房地产基本制度与政策模拟

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房地产基本制度与政策模拟1一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1、财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为(  )。  A．17%  B．20%  C．25%  D．30%2、中国房地产估价师学会的英文缩写为(  )。  A．CIREA  B．IREAC  C．REACN  D．CNIRE3、土地使用权出让合同由(  )与土地使用者签订。  A．市人民政府  B．县人民政府  C．省人民政府土地管理部门  D．市、县人民政府土地管理部门4、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是(  )。  A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组  B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告  C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告  D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见5、对于无差异曲线的特点说法错误的是(  )。  A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值  B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交  C．无差异曲线凹向原点  D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用6、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。  A．征收  B．征用  C．征收或者征用  D．征购7、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(  )。  A．国务院人事主管部门  B．国务院建设主管部门  C．省级人事主管部门   D．省级房地产主管部门8、建设城市和管理城市的基本依据是(  )。  A．行政管理法  B．城市管理法  C．土地利用规划 D．城市规划9、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的(  )。  A．乡人民政府  B．县人民政府  C．拆迁管理部门  D．公安部门10、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由(  )认定。  A．拆迁人  B．拆迁主管部门  C．房地产权属登记部门  D．规划行政主管部门 11、房屋预告登记后，债权消灭之日起(  )内未申请登记的，预告登记失效。  A．30日  B．3个月  C．1年  D．2年12、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司(  )。  A．不必通知买受人  B．可在交房时再告知买受人  C．应公示通知买受人  D．应书面通知买受人13、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是(  )。  A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款  B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款  C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金  D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金14、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由(  )负责。  A．建设部、国土资源部  B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门  C．人事部、房地产行政主管部门  D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会15、人防工程的地下室面积(  )建筑面积。  A．属不应分摊的共有  B．属分摊的共有  C．不属共有  D．属物业公司所有16、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按(  )计征企业所得税。  A．12%  B．18%  C．27%  D．33%17、物业服务成本的构成一般包括(  )。  ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用  A．①②③④⑤⑥⑧⑨  B．①②③⑤⑥⑦⑧  C．①②③④⑤⑥⑦⑨  D．①③④⑤⑥⑧⑨18、处分抵押房地产所得金额，应首先(  )。  A．扣除土地出让金  B．支付处分抵押房地产的费用  C．偿还抵押权人债权  D．扣除抵押房地产应缴纳的税款19、下列房产中，可免征房产税的是(  )。  A．个人所有的营业用房  B．军队出租的房产  C．学校兴办的工厂  D．企业办的各类学校自用的房产 20、售公有住房的住宅公共部位维修基金向(  )筹集。  A．房管部门  B．物业管理公司  C．住房公积金管理中心  D．售房单位和购房人21、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是(  )。  A．中国房地产协会  B．房地产估价师协会  C．中国房地产估价师学会  D．中国土地学会22、信用卡的功能不包括(  )功能。  A．转账结算  B．储蓄  C．汇兑  D．期权23、权属管理的首要核心内容是(  )。  A．征地制度  B．房产审查制度  C．登记发证制度  D．纠纷处理制度24、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起(  )的增加。  A．总销量  B．价格  C．价值  D．总效用25、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为(  )。  A．满足感  B．满意率  C．效用  D．满意度26、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是(  )。  A．砖混结构  B．钢筋混凝土结构 C．砌体结构  D．钢结构27、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括(  )。  A．市场上有足够多的生产者和消费者  B．市场上的产品是不同质的  C．资源完全自由流动  D．市场信息是完全畅通的28、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为(  )元。  A．436000  B．436500  C．436562  D．43668529、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定(  )。  A．委托财产总值  B．信托范围  C．信托收益  D．信托信用等级30、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于(  )基金。  A．契约型  B．公司型  C．封闭型  D．开放型31、下列股东权利中属于共益权的是(  )。  A．出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权  B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利  C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利  D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 32、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对(  )的财产强制拍卖。  A．张某  B．张某或杨某  C．杨某  D．张某和杨某33、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是(  )。  A．先上升后下降的抛物线  B．先下降后上升的“U”形曲线  C．一直上升的直线  D．不受容积率的影响34、季节比率是( )。  A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重  B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重  C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重  D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重35、下列属于会计恒等式的是(  )。  A．资产-费用=负债+所有者权益-收入  B．所有者权益=资产+负债  C．资产+费用=负债+所有者权益+收入  D．负债=资产+所有者权益36、下列说法不正确的是(  )。  A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容  B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定  C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理  D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式37、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为(  )层。  A．7.9  B．11.9  C．12.1  D．19.038、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为(  )。  A．条形基础  B．独立基础  C．整体式筏式基础  D．箱形基础39、会计要素主要包括(  )。  A．资产、负债、所有者权益  B．资产、负债、所有者权益、收入、费用  C．资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润  D．资产、收入、利润40、估价时，需了解地块的单位名称、地类号和占地面积以及界址电、界址线和界址边长等，可查阅(  )。  A．详细规划图  B．分丘图  C．宗地图  D．分幅图 二、多项选择题(每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意)41、下列情形中，可以不办理出让手续的有(  )。  A．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心  B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼  C．私有住宅转让后改为副食品加工车间  D．职工已购公有住房首次上市转让  E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房42、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为(  )几个档次。  A．0  B．5%  C．10%  D．15%  E．30%43、县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定(  )编制建设项目用地呈报说明书  A．修订土地利用总体规划方案  B．供地方案  C．补偿安置方案  D．补充耕地方案  E．农用地转用方案44、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有(  )。  A．商品住宅小区用地  B．加油站用地  C．县人民公园用地  D．军事设施用地  E．造纸厂用地45、承租人(  )，出租人有权终止合同。  A．将承租的房屋擅自转租  B．故意损坏承租的房屋  C．无正当理由拖欠房租3个月  D．无正当理由闲置承租房屋  E．擅自改变房屋用途46、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的(  )登记申请予以核准登记。  A．初始  B．转移  C．变更  D．他项权利  E．注销47、除住宅房屋，安置房面积的计算，根据具体情况，可以按被拆除住宅的(  )计算。  A．建筑面积  B．使用面积  C．居住面积  D．丈量面积  E．安置面积48、在(  )情况下，需要征收契税。  A．国有土地使用权出让、转让  B．房屋发生交换、买卖或赠与  C．以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债  D．城镇职工首次购买公有住房  E．以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属 49、在成本分析中，主要是区分(  )，明确它们之间的关系。  A．经济成本  B．总成本  C．平均成本  D．边际成本  E．会计成本50、股票和债券的相同之处表现在(  )。  A．都是融资工具  B．都是流通证券  C．持有者享有相同权利  D．都具有偿还性  E．都可以为投资者带来收益51、房地产权属登记管理的原则有(  )。  A．房屋所有权与房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则  B．房屋所有权与房屋所占用的土地使用权实行权利主体不一致的原则  C．属地管理原则  D．跨区管理原则  E．计算机管理原则52、经济适用住房的成本不包括(  )。  A．土地出让金  B．土地划拨费  C．贷款利息  D．建安工程费  E．征地费53、直接导致市场失灵的原因有(  )。  A．外部负效应  B．垄断  C．排他性物品的生产  D．信息不完全  E．政府对市场的管理与协调54、下列关于房产图的表述中，正确的有(  )。  A．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1:500  B．房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素  C．房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1:100  D．房产分户因是分丘图的局部明细图  E．分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料55、物业管理企业的指导思想是(  )。  A．以提升资质等级为目的  B．以服务为宗旨  C．以管理和经营为手段  D．以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的  E．以营利为目的三、判断题56、《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。(  )57、城市规划必须服从土地利用总体规划。  (  )58、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构。  (  ) 59、拆迁房屋实行行政许可，即房屋拆迁管理部门根据拆迁申请的内容，通过颁发强制证书的形式，依法赋予其进行拆迁房屋的权利。  (  )60、城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。  (  )61、房地产广告中涉及面积的，只能标明为建筑面积。  (  )62、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，只能依法提起行政诉讼。(  )63、最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。(  )64、建设单位在销售物业之前，不需制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理等事项依法做出约定。(  )65、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。  (  )66、对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。(  )67、《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以评估的价格作为缴纳税费的依据。68、划拨土地使用权的期限由国家规定。  (  )69、根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。(  )70、房地产转让的实质是房地产的权属并不一定会发生转移。71、一级房地产估价机构资质由住房和城乡建设部审批。(  )72、申请使用住房公积金贷款购买普通住房，贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内缴纳公积金总额。(  )73、业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。(  )74、从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人执业资格证书并注册生效。  (  )75、个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。  (  )76、边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。  (  )77、需求价格弹性系数的数值总是正值。(  ) 78、商品住房在销售时，购房者与售房单位不必签订有关维修资金缴交的约定。79、需求价格弹性系数的数值总是正值。(  )80、债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。(  )81、按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。(  )82、投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为共同基金或互惠基金，在美国称为信托单位。  (  )83、契税的纳税人为转移土地、房屋权属的使用人。84、物业管理企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。85、相对股票而言，投资基金的投资风险较小。  (  )86、为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。(  )87、调查对象是指根据调查目的确定的现象总体。调查对象由若干调查单位构成，调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。(  )88、相对股票而言，投资基金的投资风险较小。(  )89、房地产开发企业的生产经营成本包括开发成本和开发间接费用。  (  )90、保险是对可能危险的后果提供经济补偿的一种机制。91、坡屋顶是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式，主要以钢筋混凝土屋顶为主。  (  )92、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准。  (  )93、房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。  (  )94、间接费定额是指为企业生产全部产品所必需，为维持整个企业的生产经营活动所必需的各项费用开支标准，与个别产品的建筑安装施工无关。  (  )95、若某个建设项目只有一个工程项目，则与该工程项目有关的其他工程费用的概(预)算，应合并编入该工程项目的综合概(预)算中。四、综合分析题(每小题的备选答案中，有1个或1个以上符合题意。)  甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼，其中营业房3000m2 。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。96、周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为(  )。  A．属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积  B．穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积  C．两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积  D．独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积97、甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理(  )。  A．房屋他项权利登记  B．房屋变更登记  C．房屋转移登记  D．房屋租赁登记备案98、甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后，应当(  )。  A．将在建工程抵押转为房地产抵押登记  B．重新办理房地产抵押登记  C．直接领取他项权证  D．无须再办理房屋抵押登记99、甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交(  )等资料。  A．久拆迁计划  B．拆迁方案  C．拆迁安置补偿资金证明  D．公司拆迁资格证明．100、如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为(  )。  A．向原房地产估价机构书面申请复核  B．另行委托房地产估价机构评估  C．要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估  D．申请专家委员会鉴定101、甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交(  )等证件及资料。  A．工程施工合同  B．土地使用权证  C．商品房预售合同示范文本  D．商品房预售方案102、甲公司在媒体上发布的广告(  )。  A．可借用其他相同类型的项目形象  B．可以承诺为购房人办理入住户口  C．不得涉及装修内容  D．由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格103、下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为(  )。  A．甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更  B．周某有权退房  C．周某退房，甲公司应承担违约责任  D．周某退房应承担违约责任104、如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为(  )。  A．周某有权退房  B．甲公司应赔偿周某损失  C．如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息  D．如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某   某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，W公司为了还贷，将商场整体出售给S公司。请根据材料回答下列问题：105、中介服务机构出示(  )材料才可以合法预售住宅。  A．W公司与商品房预购人签订的预售合同  B．集体土地所有权证和国有土地使用权证  C．商品房预售许可证及W公司出具的商品房销售委托书  D．商品房预售许可证，房屋所有权证及W公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同106、W公司按照调整后的方案进行开发，应办理(  )手续。  A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请  B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请  C．签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金  D．报原批准用地的人民政府批准答案:一、单项选择题1、B　　2、A　　3、D　　4、B[知识点]城市房屋拆迁估价5、C无差异曲线特点中无差异曲线凸向原点。6、C[知识点]城市房屋拆迁补偿与安置7、B　　8、D　　9、D　　10、D　　11、B　　12、D　　13、D我国《刑法》规定，中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。14、D　　15、A[知识点]房地产面积测算16、C企业所得税实行比例税率，年应纳税所得额超过3万元至10万元以下(含10万元)的，减按27%的税率征收。17、D物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。除此之外，物业服务成本还包括物业共用部门、共用设施设备的日常运行、维护费用和物业管理企业固定资产折旧。18、A　　19、D 可以免征房产税的房产有：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；(4)个人所有非营业用的房产。20、D　　21、C　　22、D信用卡的功能除A、B、C项外，还有消费贷款功能。23、C《城市房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。24、D　　25、C　　26、D　　27、B[解析]完全竞争市场上价格与产量的决定28、D　　29、C[知识点]金融信托投资业务30、D[解析]投资基金证券31、C　　32、C当被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依法向第三人发出履行到期债务的通知，第三人在指定期限内没有提出异议又不履行的，人民法院有权裁定对其强制执行，对其财产进行拍卖。33、B　　34、C　　35、C[知识点]会计要素与会计恒等式36、D指定代理的实质是一种实现法定代理的方式，而非委托代理。37、B　　38、C整体式筏式基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。39、C会计要素是会计核算对象的基本分类，是设定会计报表结构和内容的依据，也是进行确认和计量的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等。40、C见宗地图定义。二、多项选择题41、ABE　　42、ABCDE分为这五个档次。43、BDE　　44、CD　　45、ABE　　46、ABCD　　47、ABCD　　48、ABCE除此之外，以获奖方式承受土地、房屋权属的，也视为转移土地、房屋权属，需要征收契税。而城镇职工首次购买公有住房，可以免征契税。49、BCD在成本分析中，主要是区分总成本、平均成本和边际成本，明确它们之间的关系，同时还要分清短期成本和长期成本的关系。50、ABDE　　51、AC房地产是一个有机不可分割的整体，所以属于实行权利主体一致的原则。而它还是坐落在一定自然地域不可移动的资产，所以属于属地管理原则。52、AB　　53、ABD市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置；二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响；三是无法有效地提供公共产品；四是消费者和生产者的信息不完全。54、ABD　　55、BCD 以上三项都是物业管理企业的指导思想。三、判断题56、B　　57、B　　58、A　　59、B应为通过颁发拆迁许可证的形式。60、B房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。61、B应当标明建筑面积或是使用面积。62、B　　63、A　　64、B　　65、B房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。66、A　　67、A　　68、B　　69、B　　70、B房地产转让的实质就是房地产权发生转移。71、A　　72、B　　73、B　　74、B提示：房地产经纪人员职业资格，包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。75、B个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。76、A　　77、B　　78、B商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳的约定。79、B[知识点]弹性理论80、B　　81、A　　82、B投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托单位，在美国称为共同基金或互惠基金。83、B契税的纳税人为转移土地、房屋权属的承受单位和个人。84、A　　85、A　　86、A　　87、A　　88、A　　89、A　　90、B保险是对特定危险的后果提供经济补偿的一种机制。91、B目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是平屋顶。92、B房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。93、B房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。房产分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。94、A　　95、A　　四、综合分析题96、C　　97、D　　98、B　　99、ABC　　100、AB　　101、ABD　　102、C　　103、ABC　　104、CD　　105、D　　106、ABCD