甲级办公楼地下建筑-3F风机房、泡沫灌间、储藏室、冷冻机房、水泵房等设备用房-2F风机房、消防器材仓库、储藏室等设备用房-1F员工食堂*、风机房、消防器材仓库、储藏室、变电站等设备用房地上建筑1F大厅、开关站、消防中心、商业用房*等2F多功能厅*、会议室等3F~21F办公用房等SOHO-A栋地下建筑-3F机动车车库、消防器材仓库、配线间、

7、补风机房等设备用房-2F机动车车库、消防器材仓库、配线间、补风机房等设备用房-1F非机动车车库、机动车车库、消防器材仓库、配线间、补风机房等设备用房地上建筑1F大厅、会议室、商业用房*等2F~18F办公用房等SOHO-B栋地下建筑-3F机动车车库、消防器材仓库、配线间、补风机房等设备用房-2F机动车车库、消防器材仓库、配线间、补风机房等设备用房-1F非机动车车库、机动车车库、消防器材仓库、配线间、补风机房等设备用房地上建筑1F大厅、商业用房*等2F~23F办公用房等SOHO-C栋地下建筑-3F机动车车库、消防器材仓库、配线间、补风机房等设备用房-2F机动车车

8、库、消防器材仓库、配线间、补风机房等设备用房-1F非